Обмежені загальні елементи
Обмеженими загальними елементами є властивості кондомініуму, який присвоюється підрозділу, але вважається власністю об'єднання громад кондомініуму, а не орендарем.
Ключові вивезення
- Обмежені загальні елементи - це властивості кондо, які призначаються підрозділу, але вважаються власністю громади, а не орендодавцем.
- Приклади обмежених загальних елементів включають вікна, балкони, проїзні дороги, ліфти, будиночки клубів та басейни.
- Закони, що регулюють обмежені загальні елементи, можуть залежати від держави до держави.
Розуміння обмежених загальних елементів
Обмежені загальні елементи визначаються як ті аспекти спільного ОСББ, які є частиною ОСББ, але вони не вважаються єдиною власністю орендаря. Обмежені загальні елементи можуть включати елементи, безпосередньо пов'язані з окремими ОСББ, такими як зовнішні двері, вікна та балкони. Вони також можуть включати зручності, які обслуговують усіх мешканців громади, такі як проїзд, гаражі, ліфти, будиночки клубів, басейни та лодки для човнів.
Деклараційні документи визначають, що класифікується як обмежені загальні елементи.
За більшості обставин у документі-декларації для ОСББ будуть визначені аспекти та зручності, які вважаються обмеженими загальними елементами, та які є власністю власника ОСББ. У декларації також будуть визначені обов'язки власника підрозділу щодо обслуговування, ремонту та заміни обмежених загальних елементів.
Зазвичай утримання обмежених загальних елементів залишається обов'язком об'єднання громад, якщо інше не зазначено в декларації. У випадках, коли в декларації не вказано, зазвичай передбачається, що відповідальність за збереження цих елементів несе відповідальність за об'єднання громади. Як і у всіх таких випадках, коли сумніваються, юридична консультація є виправданою.
Спеціальні міркування
Закони та нормативні акти, що регулюють ОСББ та подібні планові громади, включаючи способи регулювання загальних елементів, залежать від держави до держави. Протягом багатьох років багато держав прийняли подібне законодавство. Деякі штати та юрисдикції, однак, не дозволяють виконувати таке законодавство.
Закон про єдиний кондомініум (UCA) був створений у 1980 році для створення та управління об'єднаннями кондомініумів. Чотирнадцять штатів прийняли цей закон, зокрема Алабама, Арізона, Кентуккі, Мен, Міннесота, Міссурі, Небраска, Нью-Мексико, Пенсильванія, Род-Айленд, Техас, Вірджинія, Вашингтон та Західна Вірджинія.
Уніфікований закон про власність спільних інтересів (UCIOA) був створений у 1982 році як сукупність загальнодержавних норм щодо управління ОСББ, планових громад та кооперативів з нерухомості. Шість штатів прийняли ці постанови в 1982 році, включаючи Аляску, Колорадо, Коннектикут, Міннесоту, Неваду та Західну Вірджинію. Поправки до UCIOA були прийняті Коннектикутом, Делавер та Вермонтом у наступні роки.
Крім того, Пенсильванія прийняла Єдиний закон про заплановані громади (UPCA), який регулює створення та управління плановими громадами. Вірджинія прийняла Єдиний закон про кооперацію з нерухомості (MRECA) як супутника до УКА, щоб керувати створенням, фінансуванням та управлінням кооперативів з нерухомості.