Розділ 1031
Розділ 1031 - положення про Кодекс внутрішніх доходів (IRC), який відкладає податок на кваліфіковані біржі нерухомості подібного роду. Розділ 1031 також відомий як Лазівка Starker. Кваліфікаційними розділами 1031 біржі називають 1031 біржі, подібні біржі або біржі Starker.
Розділ 1031 Пояснено
Розділ 1031 відкладає податок на належним чином структуровані 1031 біржі. Для 1031 бірж, укладених до 31 грудня 2017 року, майно подібного роду включає широкий спектр реального та матеріального особистого майна, що зберігається для бізнесу чи інвестицій, таких як франшизи, мистецтво, обладнання, акції в торгівлі, цінні папери, інтереси партнерства, сертифікати довіри та вигідні інтереси. Для 1031 бірж, укладених після 31 грудня 2017 року, нещодавно прийняте податкове законодавство дає зрозуміти, що єдиним допустимим майном є бізнес або інвестиційна нерухомість. В результаті цієї зміни ця стаття зосереджується на 1031 біржах подібної ділової та інвестиційної нерухомості, укладених після 31 грудня 2017 року.
Розділ 1031 Нерухомість
Майно розділу 1031 для 1031 бірж, укладених після 31 грудня 2017 року, - це нерухомість, яка зберігається для інвестицій або для виробничого використання в торгівлі чи бізнесі. Нерухомість повинна розташовуватися в Сполучених Штатах, щоб бути подібною.
Розділ 1031 Кроки до обміну податком
Розділ 1031 відкладає податок за свопи нерухомості подібного роду, здійснені своєчасно. Найважливішими кроками до належної структури 1031 обміну є:
- Заміна нерухомості повинна бути подібною.
- Податок повинен сплачуватися за будь-який “завантаження” в рік біржі 1031.
- Після продажу ділової або інвестиційної нерухомості заміна нерухомості подібного роду повинна бути визначена протягом 45 днів та придбана протягом 180 днів.
Як-Види визначені нерухомості
Розділ 1031 визначає подібний вид як нерухомість, яка використовується для виробничого використання в торгівлі чи бізнесі або для інвестицій. Розділ 1031 відкладає податок при обміні цією нерухомістю в належним чином структурованому обміні 1031 на нерухоме майно подібного типу, яке продовжує зберігатися для виробничого використання в торгівлі чи бізнесі або для інвестицій.
Визначається завантаження
Стаття 1031 дозволяє інвестору дарувати або отримувати грошові кошти, зобов’язання чи інше майно, яке не має подібного роду на додаток до нерухомості подібного роду, що обмінюється. Грошові кошти, зобов’язання чи інше майно, яке не має подібного роду, яке надається або отримується в 1031 біржі, називається "завантаження". Завантаження завантажує оподатковувані прибутки або збитки в році обміну. Сума оподаткування, яка не була відкладена розділом 1031, - це сума завантаження. Податкова сума, яка відкладається розділом 1031, - це приріст капіталу або збиток від нерухомості подібного роду, що обмінюється.
Час обміну
Розділ 1031 дає платнику податків, який продає нерухомість для бізнесу чи інвестиційної нерухомості за 45 календарних днів з моменту закриття, щоб визначити до трьох (а за певних обставин - чотирьох і більше) подібних видів нерухомості. Заміна повинна бути придбана, а обмін 1031 завершений раніше, ніж на 180 календарних днів, або термін сплати (із продовженням) повернення платника податків.
Звіт про біржу 1031
Незважаючи на те, що податок відкладений, а прибуток чи збиток не визнано, обмін 1031 повинен бути повідомлений на бланку 8824, подібні біржі. Інструкції форми 8824 пояснюють, як повідомляти реквізити обміну 1031. Прибуток визнається, оскільки завантаження отримано, повідомляється у формі 8949, графіку D (форма 1040) або формі 4797, як це застосовується. Якщо амортизація повинна бути відновлена, то цей визнаний приріст, можливо, доведеться відображати як звичайний дохід.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.