Чи варто купувати чи будувати будинок?

Дім, як правило, є найбільшою інвестицією, яку робить людина. Більшість покупців закінчують витрачати багато часу та енергії або на пошук, або на розробку «ідеального будинку», перш ніж підписувати будь-які договори. Місцеположення, ціна, тенденції на ринку, податки на нерухомість, плата за об’єднання власників будинків та стан майна враховуються для полювання на будинок. Крім того, кожен покупець, як правило, має список побажань, який включає конкретні потреби (речі, які покупець абсолютно повинен мати) та хоче (функції, які покупець хотів би, але може обійтися без необхідності).

Хоча процес купівлі будинку передбачає низку важливих варіантів, одним із перших рішень, які повинні приймати покупці, є чи купувати існуючий будинок чи будувати новий. Кожна стежка має свої переваги та недоліки. Ось погляд з обох сторін.

Кроки до придбання будинку

Купівля існуючого будинку

Купівля існуючого будинку є двома основними перевагами: зручність та вартість. Після попереднього затвердження кредитором ви можете робити покупки, вибирати житло та робити пропозицію. (Докладніше див. У розділі: Попередня кваліфікація порівняно з попередньо затвердженою. Яка різниця?). Кваліфікований агент з нерухомості може впорядкувати процес, допомагаючи знаходити відповідні властивості, ведучи вас через переговори та допомагаючи в оформленні документів. Як тільки ваша пропозиція буде прийнята, ви можете закрити і переїхати протягом місяця-двох.

Навіть незважаючи на те, що процес включає численні кроки - такі як фінансування, перегляд будинків, надання пропозицій, огляди будинків та закриття, - зручність можливості переїзду відразу достатньо для багатьох людей, щоб вибрати існуючий будинок над будівлею. Особливо це може стосуватися покупців за жорстким графіком, таких як ті, хто переїжджає на нову роботу або діти яких починатимуть у новій школі.

Тоді є вартість. У багатьох (але не у всіх) випадках дешевше придбати існуюче житло, згідно з даними, зібраними Національною асоціацією будівельників будинків. Після того, як ви знайдете потенційний, існуючий будинок, скористайтеся калькулятором іпотечного кредитування, щоб отримати кращу оцінку загальної вартості придбання цього будинку, виходячи з сьогоднішніх процентних ставок. Залежно від вашого цільового ринку нерухомості, ціни на існуючі будинки все ще можуть бути досить сприятливими після фінансової кризи та бюст житла, що значно знизило ціни на нерухомість у країні

Зручність та налаштування

Ще одна причина, що існуючий будинок може бути кращим варіантом - якщо ви хочете опинитися в певному усталеному мікрорайоні - поруч із роботою, школою, друзями та / або сім’єю. Шанси теж полягають у тому, що в будинку буде зріле благоустрій, тому вам не доведеться турбуватися про те, щоб почати газон, садити кущі та чекати, коли дерева виростуть. І якщо ви хочете жити поруч з містом, найкращою вашою ставкою буде існуючий будинок, оскільки більшість, якщо не вся земля, вже побудована.

З іншого боку, найбільшим недоліком придбання існуючого будинку може бути те, що ви не отримаєте саме те, що хочете. Ви, можливо, не закохані в план поверху і можете побажати, щоб половина ванни на першому поверсі була повноцінною ванною або щоб на другому поверсі була ще одна спальня. Старі будинки, зокрема, можуть бути функціонально застарілими, більше не задовольняючи потреб більшості покупців. Наприклад, інакше гарний чотирикімнатний будинок може мати лише одну ванну кімнату, або кухня може бути занадто маленькою і не має місця для розширення.

Якщо ви не знайдете існуючий будинок, який має саме те, що ви хочете, і знаходиться в ідеальному стані, вам доведеться витратити додаткові гроші на перепланування, ремонт, оздоблення та / або озеленення. Ці додаткові витрати слід враховувати в загальній ціні, особливо при виборі серед різних об'єктів нерухомості або порівнянні витрат на будівництво власного будинку.

Будівництво будинку

Будівництво нового будинку не пропонує такої ж зручності, як покупка існуючого будинку. Ви не тільки повинні знайти землю, яка може не знаходитися в існуючому мікрорайоні, ви також повинні взяти до уваги час, щоб знайти архітектора чи будівельника, і вибрати кожен елемент нової структури. Приєднання до існуючої розробки може спростити процес, хоча це може обмежити ваш ступінь вибору. Також потрібно потурбуватися про такі системи, як, наприклад, чи надає земля доступ до комунальних вод та каналізації, чи потрібна свердловина та септична система разом із будь-якими екологічними та іншими дозволами.

