Визначення одиниці житлового приміщення (ADU)
Житло для підсобних приміщень (ADU) - це юридичний та регулюючий термін для вторинного будинку чи квартири, що розділяє багато будівельних ділянок на більший, первинний будинок.
Збій одиниці житла приладдя (ADU)
Житло для приналежних приміщень або ADU також відоме як одиниця свекрухи чи тещі, вторинне житлове приміщення, квартира бабусі чи будинок для перевезення. ADU має власну кухню, зону відпочинку та окремий вхід. ADU може бути приєднаний до будинку або гаража, або він також може бути побудований як окремий блок, але він, як правило, використовує водні та енергетичні з'єднання первинного будинку.
Після житлового буму, що відбувся після Другої світової війни, більшість житлових районів США були районовані, щоб встановити обмеження щільності населення, а також розміру та розділеності односімейних жител. З недавніх пір зміни районування у зростаючій кількості районів по всій країні дозволяють додати допоміжні оселі. Ці закони про зонування, як правило, обмежують розмір та стиль будь-якої нової одиниці та вимагають, щоб власник жив у власність.
Плюси і мінуси побудови допоміжних житлових одиниць для доходу від оренди
У той час як багато людей будують житлові будинки з приладдям для розміщення членів сім'ї, багато інших роблять це для отримання доходів від оренди. Невже це розумна інвестиція варіюється від одного орендодавця до іншого, залежно від ряду факторів, включаючи місцеві постанови щодо районування, передові витрати та поточні витрати на обслуговування, можливі податкові наслідки та активність на ринку оренди та житла в цілому.
Інвесторам слід спочатку розслідувати, чи законна побудова ADU на їх власності. Якщо один створює незаконний ADU, можуть виникнути проблеми, якщо власник повинен рефінансувати майно. Побудова несанкціонованого ADU також може призвести до можливих дій із застосування коду, що спричинить штрафи. Власники повинні звернутися до своїх постанов про зонування та, можливо, проконсультуватися з юристом, який спеціалізується в цій галузі.
Побудова ADU може включати різні витрати, включаючи обтяжливий рахунок податків, який може обмежити загальний прибуток.
Тоді справа в витратах. Чи буде ADU прикріплений до будинку власника, або він буде відокремлений, як, наприклад, у випадку з будинком перевезення? Які реконструкції знадобляться, і чи повинен власник вимагати професійних послуг у будівельних підрядників, інженерів чи геодезистів? Найбільш ефективний метод фінансування ADU також змінюється залежно від індивідуальної ситуації власника. Варіанти включають отримання кредиту на ремонт, рефінансування, якщо у них є власний капітал у їхньому домі, або витягування з наявних грошей.
Побудова ADU також може означати значну податкову накладну, можливо, обмежуючи загальний прибуток. Ринок житла та оренди помітно різниться залежно від штату та міста. Потенційним орендодавцям слід проконсультуватися з агентами з нерухомості або провести особисте дослідження, переглянувши описи оренди та оцінюючи ставки оренди в їх місцевості. Як тільки вони визначають ймовірний загальний річний дохід від своєї АДУ, вони можуть проконсультуватися з податковим фахівцем, щоб перевірити, чи робить їх фінансове становище вкладення в АДУ вигідною інвестицією.