Плюси і мінуси придбання проблемного майна
У цьому немає жодних сумнівів, угод про нерухомість є вдосталь - але є більше можливостей для вирішення найкращої угоди в будинку, що переживає проблеми, ніж очі. Оскільки третина всіх продажів на дому, що надходять з проблемного ринку нерухомості, настав час задуматися над тим, щоб отримати найкращі пропозиції. (Докладніше див . Підводні камені придбання домоволодіння .)
Підручник: Посібник для домашнього покупця першого разу
За даними Національної асоціації ріелторів, "усі продажі готівкою", відомі в галузі як "лиха", складали близько 30% усіх продажів житла в США в жовтні 2010 року. Це трохи більше, ніж 29% від кількості NAR, зареєстрованих у Жовтень, 2010.
Крім того, RealtyTrac повідомляє, що в цей час не вистачає проблемних будинків. Аналітична фірма з нерухомості стверджує, що в США до 7 грудня 2011 року в США було закрито менше 1, 4 мільйона будинків, середня ціна продажу яких склала трохи більше 180 000 доларів, додає RealtyTrac. Фірма додає, що кожен кожні 579 житлових одиниць США проводив подачу заяв про викид у квартал.
Такий сценарій може скоро не покращитися. "Активність викупу в США була придушена з жовтня минулого року, коли суперечка щодо підписання роботою викликала шум розслідувань щодо процедур викупу кредитів та оформлення документів", - зазначає Джеймс Саккачо, головний виконавчий директор RealtyTrac. "Хоча активність викупу у вересні та третьому кварталі продовжувала реєструватися значно нижче рівнів, ніж рік тому, є дані, що ця тимчасова тенденція зменшення скоро зміниться в напрямку, і активність викупу повільно починає наростати. (Щоб дізнатися більше, читайте, чому вам потрібно чекати, щоб придбати будинок .)
Отже, це може означати більше можливостей для покупки проблемних об'єктів. Але це означає, що вам слід відкусити яблуко? Можливо, а може і ні, як свідчать наступні плюси і мінуси.
ПРОС
- Низькі ціни Ціни дешеві, як показують дані RealtyTrac. Продавці, включаючи власників будинків, які мають бути вилучені, та банки та позикодавці, які вже володіють викуповими будинками, прагнуть позбутися цього майна. Якщо ви маєте справу з високомотивованим продавцем, це зазвичай означає вигідні ціни підвальних приміщень.
- Низькі процентні ставки Зараз середня 30-річна фіксована іпотечна ставка становить близько 4, 0%. Історично так, що ви не будете отримувати більш високу процентну ставку, і ця низька ставка дозволить ще знизити ціну вашої щомісячної застави на цю проблему.
- Купуйте низько, продайте високу У бізнесі з нерухомістю немає гарантій, але проблемні властивості, як і будь-який товар, мають певну інвестиційну цінність. Економісти кажуть, що ціни на житло знову починають підсилюватись, і через кілька років вартість вашого проблемного предмета нерухомості буде зростати.
Мінуси
- Обтяжлива документація Придбання обмеженого нерухомого майна може бути тривалішим, ніж звичайна покупка нерухомості. Це тому, що багато проблемних нерухомості належать позикодавцям, які розповсюджуються занадто тонко, щоб надати майнові вашої нерозділеної уваги (вони можуть також шукати кращу угоду, або ж майно має другу заставу, приєднану до іншого кредитора). Тож вам знадобиться терпіння святого, щоб повернути свою мрію додому через продаж лиха.
- Розташування, розташування, розташування На жаль, більшість проблемних об'єктів знаходяться у мікрорайонах з низьким рівнем доходу, і це може негативно вплинути на цінність вашого будинку.
- Високе технічне обслуговування Деякі властивості, що викуповуються, попередній власник, можливо, були залишені або не підтримувались. Коли ви занурюєте свої зв'язки на проблемний ринок нерухомості, тримайте очі широко відкритими. Завжди враховуйте гроші, які, можливо, доведеться орати у власність, щоб зробити її зручною.
Суть
Якщо у вас є додаткові грошові кошти, і ви знайдете схильність майстра до виправлення непарної зламаної раковини або руйнування передньої прогулянки, придбання проблемного майна може стати хорошою інвестицією. Просто знайте, в що ви потрапляєте, і наберіться терпіння, коли помітите чудовий предмет нерухомості. Якщо ви граєте в гру правильно, у вас буде хороший будинок - і хороша інвестиція - на ваших руках. (Докладніше про нерухомість див. Ключові причини інвестування в нерухомість .)