Швидкість поглинання

Що таке коефіцієнт поглинання?

Коефіцієнт поглинання - це термін, який найчастіше використовується на ринку нерухомості для оцінки курсу, за яким наявні будинки продаються на конкретному ринку протягом певного періоду часу. Він обчислюється шляхом ділення середньої кількості продажів за місяць на загальну кількість наявних будинків. Це рівняння також можна змінити, щоб визначити кількість місяців, які знадобляться для продажу.

Варіант коефіцієнта поглинання може також використовуватися в корпоративних фінансах для розподілу витрат. У цьому випадку контролер може намагатися ідентифікувати витрати на основі використання. Обліковий коефіцієнт поглинання може бути досягнутий шляхом поділу витрат на конкретну змінну, таку як годин на машину, щоб визначити погодинну норму витрат на поглинання.

1:21

Швидкість поглинання

Розуміння швидкості поглинання

На ринку нерухомості коефіцієнт поглинання забезпечує розуміння того, за яким курсом продаються будинки. Коефіцієнт поглинання не враховує додаткових будинків, які виходять на ринок у різний час, оскільки він забезпечує лише показник на основі наявних на даний момент даних. Високий рівень поглинання може свідчити про те, що пропозиція доступних будинків буде скорочуватися швидко, збільшуючи шанси на те, що власник будинку продасть майно за коротший проміжок часу. Традиційно рівень поглинання вище 20% свідчить про ринок продавця, на якому будинки продаються швидко. Рівень поглинання нижче 15% - це показник ринку покупця, на якому будинки продаються не так швидко.

Професіонали з нерухомості, такі як брокери, використовують рівень поглинання в цінових будинках.

Вплив на ринку нерухомості

Наприклад, у ринкових умовах із низькими коефіцієнтами поглинання агент з нерухомості може бути змушений знизити ціну лістингу, щоб привернути продаж. Крім того, якщо визнання ринку має високу швидкість поглинання, агент може підвищити ціну, не потенційно приносячи шкоди попиту на житло. Швидкість поглинання також важлива для покупців і продавців, яких слід дотримуватися, приймаючи рішення про терміни покупок і продажів.

Крім того, швидкість поглинання може бути сигналом для розробників для початку будівництва нових будинків. Під час ринкових умов з високою швидкістю поглинання попит може бути досить високим, щоб гарантувати подальший розвиток нерухомості. Тим часом періоди з меншою швидкістю поглинання вказують на період охолодження будівництва.

Нарешті, оцінювачі використовують коефіцієнт поглинання при визначенні вартості властивості. Деякі процедури оцінки потребують доповнення, яке показує, що коефіцієнти поглинання враховувались при розрахунках оцінки. Загалом, оцінювачі відповідають за аналіз ринкової кон'юнктури та збереження поінформованості про коефіцієнти поглинання для всіх типів оціночних значень. Більшість оцінювачів включають цей показник даних у розділ "Сусідство" форм оцінювання. Загалом, поточна оцінка житла знижуватиметься в періоди знижених коефіцієнтів поглинання та збільшуватиметься при високих показниках поглинання.

Приклад швидкості поглинання

Припустимо, у місті є 1000 будинків, які зараз продаються на ринку. Якщо покупці оснастять 100 будинків на місяць, пропозиція будинків буде вичерпана за 10 місяців (1000 будинків, розділених на 100 проданих будинків / місяць). Крім того, якщо 100 будинків купуються за базовою лінією 1000 будинків, рівень поглинання становить 10% (100 будинків, що продаються на місяць, розділені на 1000 будинків, доступних для продажу).

Ключові вивезення

• Коефіцієнт поглинання - це термін, який найчастіше використовується на ринку нерухомості.
• Швидкість поглинання відома для оцінки курсу, за яким наявні будинки продаються на певному ринку протягом певного періоду часу.
• Традиційно рівень поглинання вище 20% свідчить про ринок продавця, на якому будинки продаються швидко. Рівень поглинання нижче 15% - це показник ринку покупця, на якому будинки продаються не так швидко.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Визначення угоди про викуп (Репо) Визначення Договір викупу є формою короткострокових позик для дилерів державних цінних паперів. більше Короткий розпродаж нерухомості У нерухомості короткий розпродаж - це коли власник будинку, який перебуває у фінансових негараздах, продає своє майно за меншу суму, що належить до іпотечного кредиту. докладніше Як підхід порівняння продажів може оцінити вартість вашого будинку Підхід порівняння продажів - це метод оцінки, який порівнює нерухомість з іншими об'єктами нерухомості з аналогічними характеристиками. більше Визначення "Компс" позначає порівняння подібних підприємств, продажів або властивостей для кількісної оцінки продуктивності чи вартості, наприклад порівняння одноразових продажів роздрібної торгівлі з продажами порівнянного магазину або будинку з подібними будинками. детальніше Метод повторних продажів Метод повторного продажу - це спосіб розрахунку змін ціни продажу тієї самої частини нерухомості за певні періоди часу. докладніше Допоможіть своїй дитині придбати свій будинок за допомогою подарунку власного капіталу. Подарунком власного капіталу є продаж житла за ціною, нижчою від поточної ринкової вартості. Покупцем зазвичай є той, з ким продавець має родинні стосунки. більше Партнерські посилання