Велика перевага полягає в тому, що ви набагато частіше отримуєте саме те, що хочете. Для багатьох таких факторів достатньо для того, щоб вибрати, на чому не варто купувати, але є й інші переваги. "Новий дім є більш ефективним, особливо з новими енергетичними кодами, включаючи кращі системи ОВК [опалення, вентиляція та охолодження], стандарти ізоляції та фільтрації повітря", - каже Гай Бертт, директор компанії Riverstone Development Group, Inc., повний сервіс, ліцензований генеральний підрядник та керівник будівництва, що займається комерційними, житловими та реконструкційними будівельними проектами. Краща ефективність корисна для навколишнього середовища і може економити гроші на комунальних платежах щомісяця.

Ще один прихисток? Новий будинок може бути для вас буквально кращим. "У новому будинку рідше виникають проблеми зі здоров’ям або токсичні матеріали старого будинку - такі речі, як азбест, свинцева фарба, цвіль тощо", - каже Бертт. І його можна побудувати з певних матеріалів, що сприяє покращенню навколишнього середовища. "Зелена техніка / прилади, що мають рейтинг Energy Star, та більш ефективні туалети, сантехнічні прилади та електричні світильники дозволяють у довгостроковій перспективі побудувати" зелений "для більш стійкого будинку. І у вас є можливість встановити, втулку та / або провід для майбутніх оновлень технологій, таких як домашня автоматизація та сонячна енергія, - каже Бертт.

Незважаючи на те, що попередні витрати на будівництво можуть бути вищими, можливо, простіше повернути свої інвестиції. "Ви можете отримати більш значні прибутки від перепродажу нового будинку. Більш новий будинок, як правило, більш привабливий, ніж старший будинок для більшості людей", - говорить Бертт. Крім того, новий будинок потребуватиме менше ремонту та менше обслуговування, що може заощадити як гроші, так і час. І, як вказує Бертт, у вас буде гарантія на новий будинок, тож навіть якщо щось піде не так, вас все одно можуть охопити.

Гроші та особливості, окрім будівництва будинку, може призвести до рівня задоволеності, чого ви не можете досягти, купуючи існуючий будинок. «Є певне відчуття емоційного зв’язку з життям у новому будинку, який ви створили», - каже Бертт. "Новий дім запах, ніхто більше не ступив ногою (або домашніми тваринами) на ваш килим. Це ваше творіння, яке відповідає вашому стилю та особистості, яке ви створили з нуля".

Час і гроші

Найбільші недоліки будівництва будинку, як правило, полягають у вищих витратах та більш тривалих часових рамках, які можуть збільшуватися протягом усього процесу будівництва будинку. З огляду на це, ви можете обмежити ризик того, що ваш будинок перевищить бюджет або займе більше часу, ніж ви очікували, співпрацюючи з поважним будівельником і маючи хороший договір. "Попросіть свого потенційного будівельника надати довідки, а потім перевірити їх попередні посилання на власників будинків", - каже Бертт. Щоб уникнути несподіваного зростання цін, "спробуйте скористатись одноразовим договором, а не контрактом, який дорівнює вартості". Паундний контракт визначає фіксовану ціну на будівництво, що створює ризик перевищення вартості будівельника замість покупця.

Крім того, ваш підрядник повинен працювати з вами, щоб допомогти вам зменшити витрати. "Ваш будівельник повинен надати перелік предметів, що заощаджують гроші, якщо це вимагається", - каже Бертт. Заміна різних матеріалів і світильників може заощадити тисячі доларів, тому якщо витрати викликають занепокоєння, заздалегідь запитайте, чи є дешевша альтернатива. І майте на увазі, що все, щось звичайне, коштуватиме дорожче. "Спеціальні кольори та багато прикрашені форми матеріалів - це певні способи перевиконання бюджету", - каже Бертт.

(Якщо ви купуєте будинок будівельника, будьте впевнені, що все, що вам потрібно, включено. Докладніше про те, що розмістити у вашому контрольному списку, див. У статті "Приховані витрати на нове будівництво можуть спалити покупців ."

Щоб контролювати часові рамки, "намагайтеся мати договір, який включає тривалість будівництва", - каже Бертт. "Уникайте відкритих термінів і майте план і графік гри." Якщо ви не в стані, ви хочете переконатися, що ваш будівельник інформує вас про прогрес. "Запитуйте, чи забудовник регулярно надаватиме фотографії про хід, і визначте, хто буде вашою основною точкою контакту протягом усього процесу", - каже Бертт.

Крім того, щоб заощадити гроші та час, підтримуйте хороший зв’язок зі своїм будівельником та переконайтеся, що ви задоволені дизайном / технічними характеристиками до початку збірки. Це не добре для вас або вашого будівельника, якщо ви передумаєте про колір гранітних стільниць після того, як вони вже встановлені.

Суть

Навіть якщо ви починаєте свій домашній пошук, щоб знайти ідеальне існуюче майно, ви можете вирішити побудувати, щоб отримати саме те, що ви хочете. І навпаки, ви можете планувати будівництво, а пізніше вирішите, що існуючий будинок краще підходить. У будь-якому випадку робота з кваліфікованим та досвідченим професіоналом - будь то агент з нерухомості чи генеральний підрядник - може допомогти забезпечити процес протікати максимально гладко.