8 речей, про які слід розглянути, перш ніж купувати будинок для двох сімей

Ви можете подумати, що це чудова ідея отримати допомогу у витратах на придбання власного будинку, придбавши будинок на два родини чи дуплекс та отримати орендаря, який допоможе сплатити іпотеку. Ви можете мати рацію, але будьте впевнені, врахуйте, як це може змінити ваше життя, ваші фінанси та ваше право на приватне життя. Ось вісім речей, які слід розглянути, перш ніж зробити цей крок.

Ключові вивезення

• Придбання будинку для двох сімей може допомогти у фінансах, орендуючи другий блок.
• Майте на увазі, що ви можете пожертвувати певною часткою конфіденційності, бути предметом додаткового оподаткування та більш жорсткими критеріями іпотеки.
• Також пам’ятайте про місце розташування та можливі наїзди на дорозі, які можуть виникнути на шляху, коли ви намагаєтесь збирати оренду та не відставати від додаткового обслуговування.

Місцезнаходження

Ваш вибір потенційних мікрорайонів може бути суттєво обмежений, оскільки багатоквартирне житло - це будь-яке житло, окрім будинку для односемейних - заборонено в усіх мікрорайонах. Багатоквартирне житло, як правило, знаходиться в більш міських районах. Односемейні будинки, як правило, знаходяться в заміських районах. Ви також повинні розглянути, чи буде вибране місце розташування популярним для ваших потенційних орендарів. Якщо, наприклад, ви купуєте будинок у більш грубій частині міста, можливо, вам буде складніше знайти якісних орендарів.

Фінансування

Ви зможете знайти різні проблеми, коли прагнете фінансувати будинок для двох сімей. Хоча ви можете використовувати потенційний дохід від оренди, щоб допомогти вам отримати право на покупку, вам все одно доведеться мати хороший кредит, низький коефіцієнт заборгованості та прибуток та великий авансовий внесок - зазвичай це близько 25% при багатоквартирному житлі. Банки знають, що орендарі можуть виїхати, і вам, можливо, доведеться самостійно сплатити повну іпотеку, поки не знайдете іншого орендаря.

Вартість майна

Двох сімейні будинки зазвичай коштують дорожче, ніж односімейні. Тож не тільки вам потрібно буде придумати більший відсоток для початкового внеску, але й сам початковий внесок також буде вищим, оскільки він, ймовірно, базуватиметься на більш дорогому майні.

Конфіденційність

Купуючи будинок для двох сімей та проживаючи на одній стороні, ваші орендарі зможуть будь-коли зупинитися із питаннями чи проблемами. (Пам'ятайте, що, як орендодавець, ви відповідаєте за те, щоб усе було справно.) У вас буде менше конфіденційності, ніж зазвичай, у спільному житлі, коли ви також орендодавець.

Колекції

Вам потрібно буде комфортно збирати орендну плату від своїх орендарів і бути готовим зіткнутися з потенціалом, який ваш орендар може не сплатити або може не сплатити вчасно. Це може вплинути на ваш грошовий потік та вашу здатність сплатити іпотеку. Якщо вам доведеться виселити орендарів за несплату, це може зайняти кілька місяців і може зажадати від вас юридичної допомоги.

Витрати на вакансії

Коли ваші орендарі виїжджають, а частина оренди майна є вільною, це називається витратою на вільне місце. По суті, вам потрібно буде покрити витрати на вакансію, поки ви знову не отримаєте майно в оренду. Ви можете закінчити витрати на ремонт та фарбування між орендарями, щоб закріпити майно для наступного мешканця. Можливо, вам також доведеться заплатити за рекламу, щоб отримати нового орендаря.

Податки

Ваша податкова декларація стане набагато складнішою, якщо ви вирішите стати орендодавцем. Існує ціла публікація IRS, присвячена правилам оренди житлових приміщень (Публікація 527), які вам потрібно буде прочитати, щоб ви не порушували правила і не могли потрапити в проблеми з IRS. Є глави про доходи та витрати на оренду, амортизацію, вимоги щодо звітності та навіть правила особистого користування майном. Вам навіть потрібно буде додати весь графік до своєї податкової звітності під назвою "Додатковий дохід і втрати" або Додаток Е.

Продаж майна

Не багато людей, які шукають багатоквартирне житло, як є покупці для односімейного житла, тому вам може бути складніше продати, ніж будинок на одну сім’ю. Будинок для однієї родини може бути проданий фізичній особі або інвестору. Ви також можете запропонувати договір оренди на власність.

Суть

Купівля майна для двох сімей може стати чудовою ідеєю, яка допоможе сплатити іпотеку, але будьте впевнені, що ви готові розібратися з усіма питаннями, які виникнуть, коли ви станете інвестором та орендодавцем.