Ліс Пенденс
Лист pendens - це офіційне повідомлення громадськості про те, що подано позов про позов про майно. Lis pendens посилається на концепцію, що покупець нерухомості повинен взяти на себе будь-які судові спори, що стосуються власності. Якщо банк подає позов до власника партії і покупець купує партію, то новий власник повинен зіткнутися з позовом; продаж майна не заважає позивачеві вимагати судового відшкодування через судовий процес. Він може представляти умовне зобов'язання.
ПІДТРИМУВАННЯ Ліс Кулон
Ліс кулон буквально перекладається з латини як "костюм, що очікує". Ця умова може негативно вплинути на ціну продажу або можливість продажу. Термін зазвичай скорочується "lis pend".
Кулони Ліса надають конструктивне повідомлення або попередження потенційним покупцям будинків про те, що право власності на нерухомість спірне та ще триває судовий процес. Кулони на ліс можна подати лише в тому випадку, якщо вимога пов'язана саме з майном. Подаючи лист pendens, фізична чи юридична особа захищає свою вимогу до права власності до результату судового позову. Лист підвіски скасовується лише після врегулювання судового позову. Оскільки судовий розгляд справи може тривати місяцями, а іноді й роками, покупцям часто рекомендується залишатися осторонь цих властивостей.
Коли використовується Ліс Кулон
Кулони Ліс часто подаються у справах про розлучення, коли розподіл нерухомості не врегульовано. Особливо часто це стосується тих випадків, коли майно вказано на ім'я одного з подружжя, а інший з подружжя шукає частину активу. Подружжя, ім'я якого вказано на право власності, важко було б продати майно під час судового розгляду.
Кулони Ліса майже завжди використовуються кредиторами, які подали повідомлення про невиконання зобов'язань про делінквентного позичальника. Банки використовують процедуру, щоб повідомити громадськість про те, що майно знаходиться під заставою. Інші види кредиторів, борг яких забезпечений майном, також можуть звернути стягнення на майно. Це часто трапляється, коли асоціація власників будинків ініціює звернення стягнення на оплату прострочених зборів.
Не рідкість випадків виникнення справ у випадках, коли покупець вважає, що його неправильно виключили з придбання житла. Наприклад, якщо покупець А і продавець укладають договір купівлі-продажу будинку, а продавець вирішує продати житло покупцеві В, покупець А може подати позов до продавця, щоб примусити продати. Покупець може подати листівку, що ускладнює продавцю реально продати будинок. Якщо покупець B продовжує купувати, а суди визначають, що покупець А має право здійснити продаж, покупець В втрачає майно для покупця А і повинен повернутися до продавця, щоб отримати його гроші.