Повідомлення про дефолт
Повідомлення про дефолт - це публічне повідомлення, подане до суду, в якому зазначається, що іпотечний позичальник не має заборгованості за позикою. Це один з перших кроків до звернення стягнення.
Повідомлення про пояснення за замовчуванням
Повідомлення про дефолт - це серйозна дія, яку вживає позикодавець, щоб повідомити позичальника про те, що їхні прострочені іпотечні платежі порушили договірний ліміт, детальний у іпотечному кредиті. Деякі позикодавці можуть подати повідомлення про намір стягнути плату або подати попередження позичальнику, що дає їм час на переговори. У деяких випадках повідомлення про подачу за замовчуванням також може включати пільговий період для переговорів до того, як будуть вжиті подальші дії. В інших випадках повідомлення про дефолт може бути остаточним повідомленням про вжиття заходів щодо викупу.
Якщо позичальник має декілька злочинних платежів, тоді він загрожує невиконанням іпотечного кредиту, що також становить ризик втрати застави. У іпотечному договорі позикодавець деталізує кількість дозволених платежів, дозволених до вступу в дію за замовчуванням. Як правило, більшість контрактів дозволять до 180 днів пропущених платежів та прострочень, перш ніж повідомити про дії за замовчуванням.
Повідомлення про дефолт та подальші дії
Повідомлення про дефолт зазвичай є остаточним дією, яке кредитор вчинить перед тим, як рухатись, щоб активувати заставу та вилучити заставу для звернення стягнення. Повідомлення про дефолт зазвичай подається до державного суду, в якому було зафіксовано заставу.
Повідомлення про подання дефолту є першим кроком у судовому процесі. Зазвичай він ініціює судочинство щодо звернення стягнення. Наступним кроком зазвичай є слухання про активізацію вдосконаленого застави, записаного при закритті іпотеки. Деякі випадки можуть дати час позичальникові домовитися, потенційно сплативши прострочену заборгованість або запропонувавши врегулювання.
Якщо справа переходить до схвалення удосконаленого майнового застави, тоді позикодавець може отримати дозвіл повідомити позичальника про те, що застава активована. Після активації застави та винесеного ухвали суду про вилучення майна, позикодавець може вжити юридичних дій з проханням позичальника звільнити майно. Усі ці дії є завершальними кроками щодо викупу позики, яка закривається, коли позикодавець офіційно списує позику і має повноваження продавати майно за отриману виручку.
Повідомлення про дефолт та наступні дії щодо викупу буде задокументовано та повідомлено кредитні бюро. Таким чином, усі судові процедури та викупи можуть спричинити серйозні наслідки для кредитного рахунку позичальника. Це також зменшить можливість позичальника отримати іпотечний кредит або будь-який вид боргу в майбутньому.