Орендні платежі
Орендний платіж - це еквівалент щомісячної орендної плати, що формально диктується договором між двома сторонами, що надає одному учаснику законне право на використання нерухомості інших власників нерухомості, виробничого обладнання, комп'ютерів, програмного забезпечення чи інших основних засобів для визначена кількість часу.
Тривалість часу, протягом якого здійснюватимуться орендні платежі, може коливатися від розкладу щомісяця на місяць, як це зазвичай трапляється з бізнес-моделями програмного забезпечення як послуга (SaaS), або може, навпаки, поширюватися на надзвичайно великі тривалості часу, наприклад, 100 і більше років, що часто трапляється в сценаріях оренди землі.
Сума орендної плати визначається сукупністю різних міркувань, таких як вартість активу, місцеві залишкові цінності в даному мікрорайоні, ставки дисконтування та кредитна оцінка кредитора.
Розуміння орендних платежів
Орендні платежі можуть здійснювати як фізичні особи, так і компанії. Особи традиційно використовують оренду для фінансування автомобілів, але вони також можуть використовувати їх для отримання комп’ютерної техніки, урочищ землі та інших фізичних цінностей.
Орендні платежі компанії використовуються при розрахунку коефіцієнта покриття з фіксованою платою, який допомагає інвесторам визначити, чи здатна компанія покривати свої постійні витрати, такі як оренда та відсотки. Коефіцієнт покриття з фіксованою платою є, по суті, посиленою версією коефіцієнта прибутків відсотків у рази або коефіцієнта покриття відсотків у рази. Він дуже пристосований для практичного використання, майже з усіма постійними витратами, оскільки ці постійні витрати настільки схожі з орендними платежами.
Ключові вивезення
- Більшість людей пов'язують орендні платежі з щомісячними платами за оренду квартири; проте оренда може однаковою мірою застосовуватись до будь-яких інших активів, за умови, що люди, що буксують, приходять на договірну зустріч умів.
- Фізичні особи можуть укладати договори оренди землі, автомобілів, комп'ютерної техніки, програмного забезпечення або інших основних засобів.
- Графіки договорів оренди можуть бути короткими. як у домовленостях щомісяця, або довго, як це часто трапляється в сценаріях оренди землі, які можуть мати договори тривалістю на століття і більше.
Загальні типи оренди
Найпоширеніші види договорів оренди:
- Операційна оренда
- Фінансова оренда (також звана капітальна оренда)
- Угоди про продаж та оренду
- Комбіновані оренди (ті, що одружуються на двох чи більше згаданих вище моделей)
Найбільш вагомою характеристикою операційної оренди є те, що дозволяє здійснювати як фінансування, так і технічне обслуговування, коли орендні платежі включають елемент фінансування витрат, а також компоненти з обслуговування. Операційна оренда вимагає від лізингодавців регулярного обслуговування відповідного орендованого обладнання. Наприклад, не рідкість власники літаків здавати в оренду свої реактивні двигуни.
У багатьох випадках власники не володіють технічними знаннями, необхідними для обслуговування деталей для себе, оскільки компоненти вузькоспеціалізовані. У таких випадках власники зобов’язують включати плату за технічне обслуговування безпосередньо разом з орендними платежами.
Фінансова оренда відрізняється від операційної оренди тим, що вони не вкладають плату за технічне обслуговування в орендні платежі. Більш нові типи оренди, які часто пропонують більш індивідуальні рівні обслуговування та структури оплати оренди, включають синтетичну оренду та оренду, пов'язану з пробігом, годинами або рівнями використання. Наприклад, General Electric часто орендує дорогі компоненти локомотиву з орендними платежами, які пов'язані з пробігом. Теоретично орендар платить лише за те, що їм потрібно.
[Важливо: Для споживачів, які прагнуть взяти в оренду автомобіль (замість того, щоб придбати його), будьте обережні, що деякі торговці встановлюють мінімальну кількість пробігу, щоб захистити вартість перепродажу транспортного засобу.]
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.