Публікація IRS 527
Документ, опублікований Службою внутрішніх доходів (IRS), що надає податкову інформацію для осіб, які володіють житловою нерухомістю, яка здається в оренду для отримання доходу, будь-яку частину року або весь рік. Як правило, весь дохід, отриманий від орендної нерухомості, повідомляється в IRS, хоча тип орендної діяльності буде змінювати, які розділи податкової форми звіту про доходи. Публікація IRS 527 визначає, як обліковувати амортизацію майна, які види відрахувань можна зробити на прибуток від оренди, а також що робити, якщо здається в оренду лише частина майна.
Розуміння публікації IRS 527
Оскільки платники податків можуть здавати в оренду лише одну частину нерухомості або прожити в орендованій власності частину року, наприклад, у будинку для відпустки, платники податків повинні пильно приділяти увагу тому, як доходи від оренди покладаються на їхню ситуацію в IRS. Публікація IRS 527 містить п'ять розділів податкових інструкцій, в яких детально описується все, що потрібно знати власникам нерухомості, щодо податкових наслідків оренди свого другого будинку, включаючи відрахування, які можуть бути прийняті. Правила можуть бути дуже специфічними, і деякі види доходів від оренди можуть бути не надто очевидними, наприклад:
- Попередня орендна плата : будь-яка сума, отримана до періоду, який вона покриває. Наприклад, якщо 15 лютого 2019 року власник нерухомості підписує п'ятирічну оренду для оренди свого майна, а отже, збирає 4000 доларів за оренду першого року та 4000 доларів за оренду за останній рік оренди, тоді він або вона повинна включати 8000 доларів доходу від оренди, у 2019 році.
- Скасування оренди: Якщо орендар платить за розірвання оренди, отримана сума вважається орендною платою і повинна бути включена як дохід від оренди за рік, коли вона отримана.
Хоча багато власників нерухомості припускають, що отримання доходу від оренди призведе до надлишку доходу, правда, не рідкість зазнавати податкові втрати від орендної діяльності через такі речі, як виплати відсотків та амортизація. Власникам нерухомості зазвичай не дозволяється стягувати податкові збитки, оскільки здача в оренду другого будинку зазвичай вважається пасивною діяльністю. Однак власники нерухомості, які беруть на себе практичну роль в управлінні своєю орендною площею, виконуючи повсякденні завдання, такі як збирання чеків на оренду, виклик ремонтників та наймання винищувачів, можуть, відповідно, відшкодувати до 25 000 доларів податкові збитки.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.