Визначення Положення про зонування
Постанова про зонування - це письмовий регламент та закон, який визначає, як можна використовувати власність у конкретних географічних зонах. Укази про зонування визначають, чи можуть зони використовуватися для житлових чи комерційних цілей, а також можуть регулювати розмір ділянки, розміщення, насипність (або щільність) та висоту споруд. Укази про зонування - це довгі документи, що описують не тільки прийнятне використання для визначених земельних ділянок, але й процедури поводження з порушеннями (включаючи будь-які штрафи), надання відхилень та слухання апеляцій.
Порушення постанови про зонування
Зонування складається з поділу певного регіону земель на райони чи зони та визначення типів використання земель, дозволених та заборонених для кожної зони. Це виконується муніципальною корпорацією чи округом і, як правило, характерно для певних областей міста. Зонування в своїй основній формі намагається відокремити використання житлової власності від комерційної власності.
Укази про зонування дають муніципалітетам можливість адаптувати характер своїх мікрорайонів. Ділянки міста, зосереджені виключно для житлового користування, не лише створюють простір для жителів, але й можуть обмежувати велике транспортне та шумове забруднення в цій частині міста. Муніципальні органи влади можуть запроваджувати досить конкретні постанови щодо зонування, щоб часто контролювати характер району чи мікрорайону. Наприклад, постанови про зонування можуть бути використані для збереження естетичного вигляду для всіх будівель у цьому районі. Якщо муніципалітет хоче зберегти історичну частину міста, постанови про зонування можуть обмежувати нерухомість там будівлями порівнянної висоти та квадратними метрами, як історичні будівлі.
Як розпорядження про зонування впливають на поточних та майбутніх окупантів майна
Зміни в постановах про зонування можуть створити напругу у потенційних орендарів та орендодавців. Особливо це може бути, якщо новий бізнес планує переїхати в місто, лише щоб виявити, що зонування змінилося на майно, яке вони мали намір зайняти. Комерційна нерухомість може переходити на житлову і навпаки через постанови про зонування. В деяких випадках існуючих орендарів можуть бути змушені переселити через зміни. Постанова про зонування може містити дідові положення, які звільняють існуючих орендарів, які вже були присутні в зоні до певної дати.
Існують варіанти властивостей, які не відповідають постанові про зонування, яка все-таки встановлюється у відповідних районах. Указ може змінити зону, яка колись дозволила комерційним підприємствам працювати лише для житлових будинків. Деякі малі, місцеві підприємства можуть зібратися і дозволяти залишатись відкритими. Нові підприємства можуть подати заявку на відхилення і спробувати довести, що їх наявність не вплине негативно на область. Якщо відхилення буде схвалено, новий орендар може переїхати та діяти незалежно від розпорядження про зонування.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.