Оренда спільно - TIC
Спільне наймання - це домовленість, коли двоє або більше людей діляться правами власності на майно або земельну ділянку. Майно може бути комерційним або житловим. Коли орендар спільно змирає, майно переходить у майно цього орендаря. Кожен незалежний власник може контролювати рівний або різний відсоток від загальної кількості власності. Також орендар спільного партнера має право залишити свою частку майна будь-якому бенефіціару як частину свого майна. Умови договору для орендарів, як правило, детально описані в акті, титулі чи інших юридично обов'язкових документах на право власності.
Як працює TIC
Коли двоє або більше людей володіють майном як спільні орендарі, всі ділянки майна належать однаково групі. Співвласники можуть мати різну частку інтересів власності. Наприклад, Сара та Деббі можуть володіти 25% нерухомості, тоді як Летіція - 50%. Хоча відсоток володіння варіюється, жодна особа не може вимагати права власності на будь-яку конкретну частину власності.
Оренда у спільних угодах може бути створена в будь-який час. Таким чином, фізична особа може розвинути інтерес до нерухомості років після того, як інші члени уклали загальний договір оренди. Повертаючись до вищевказаного прикладу, можна сказати, що спочатку Сара та Летиція володіли 50% майна. У якийсь момент Сара вирішила розділити свою 50% частку, коли Деббі залишила групу з розділом 25/25/50.
Крім того, учасники угоди можуть самостійно продавати або позичати їх частину власності.
Ключові вивезення
- Спільне наймання - це домовленість, в якій двоє чи більше людей мають права власності на нерухомість.
- Спільні орендарі можуть володіти різними відсотками майна.
- Спільні орендарі можуть заповідати свою частку майна будь-кому після смерті.
- Загальна орендна плата значно відрізняється від спільної оренди, особливо з точки зору прав на втрату годувальника та ступеня власності кожного орендаря.
Утилізація ТІЦ
Один або кілька співавторів можуть викупити інших членів, щоб розірвати спільне орендування. Якщо співавтори повинні розробити протилежні інтереси чи вказівки щодо використання, вдосконалення власності або хочуть продати майно, вони повинні укласти спільну угоду про рух вперед. У випадках, коли порозуміння неможливо досягти, може відбутися дія розділу. Дія перегородки може бути добровільною або наказом судом, залежно від того, наскільки добре спільно працюють орендарі.
Під час судового розгляду суд розділить майно між найманими спільними членами, що дозволяє кожному члену рухатися вперед окремо від інших членів. Відомий як розділ у натурі, це найпосередніший спосіб поділу власності і, як правило, це метод, який застосовується, коли співавтори не є змагальними.
Якщо співавтори відмовляться працювати разом, вони можуть розглянути можливість вступу до складу майна шляхом продажу. Тут холдинг продається, а виручка розподіляється між співмешканцями відповідно до їхніх інтересів у власності.
Податки на нерухомість із властивостями TIC
Оренда у спільній угоді, керуючись чинним законодавством, зазвичай окреслює наслідки спільної власності на податки на нерухомість. Договір визначає, як податкове зобов’язання розподіляється за контрактом на кожного власника.
Оскільки орендна плата за загальною згодою юридично не розділяє земельну ділянку чи майно, більшість податкових юрисдикцій окремо не присвоюють кожному власнику пропорційну суму податку на майно, виходячи із відсотка власності. Найчастіше орендарі отримують єдиний рахунок податку на нерухомість.
У багатьох юрисдикціях договір оренди за спільною угодою накладає спільну відповідальність на співавторів. Це положення означає, що кожен з незалежних власників може нести відповідальність за податок на майно до повної суми оцінки. Відповідальність поширюється на кожного власника незалежно від рівня або відсотка власності.
Після того, як податок на нерухомість буде виконаний, співавтори стягуватимуть його з подання податку на прибуток. Якщо податкова юрисдикція дотримувалась солідарної відповідальності, кожен співжитель може відняти суму, внесену з подання податку на доходи фізичних осіб. У повітах, які не дотримуються цієї процедури, вони можуть відрахувати відсоток від загального податку до рівня власності.
Оренда спільного та спільного орендування
Хоча вони звучать схоже, загальна орендна плата відрізняється декількома способами від спільної оренди. У спільному оренді орендарі отримують однакові частки майна з однаковим актом одночасно.
