Приємність
Приємність - це особливість нерухомості, яка робить її більш цінною для потенційних покупців чи орендарів. Термін може означати особливості будинку для однієї родини, які власники будинків включають до списку нерухомості для залучення потенційних покупців чи орендарів. У комерційних умовах зручності можуть бути частиною більш складної стратегії маркетингу для залучення орендарів або інших користувачів майна.
НАРУШЕННЯ ВНИМАННЯ ВІЛИ
Зручності житлової нерухомості, як правило, відображаються в списку послуг з декількома послугами (MLS). Ріелтори завантажують набір параметрів, починаючи від найосновніших змінних, до менш важливих, але привабливих особливостей, які можуть зачепити око потенційного покупця. Для більшості покупців місце розташування - це найважливіша приналежність будь-якої нерухомості. Крім розташування, такі змінні, як стиль будівництва, площа поверху та кількість спалень або ванних кімнат, можуть визначати, чи покупець заглядає далі у власність.
Багато покупців можуть не вважати описані вище змінними як зручності, натомість резервуючи цей термін для особливостей, які можуть бути менш важливими, ніж розмір та розташування. Ці зручності зазвичай є у чотирьох найважливіших кімнатах будинку: кухні, головній спальні, їдальні та ванній кімнаті. Кухонна техніка - особливо ефективний пристрій продажу. Власники будинків, які вкладають кошти в ці чотири кімнати, як правило, отримують найбільшу віддачу від цих інвестицій при продажу будинку. Крім цих основних районів, покупці шукають зручності, такі як спеціалізовані приміщення. До них можна віднести розважальну кімнату, домашній офіс або кімнату для тренувань, і вони можуть включати незліченну кількість зручностей для залучення покупців.
Стратегічні зручності в комерційній нерухомості
В останні роки забудовники комерційної нерухомості все частіше приділяли дорогоцінну площу приміщенню зручностям, які, на їхню думку, відрізнятимуть майно від подібних будівель. Промислові дослідження показали, що ці вдосконалення, як правило, належать до однієї з чотирьох категорій. По-перше, це варіанти фітнесу та оздоровлення, такі як тренажерний зал або навчальний персонал. Ще одна категорія містить зручності, які можуть слугувати відволіканням від повсякденних процедур, таких як ігрові кімнати, салони на даху чи місця для спілкування. Третім типом зручності є те, що забезпечує працівникам гнучку та зручну робочу область. Це може бути план відкритого поверху, контроль шуму або інша технологічна інфраструктура. Нарешті, багато розробників виявили, що фірми та працівники цінують робочий майданчик, що дозволяє отримати доступ до природного середовища. Це може бути зелена тераса поза офісом або пішохідні доріжки серед будинків або прилеглих до них. Ці принципи поширилися поза межами офісних розробок на інші проекти, такі як лікарні чи університети, які прагнуть продавати себе в умовах конкуренції.