Часовий обмін
Часовий ресурс - це модель власності, в якій багато клієнтів володіють частинами використання в одній власності. Модель тимчасового обміну може застосовуватися до багатьох об'єктів нерухомості, таких як кондомініуми, будинки, кемпінги, курорти, місця для відпочинку та приватні літаки.
BREAKING DOWN Timeshare
Маючи можливість орендувати відведений час щороку та продати частки часу на користування тимчасовим доступом, багато власників канікул на канікули сприймають покупку як інвестицію. Однак ця думка часто помилкова.
До переваг відпустки на час відпустки часто можна віднести більше житла та відчути себе як дома, але таймшерси не є хорошою ідеєю для всіх. Насправді ринок тайм-аусу переповнений сірими зонами та сумнівними діловими звичаями; Отже, важливо, щоб потенційні клієнти проходили ретельну перевірку перед покупкою. Найкращі інвестиційні можливості для тимчасового використання, як правило, перебувають на ринку перепродажу, а не на ринку, створеному розробниками нерухомості.
Недоліки Timeshares
Багато придбань, що користуються тимчасовим доступом, - це імпульсивні та емоційні покупки. Наприклад, Лас-Вегас заповнений маркетологами, що користуються тимчасовим доступом, які спонукають клієнтів слухати презентацію поза часом роботи поза межами сайту. В обмін на прослуховування їхнього кроку вони пропонують заохочення, такі як безкоштовні квитки на події та безкоштовне проживання в готелі. Продавці працюють на розробників нерухомості і часто використовують підходи до продажу високого тиску, покликані перетворити "наїв" на "да". Ціни, які розробники стягують, значно більше, ніж те, що покупець міг реалізувати на вторинному ринку, при цьому надлишок розробника сплачував комісійні та маркетингові витрати. Крім того, маркетологи, що користуються тимчасовим доступом, можуть приховати фактичну вартість володіння тимчасовим доступом та перебільшувати його потенційні вигоди.
Навіть якщо власник, який користується тимчасовим дозволом, знає всі витрати та справжню природу переваг, пов'язаних із тимчасовим користуванням, залишається кілька недоліків. Наприклад, часові акції швидко знецінюються. Плата за технічне обслуговування може зростати щороку, до того часу, коли власники тайм-аусу вирішать продати свої наділи, а не продовжувати сплачувати збори. Американська асоціація розвитку курорту повідомила, що середня щорічна плата за технічне обслуговування за тимчасовий обмін становить 700 доларів США, що не включає ціну закупівлі за часом. Асоціація також підраховує, що плата збільшиться в середньому на 8% щорічно.
Переваги Timeshares
Незважаючи на недоліки, деяким людям подобається володіти майном із тимчасовим доступом. Вони особливо вигідні людям, які люблять відпочивати в одному і тому ж місці щороку і яким вистачає терпіння, щоб зачекати рік і більше, якщо потрібно, щоб здійснити обмін тимчасовим обміном на відпочинок в іншому місці. Таке очікування є типовим, коли існує невідповідність між пропозицією та пропозицією. Наприклад, хтось із тимчасовим спільним користуванням у Міртл Біч, Південна Кароліна, зіткнеться з труднощами здійснити обмін на тижневе перебування на часовій передачі в Парижі. Власник паризького тайм-аусу повинен був погодитися на обмін на перебування в Міртл-Біч. Незбалансованість попиту ускладнює здійснення торгівлі.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.