11 Зробити помилки недосвідчені орендодавці
Хоча для орендодавця це може здатися досить простим - придбайте житло, зробіть кілька реконструкцій та орендуйте його більше, ніж щомісячний іпотечний платіж - успішне управління власними інвестиційними властивостями вимагає розуму бізнес-професіонала.
Без досвіду можна швидко втратити гроші, час та сон, зробивши ці звичайні нові помилки господаря. (Дивіться також: 5 речей, які знає кожна нерухомість Pro .)
- Не проводиться адекватна перевірка потенційного орендаря.
Настільки ж занепокоєння, як ви можете взяти орендаря і сплатити оренду, не варто поспішати вперед, не перевіряючи попередньо повноваження вашого орендатора. Використовуйте анкету-заявку на оренду, яка надасть вам належну інформацію, заплатить гроші, необхідні для отримання кредитного звіту (перевірити історію прострочених платежів, прострочених рахунків тощо) та знайдіть час для перевірки посилань, включаючи роботодавців та колишніх орендодавців. . Навіть якщо орендар "відчайдушно" переселиться і може внести суму депозиту негайно, спочатку ознайомтеся з їхньою інформацією. Не дозволяйте собі відчувати себе поспіхом чи тиском, роблячи потенційно дорогу помилку. - Думаючи, що майно завжди буде в оренді.
Перш ніж закривати нерухомість, вам потрібно провести власну фінансову перевірку та переконатися, що ви можете сплатити іпотеку (якщо ви берете кредит) у тому випадку, якщо у вас є місяці, коли орендар не сплачує оренду. Не ризикуйте потенційним стягненням та фінансовими збитками, оскільки вам не вдалося зробити простий аналіз грошових потоків і не забезпечити достатньо коштів для покриття іпотечних платежів, коли орендодавців мало і далеко між ними. - Заниження вартості ремонту або поточного обслуговування майна.
Для того, щоб орендарі зацікавились (і платили за) майно, вам потрібно буде його утримувати. Переконайтеся, що ви стягуєте достатню плату за оренду, щоб принаймні допомогти покрити частину поточних витрат на обслуговування (тобто фарбування, прибирання та чищення килимів між орендарями). Також плануйте витягувати гроші або з бізнесу, або з власної кишені, якщо у вас немає грошей, необхідних для проведення капітального одноразового ремонту (наприклад, для ремонту пошкоджень конструкцій, заміни приладів тощо). - Розглядати це як хобі.
Володіння орендною нерухомістю - це бізнес, і для отримання прибутку вам потрібно буде управляти ним як таким. Це означає встановити окремі банківські рахунки за депозитами та витратами, використовуючи систему бухгалтерського обліку та консультації з податковим професіоналом, щоб переконатися, що ви правильно керуєте (і сплачуєте!) Податки за свій бізнес. Якщо ви не налаштуєте себе на необхідні ресурси та відносини, ви, швидше за все, втратите гроші. (Див. Також: Податкові знижки для власників оренди нерухомості .) - Спираючись на рукостискання.
У бізнесі не можна покладатися на обіцянки. Для власного правового захисту важливо, щоб ваші орендарі підписували договір оренди для проживання у власність та гарантували, що він чи вона розуміє умови договору. Якщо у вас виникли проблеми з орендарем, вам знадобиться письмова, обов'язкова документація (тобто оренда) для того, щоб суддя виніс рішення. Знайте закони своєї держави щодо оренди та переконайтеся, що ви використовуєте відповідну форму для своєї держави. FindLaw.com склав державний перелік законів про оренду та договір оренди. - Задавання незаконних запитань про співбесіду.
Ви не хочете ризикувати, щоб дати потенційному орендаре достатні підстави подати позов до вас за дискримінацію, задаючи неправильні запитання під час екранізаційного інтерв'ю. Закон про добросовісне житло Закон про громадянські права 1968 р. Вимагає, щоб ви не могли відмовити у заявці орендаря, ґрунтуючись на расі, кольорі, релігії, національному походженні, статі, сімейному становищі, обмежених ситуаціях або сімейному статусі (тобто, якщо вони планують мати дітей). - Нехтування орендарями.
Будинки (будинки), які ви здаєте в оренду - ваша відповідальність. Якщо ви не будете регулярно спілкуватися зі своїми орендарями та щодо стану майна, ви не будете ні в кого звинувачувати, крім себе, якщо щось піде не так. Однак переконайтеся, що ви не порушуєте закони своєї держави щодо конфіденційності орендарів, перш ніж зупинитись у власність. Ви можете ненавмисно дати їм право подати до суду або бути звільненим від умов вашої лізингової угоди. - Не відповідає державним та місцевим житловим кодексам.
Як орендодавець, ви повинні переконатися, що майно відповідає стандартам охорони здоров'я та безпеки. Якщо ви не піклуєтесь про закінчення законної угоди, у ваших орендарів можуть бути підстави порушити умови вашого договору оренди, потенційно подати позов до вас і навіть мати юридичне право на відшкодування шкоди чи заподіяння шкоди через вашу нехтування. - Затримка виселення.
Якщо не розпочати процедуру виселення якомога швидше, це може бути дуже дорогою помилкою. Якщо ви зіткнулися з проблемами з орендарем і не впевнені у своїх правах чи способах продовження, зверніться до адвоката з питань виселення якомога швидше. (Див. Також: Поради щодо потенційного орендодавця .) - Не виконувати умови оренди.
Якщо ви окреслили, що за несвоєчасні платежі за оренду стягується пеня, стягуйте це. Якщо ви відзначили, що не допускаються домашні тварини, а ваш новий орендар купує Велику датчину, застосуйте штраф. Якщо ваші орендарі зрозуміють, що ви слабкі щодо умов оренди, вони, швидше за все, будуть відповідати цьому. Встановіть і застосуйте стандарт, якого ви хочете дотримуватися. - Не записуючи це.
Важливо, щоб ви зберігали письмові документи про взаємодію з вашими орендарями у випадку, якщо вам коли-небудь доведеться взяти його / її до суду. Зверніть увагу на телефонні розмови та зберігайте копії електронних листів, голосових повідомлень чи текстових повідомлень тощо, щоб мати можливість підтримувати ваші звинувачення.
Якщо ви не впевнені, як успішно розпочати кар’єру орендодавця, або боїтесь, що у вас не буде часу, необхідного для того, щоб добре виконати роботу, подумайте про роботу з професійною компанією з управління майном. Інтерв'ю декількох компаній, ознайомтеся з їх досвідом та довідками та переконайтесь, що, як і ваші орендарі, ви розумієте та погоджуєтесь із умовами договірних відносин. (Дивіться також: Топ-10 особливостей вигідної оренди нерухомості .)