Airbnb: Переваги та недоліки

Airbnb - це інтернет-ринок, який з'єднує людей, які хочуть взяти напрокат свої будинки, та людей, які шукають житло в цій місцевості. Нині він охоплює понад 81 000 міст та 191 країну світу. Назва компанії походить від "повітряного матраца B&B".

Для господарів участь у Airbnb - це спосіб заробити певний дохід від своєї власності, але з ризиком, що гість може завдати їй шкоди. Для гостей перевагою може бути порівняно недороге житло, але з ризиком того, що готель не буде таким привабливим, як показано в списку.

Ключові вивезення

• Мандрівники часто можуть забронювати Airbnb менше, ніж вартість готельного номера.
• Основний ризик для мандрівника полягає в тому, що об'єкт нерухомості може не додати до списку.
• Основний ризик для господарів полягає в тому, що гості можуть завдати серйозної шкоди їхньому майну.

Переваги Airbnb

Широкий вибір

На веб-сайті Airbnb перелічено безліч різних об'єктів нерухомості - одномісні кімнати, набір номерів, квартири, причалові яхти, човни, цілі будинки, навіть замок.

Безкоштовні списки

Господарям не потрібно платити за перелік своїх об'єктів. У списках можуть бути письмові описи, фотографії з підписами та профіль користувача, де потенційні гості можуть трохи ознайомитись з господарями.

Господарі можуть встановити власну ціну

Кожен хост повинен вирішити, скільки платити за ніч, тиждень чи місяць.

Налаштування пошукових запитів

Гості можуть шукати базу даних Airbnb - не лише за датою та місцем розташування, але за ціною, типом власності, зручностями та мовою господаря. Вони також можуть додавати ключові слова (наприклад, "близько до Лувра"), щоб ще більше звузити їх пошук.

Додаткові послуги

В останні роки Airbnb розширив свої пропозиції, щоб включити досвід та ресторани. Крім переліку доступних місць проживання на дати, коли вони планують подорожувати, люди, які шукають місцеположення, побачать список вражень, таких як заняття та екскурсії, запропоновані місцевими господарями Airbnb. У списках ресторанів також містяться відгуки господарів Airbnb.

Захист для гостей та господарів

В якості захисту для гостей, Airbnb проводить платіж гостя протягом 24 годин після реєстрації, перш ніж видати кошти господареві.

Для господарів програма "Гарантія господарів" Airbnb "забезпечує захист завданої до 1 000 000 доларів США збитків завданому майну в рідкісних випадках пошкодження гостей, у відповідних країнах".

Недоліки Airbnb

Те, що ти бачиш, може бути не тим, що отримуєш

Забронювати житло за допомогою Airbnb - це не так, як бронювати номер у великій мережі готелів, де ви маєте обґрунтовану впевненість у тому, що нерухомість буде такою, як рекламована. Окремі хости створюють власні списки, а деякі можуть бути чеснішими, ніж інші. Однак попередні гості часто публікують коментарі щодо свого досвіду, що може надати більш об'єктивний погляд.

Перевірте коментарі інших гостей, які зупинилися в цьому готелі Airbnb, щоб переконатися, що список є точним.

Потенційний збиток

Напевно, найбільший ризик для господарів полягає в тому, що їхня власність буде пошкоджена. Хоча більшість відвідувачів проходять без випадків, є історії про те, що цілі будинки вибиті десятками тусовщиків, коли господарі Airbnb думали, що вони здають у спокійну сім'ю. Описана вище програма гарантій господарів Airbnb дає певну впевненість, але вона може не охоплювати все, наприклад, готівку, рідкісні твори мистецтва, прикраси та домашніх тварин. Господарі, будинки яких пошкоджені, також можуть зазнати значних незручностей.

Додано плату

Airbnb встановлює ряд додаткових комісій (як, звичайно, це роблять готелі та інші проживаючі). Гості сплачують плату за обслуговування гостей від 0% до 20% понад плату за бронювання, щоб покрити службу підтримки та інші послуги Airbnb. Ціни відображаються у валюті, яку вибирає користувач, якщо Airbnb підтримує її. Банки або емітенти кредитних карток можуть додавати комісії, якщо це необхідно.

І хоча списки безкоштовні, Airbnb стягує плату за послуги щонайменше 3% за кожне бронювання, щоб покрити витрати на обробку транзакції.

Податки

Як господарі, так і гості з Європейського Союзу, Швейцарії та Норвегії можуть оподатковуватися податком на додану вартість (ПДВ). І залежно від їх місцезнаходження, господарі можуть оподатковуватися податком на прибуток від оренди. Щоб допомогти в дотриманні податків у США, Airbnb збирає інформацію про платників податків від господарів, щоб вони могли надавати рахунок своїх заробітків щороку за допомогою форм 1099 та 1042.

Це скрізь не законно

Перш ніж перерахувати свої об’єкти в Airbnb, потенційним господарям необхідно перевірити їхні місцеві постанови щодо зонування, щоб переконатися, що законно здавати їх в оренду. Також господарі можуть вимагати отримання спеціальних дозволів чи ліцензій.