Початкова процентна ставка
Початкова процентна ставка - це вступна ставка за кредитом з регульованою або плаваючою ставкою.
РОЗВ'ЯЗУВАННЯ Знизу Первісна процентна ставка
Початкова процентна ставка відноситься до ставки відкриття позики з регульованою ставкою або ARM. АРМ пропонуються з широким діапазоном термінів. Зазвичай початкова ставка встановлюється нижче переважаючих процентних ставок і залишається незмінною протягом шести місяців до 10 років. Наприкінці вступного періоду позикодавець має право коригувати процентну ставку. Перше коригування обмежено початковим обмеженням процентної ставки, а наступні коригування підлягають періодичним обмеженням процентних ставок. Максимальна ставка обмеження процентної ставки встановлює ліміт підвищення процентної ставки протягом усього терміну дії позики. Мінімальна ставка позики визначається рівнем ставки.
Початкова процентна ставка, як правило, нижча від ставок, пропонованих за традиційними позиками з фіксованою ставкою, і іноді їх називають тізерною ставкою або стартовою ставкою. Це привабливо для кількох класів позичальників. По-перше, це ті, хто прагне здійснити нижчі відсоткові платежі протягом вступного періоду. По-друге, багато позичальників планують рефінансувати або продати нерухомість до того, як ARM отримає право на коригування. Нарешті, позичальники, готові припустити, що процентні ставки знизяться протягом початкового періоду. У цьому остаточному сценарії позикодавець все ще має право рухати процентну ставку вгору, але може відмовитись у тому, щоб утримувати позику, пропонуючи позичальнику менше стимулів до рефінансування.
Як встановлюються початкові процентні ставки
Кредитори встановлюють іпотечні ставки відповідно до однієї або кількох наявних сторонніх базових ставок. Найчастіше використовується індекс - однорічна пропонована міжбанківська ставка Лондона або LIBOR. Ця ставка є сукупністю ставок на міжнародних ринках і публікується широко щодня. Кредитори повинні розкрити свій вибір індексу на початку позики та додати маржу, як правило, в межах від одного до трьох відсотків, щоб забезпечити позичальнику ставку позики. Ринкова ставка плюс маржа кредитора відома як ставка, повністю індексована.
Встановлюючи початкову процентну ставку регульованого кредиту, кредитори віднімають відсоток від індексу як засіб залучення позичальників до одного з перелічених вище класів. Загалом, позика, що має коротший вступний період, матиме нижчу та привабливішу початкову ставку, оскільки позикодавець може стягнути втрачені відсотки з цієї нижчої ставки раніше, ніж це зможе після більш тривалого початкового періоду.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.