Похідне майно
Похідний майно - це фінансовий продукт, який коливається у вартості залежно від змін вартості базового активу нерухомості, як правило, індексу. Деривативи нерухомості надають інвесторам вплив на конкретний ринок нерухомості без необхідності купувати та продавати матеріальну нерухомість.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ похідного майна
Деривативи власності - це різноманітні фінансові деривативи, що є структурою, яка приймає свою вартість у базового суб'єкта господарювання, такого як актив, індекс або процентна ставка. Приклади похідних інструментів включають ф'ючерси, опціони, свопи та нотатки індексу майна. Деривативи часто використовуються для захисту від зміни цін або для отримання доступу до активів або ринків, які в іншому випадку важко торгувати.
Деривативи нерухомості, як правило, замінюють нерухомість на основі показника рентабельності нерухомості, такого як Національна рада індексу нерухомості Fiduciaries Property (NPI). NPI - це прийнятий індекс, створений для оцінки інвестиційних показників ринку комерційної нерухомості. Станом на четвертий квартал 2017 року цей показник коштує приблизно 559 мільярдів доларів для всіх регіонів США та використання земель нерухомості. Індекс використовується тому, що окремі активи нерухомості можуть бути важкими для точного та ефективного ціноутворення. Індекс нерухомості збирає інформацію на широкому ринку нерухомості, намагаючись точно наблизити вартість базових активів.
Переваги майнових похідних
Використовуючи деривативи нерухомості, інвестори можуть переміщуватися та виходити з усіх чотирьох квадрантів ринку нерухомості, приватного капіталу, державного капіталу, приватного боргу та державного боргу. Це дозволяє їм управляти ризиком і, можливо, збільшувати прибуток до існуючого розподілу активів нерухомості. Активний ринок деривативів дозволяє інвестору зменшити вимоги до капіталу та забезпечити прихильність портфелів нерухомості вниз, надаючи стратегії управління ризиками.
Один із способів використання похідних майна - це зробити загальний обмін прибутку за індексом довідників Національної ради з інвестицій в нерухомість, розбитим за сектором власності. Свід дозволяє інвесторам займати позицію в альтернативному секторі власності, в якому вони, можливо, вже не володіють нерухомістю. Потім інвестори можуть обміняти прибутки з різних підгалузей, наприклад, обміняючи нерухомість офісу на нерухомість. Свопи дозволяють інвесторам тактично змінювати або перебалансувати свої портфелі на певний період, як правило, до трьох років. До додаткових методів можна віднести "тривалий час" або реплікацію експозиції властивостей для покупки та "скорочення" або реплікацію експозиції продажних властивостей.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.