4 речі, що орендодавцям заборонено робити
"Відновлюється ринок орендної нерухомості".
Так декларується доповідь, видана Спільним центром житлових досліджень Гарвардського університету. Дійсно: Приблизно кожне третє американське домогосподарство зайнято орендарями станом на 2013 рік, останній рік, для якого є дані.
Для споживачів оренда є зручною або економічною альтернативою власності на житло. Для власників нерухомості оренда - прекрасний спосіб отримання пасивного доходу. Але оскільки ви маєте справу з чимось настільки важливим та інтимним, як житло людини (навіть якщо це тимчасове), важливо, щоб сторони обох сторін договору оренди розуміли їхні законні права.
Закони орендодавців-орендарів, як правило, підпадають під юрисдикцію окремих держав. Однак багато державних законів за своєю сферою дії дуже схожі, настільки, що орендарі та орендодавці в США повинні очікувати наступного.
Що заборонено поміщикам
1. Орендодавці не можуть потрапити в орендоване житло без попереднього повідомлення.
Хоча технічно це належить їм, орендодавці не можуть просто зайти на місце принаймні орендаря. Згідно з багатьма державними статутами, вони повинні повідомити щонайменше за 24 до 48 годин, якщо вони хочуть відвідати займану власність. Сюди входять типові причини, які відвідував орендодавець, наприклад, робити ремонт або показати майно майбутнім орендарям.
Є два винятки з цього: якщо є надзвичайна ситуація (наприклад, пожежа чи витік газу) або якщо орендодавець має підстави вважати, що орендар покинув майно.
Не у всіх штатах є специфічні закони про введення земельних ділянок щодо книг, але орендарі, можливо, все-таки зможуть обмежити візити орендодавця, вимагаючи його оренди, включаючи «угоду про спокійне задоволення». Див.
2. Орендодавці не можуть заблокувати або заморозити орендарів.
Орендодавець, як правило, стикається із суперечливою юридичною битвою, якщо він вирішить припинити договір оренди або припинити розміщення орендаря до закінчення строку оренди.
Так, орендодавець може виселити орендаря з багатьох причин, але він повинен пройти належні правові канали та повідомити орендареві 30-денне повідомлення. Орендодавці, які різко зачиняють орендаря у власність без попередження, можуть бути заштриховані з порушенням шкоди та / або взломом, і вони можуть підпадати під визначення виплати виплати.
Аналогічно, відключення комунальних послуг може сприйматися як навмисне загроза орендарю, особливо якщо місцевий клімат схильний до сильної спеки чи холоду.
3. Орендодавці (як правило) не можуть стягувати плату більше, ніж дозволяє договір.
Після підписання довгострокової оренди (юридично обов'язкового договору) дуже мало обставин, за яких орендодавець може підвищити орендну плату. Єдиний спосіб зміни умов - це, якщо збільшення відповідає визначеним критеріям в самій оренді.
Ці критерії можуть включати приєднання до домогосподарства нового орендаря; придбання домашньої тварини; або якщо орендодавець значно переробляє частину майна.
Орендодавці можуть також збільшувати орендну плату, якщо власність розташована у місті, де є постанови про контроль орендної плати або оренду, які дозволяють такі зміни. Ці постанови визначають обставини, за яких орендна плата кваліфікованих об'єктів (як правило, старих) може бути змінена та на скільки. Зростання може бути пов'язане, наприклад, із темпами інфляції.
4. Орендодавці не можуть дискримінувати.
Це правило походить від федерів. Закон про добросовісне житло, імовірно, один із найважливіших законодавчих актів, який походить від руху за громадянські права 1960-х років, забороняє будь-кому (у тому числі орендодавцям) відмовлятись в оренді заявнику на основі раси, кольору шкіри, національного походження, статі, сімейного життя статус чи гандикап. Департамент з питань житлово-комунального господарства США виступає головним виконавцем. Дивіться, що робить Департамент житлового господарства та містобудування .
Наприклад, як орендодавець ви не можете рекламувати свою власність як "лише для азіатів" або "не допускається дітей" (так, навіть сім'ї з дітьми захищені під FHA). Так само ви не можете надати інші умови або угоди для членів різних захищених класів, ніж для інших орендарів.
Суть
Хоча орендодавці володіють майном оренди, орендарі мають унікальний захист від дискримінації, домагань, довільного підвищення орендної плати та незаконного виселення.
Закони орендодавців-орендарів різні для кожної держави, але поки орендодавці підтримують будинок і залишають орендарів у спокої, а орендарі поважають майно та сплачують оренду вчасно, ймовірно, що нікому не доведеться звертатися до місцевих статутів - або скаржитися на місцева влада. Для отримання додаткової інформації дивіться Повне керівництво щодо орендодавця.