Топ-5 компаній, що фінансують нерухомість

Вже кілька років краудфандинг дає підприємцям спосіб заробляти гроші без необхідності шукати венчурний капітал. Рух краудфандингу з тих пір перетворився на нерухомість. За підрахунками, інвестори з краудфандингу вкладуть 2, 5 мільярди доларів на ринок нерухомості США у 2015 році. Як інвестор, краудфандинг відкриває інвестиційні можливості, які, можливо, раніше були доступні лише для заможних убер. (Докладніше див. У розділі Нерухомість та краудфандинг: новий шлях для інвесторів .)

Давайте подивимось на п’ять найкращих компаній з краудфандингу нерухомості.

Збір коштів

Запущений у 2012 році, Fundrise був заснований Бен і Деном Міллером з надією, що середній Джо отримає можливість інвестувати в ті ж проекти нерухомості, що і корпоративні установи.

"Ідея, що стоїть за Fundrise, є простою. Технологія дозволяє нам значно скоротити витрати та забезпечити більш високу віддачу інвесторам, дозволяючи нам відкинути набагато ширшу мережу", - каже генеральний директор Fundrise Бен Міллер. "Ми можемо знайти голки в стог сіна, який інші не можуть через велику кількість можливостей, які ми бачимо ".

Інтернет-ринок Fundrise дозволяє інвесторам вибирати різні проекти нерухомості для інвестування всього за 5000 доларів. Щотижня Fundrise отримує понад 250 пропозицій щодо нових угод, але лише 5% тих, хто насправді відповідає її жорстким стандартам затвердження. Fundrise пропонує різноманітний вибір потенційних інвестицій: інвестори можуть інвестувати в проект одного будинку для сім’ї, будівництво багатоквартирного ОСББ або навіть виробниче приміщення змішаного призначення. Платформа попередньо фінансує всі угоди заздалегідь, щоб інвестори почали нараховувати відсотки, як тільки їх інвестиції відкладаються.

Мережа Prodigy

Заснована в 2003 році Родріго Ніньо, Prodigy Network з'єднує акредитованих інвесторів з комерційною нерухомістю Манхеттена через захищену онлайн-платформу. Prodigy пропонує варіанти інвестування у більшості великих міст для багатоквартирних, офісних, роздрібних та гостинних об'єктів. Платформа дає інвесторам можливість інвестувати лише 10 000 доларів у проект; проте; загальний портфель повинен складати активи в розмірі 20 000 доларів. Як інвестор, ви будете отримувати часті оновлення проектів та фінансову звітність, щоб інформувати інвесторів про поточний стан своїх фондів.

Prodigy проходить обширний процес перевірки в шість пунктів для кожної інвестиції. Компанія співпрацює лише з досвідченими розробниками, які мають успішний досвід, інвестує в об'єкти нерухомості в місцях з високим потенціалом зростання, пропонує інвестиції на великих ринках із солідними основами, щоб уникнути потенційних бульбашок і інвестує в проекти, які покращать мікрорайони, врешті-решт покращуючи властивості 'загальна цінність. Крім того, всі інвестиції здійснюються через банківський рахунок, контрольований третьою стороною, і інвестори матимуть доступ до партнерів по капіталу компанії та вигідні умови кредитування.

iFunding

iFunding було співзасновником Вільяма Скеллі та Сохіна Шаха у 2012 році. Компанія пропонує інвесторам кілька різних класів активів, серед яких багатоповерхові будинки на Манхеттені або будинки для односемейних будинків у Феніксі. Інвестори можуть почати всього з 5000 доларів, що набагато краще, ніж традиційні від 50 000 до 100 000 доларів, які раніше були потрібні для інвестування в нерухомість. Перш ніж вибирати інвестицію, інвестори матимуть можливість переглянути різні відомості, такі як орієнтовна прибутковість інвестицій, тривалість інвестицій та реквізити інших компаній та фізичних осіб, які беруть участь у інвестиції.

Одна цікава та унікальна особливість iFunding - це розміщення вебінарів із потенційними інвесторами. Ці вебінари представляють інвесторам різні проекти нерухомості та дозволяють їм задавати питання. iFunding пропонує інвестиції в комерційну нерухомість, які включають багатосімейну, офісну, промислову, роздрібну, гостинність та землю.

Real Mogul

Компанія Realty Mogul була заснована в 2013 році з метою полегшити вкладення коштів у нерухомість. З моменту запуску платформа зібрала 10, 1 мільйона доларів фінансування. На сьогоднішній день Realty Mogul налічує понад 15 000 активних користувачів із загальною сумою інвестицій у понад 70 мільйонів доларів у понад 240 об'єктів. Однією з найвідоміших кампаній краудфандингу на платформі є акція в 1, 5 мільйона доларів, або 15%, в готелі Hard Rock Hotel Palm Springs. Це була перша угода про фінансування готелів.

Як і інші платформи, Realty Mogul надає інвесторам доступ до широкого спектру видів нерухомості, починаючи від багатосімейних та роздрібних, до медичного кабінету та гостинності. Інвестиційний період може тривати шість-дванадцять місяців, а інвестори починають отримувати прибуток протягом декількох тижнів після періоду.

RealtyShares

Мета RealtyShares така ж, як і більшість інших платформ для краудфандингу нерухомості: забезпечити якісні інвестиції в нерухомість акредитованим інвесторам. Платформа сподівається усунути розрив між спонсорами проекту та розробниками, що стоять за кожним проектом.

Після того, як інвестиція фінансується на 100%, зазвичай потрібно два-три тижні, щоб власність закрилася, а інвестори почали нараховувати прибуток від своїх інвестицій. Повернення різних інвестицій може бути різним, але генеральний директор RealtyShares Nav Athwal каже, що він може бути від 8% до 20%. Інвестори можуть вибрати інвестиції в декілька різних типів нерухомості, включаючи житлову, комерційну, роздрібну та змішану.

У квітні компанія оголосила про фінансування серії за 10 мільйонів доларів, що допоможе їй збільшити кількість андеррайтерів та створити кількість доступних для інвесторів об'єктів нерухомості.

Суть

Не секрет, що краудфандинг на нерухомість загорівся. Коли кількість капіталу, що надходить у ці компанії протягом останніх 12 - 24 місяців, вони, ймовірно, продовжать зростати. Це означає більше інвестиційних можливостей для фізичних осіб.