Одна з первинних відмінностей полягає у додаванні або видаленні будь-якого учасника угоди. У TIC-угодах зміна членів не порушує цю угоду. При спільному оренді договір розривається, якщо хтось із членів бажає продати свою частку.
Наприклад, якщо один або декілька співрезидентів хочуть викупити інших, майно технічно має бути продане, а виручка розподілена однаково між власниками. Члени спільного найму також можуть використовувати законний поділ для поділу майна, якщо господарство є достатньо великим, щоб прийняти це відокремлення.
Смерть спільного орендаря
Ще одна суттєва різниця виникає у випадку смерті одного спільника. Як згадувалося раніше, угоди про ТІЦ дозволяють передавати майно як частину маєтку власника. Однак у договорі спільної оренди право власності на майно переходить до вцілілого власника.
Іншими словами, спільні орендарі не мають автоматичних прав на виживання. Якщо в останньому заповіті загиблого члена не вказано, що їхній інтерес до майна слід розділити між власниками, що залишилися в живих, померлий орендар, що є спільним інтересом, належить їхньому маєтку. І навпаки, при спільних орендарях інтерес померлого власника автоматично передається вцілілим власникам. Наприклад, коли чотири спільні орендарі володіють будинком, а один орендар помирає, кожен з трьох вцілілих жителів закінчується додатковою третиною майна.
Шлюб та власність на майно
Деякі штати встановлюють спільне наймання як власність за замовчуванням для подружніх пар, а інші використовують оренду в загальній моделі власності. Третя модель, яка використовується в деяких 25 штатах, - це оренда в цілому (TbyE), в якій кожен з подружжя має рівний і нерозділений інтерес до власності.
Плюси і мінуси оренди у загальних рисах
Купівля будинку з членом сім’ї, другом або бізнес-партнером як співавторів може допомогти людям легше вийти на ринок нерухомості. Оскільки депозити та платежі розділені, придбання та підтримка майна може бути дешевшою, ніж це було б для фізичної особи. Крім того, спроможність запозичення може бути спрощена, якщо один власник має більший дохід або кращі фінансові умови, ніж інші члени.
Плюси
Полегшує закупівлю майна
Кількість орендарів може змінюватися
Можливі різні ступені власності
Мінуси
Ніяких автоматичних прав на втрату годувальника
Усі орендарі однаково несуть відповідальність за борги, податки
Один орендар може примусити продаж майна
Однак, коли заставне майно як орендарів спільне, зазвичай всі позичальники підписують документи. Оскільки всі члени підписують іпотечні документи, у разі невиконання зобов'язань позикодавець може вилучити цінні папери у всіх членів групи. Крім того, навіть якщо один або декілька позичальників припиняють вносити внески до іпотечного платежу, інші позичальники все одно повинні покривати платежі, щоб уникнути стягнення.
Можливість використовувати заповіт для призначення бенефіціарів у власність дозволяє співрезиденту контролювати свою частку. Якщо співжитель помирає без заповіту, його інтерес до майна перейде через заповіт - дорога подія як у часі, так і в грошах.
Крім того, залишилися співжильці можуть виявити, що вони зараз володіють майном з тим, кого вони не знають, або з яким вони не згодні. Цей новий співавтор може подати ділову дію, змусивши неохоронців продати або розділити майно.
Приклад спільної оренди (TIC)
Каліфорнія дозволяє чотири типи співвласництва, які включають власність громади, партнерство, спільне наймання та спільне наймання. Однак TIC - це форма за замовчуванням серед незаміжніх сторін або осіб, які разом набувають нерухоме майно. У Каліфорнії ці власники мають спільний статус орендарів, якщо в їх угоді чи договорі прямо не зазначено інше, встановлення партнерства або спільного найму.
За даними SirkinLaw, юридичної фірми з нерухомості в Сан-Франциско, що спеціалізується на співвласності.
Все більше і більше людей звертаються до спільних оренди житла ... як до способу максимізувати свою купівельну та купівельну спроможність. Ці домовленості знижують ціни та збільшують вибір для покупців, дозволяючи їм об'єднати ресурси та придбати більше нерухомості, ніж вони могли б чи хотіли б.
У публікації в блозі в серпні 2018 року вони пишуть, що перетворення TIC - зміна структури власності об’єктів кондомініуму на загальну оренду квартир - набуло особливої популярності у великих районах Лос-Анджелеса та Сан-Франциско / Окленда.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.