Іпотечний інвестиційний конвеєр нерухомості (REMIC)
Інвестиційний іпотечний конвеєр нерухомості (REMIC) - це спеціальний засіб, який використовується для об'єднання іпотечних кредитів та випуску іпотечних цінних паперів (MBS). Інвестиційні іпотечні інвестиційні фонди утримують комерційні та житлові іпотечні кредити в довіру та видають інтереси в цих іпотечних кредитах інвесторам.
НАРУШЕННЯ ВНУТРЕННЯ Іпотечний інвестиційний конвеєр нерухомості (REMIC)
Подібно до заставлених іпотечних зобов'язань, REMIC об'єднують іпотеку в пули на основі ризику та випускають облігації або інші цінні папери інвесторам. Потім ці цінні папери торгують на вторинному ринку іпотечного кредитування.
REMIC були дозволені чинним Законом про податкову реформу 1986 року. Провідний фонд іпотечного інвестування може бути організований як товариство, трест, корпорація або асоціація. REMIC - це суб'єкти, звільнені від сплати податків. Інвестори все ще підлягають оподаткуванню фізичної особи. Статус, що звільняється від оподаткування REMIC, може бути втрачений з позики в межах його пулу, замінюється на іншу позику. Федеральні постанови вимагають, щоб позики в даному пулі були постійними. Іншими словами, позики не можуть бути суттєво змінені або замінені на різні позики з новими умовами.
Фенні Мей та Фредді Мак - одні з найвизначніших емітентів REMICS.
Обмеження, пов'язані з умовами інвестування в заставу нерухомості
Можна обмежувати позики на комерційну нерухомість, які були сек'юритизовані REMIC. Якщо власник нерухомості був зацікавлений у вдосконаленні майна, на яке поширюється така позика, він може зіткнутися з обмеженнями, які заважають їм вживати заходів. Заплановані оновлення можуть суттєво змінити вартість застави, яка забезпечила позику, що не було б дозволено. Були внесені пропозиції щодо зміни норм, які обмежують та обмежують такі оновлення. Наміром було дозволити власникам нерухомості за комерційними позиками, що сек'юритизовані REMIC, робити вдосконалення та покращення, щоб зробити свою нерухомість привабливішою для ринку.
Наприклад, Законом про вдосконалення іпотечних інвестиційних інвестицій в 2009 році було запропоновано законодавство, введене Конгресом. Метою проекту було оновити правила REMIC, щоб власники нерухомості у проблемних активах нерухомості могли змінювати свою власність. Вона спеціально була зосереджена на кваліфікованій іпотеці та майні викупу в Програмі допомоги з проблемних активів.
Запропоноване законодавство містило декларацію про те, що зміни власності на таких умовах не розглядаються як заборонені операції, визначені Службою внутрішніх доходів. Інтерес до REMIC і надалі розглядатиметься як регулярний відсоток, а доходи, які були отримані за рахунок зміни власності, оброблялися б такими ж, як і отримані через кваліфіковані іпотечні кредити.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.