Махінації з оцінкою
Махінаційне оцінювання - це форма іпотечного шахрайства, згідно з якою вартість будинку свідомо оцінюється за завищеною сумою, що значно перевищує його справедливу ринкову вартість (FMV). Завищена вартість, отримана в результаті шахрайства з оцінкою, зазвичай використовується для:
- Допоможіть продавцю отримати вищу ціну, ніж ринок інакше вимагає;
- Допоможіть покупцеві отримати фінансування, оскільки сума іпотеки може бути набагато меншою, ніж оцінена вартість будинку; і
- Допоможіть власнику житла отримати переважне рефінансування або позику на власний капітал.
Шахрайство з оцінкою може статися, коли оцінювач перебуває в афері і нечесно завищує вартість майна. Це також може статися, коли власник будинку, продавець чи покупець фізично змінює "чесну" оцінку за допомогою таких методів, як цифрове редагування чи хабарництво певних посадових осіб.
НАРУШЕННЯ ВНИЗУ
Перед тим, як відбуватиметься операція з нерухомістю, особливо якщо вона передбачає іпотечний кредит, вартість майна буде оцінена професійним оцінювачем майна. Оцінювач, як правило, ретельно прогулюється по нерухомості, оглядаючи внутрішні та зовнішні простори, щоб дійти до справедливої ринкової вартості (або діапазону цінностей), за яку нерухомість має розумну продаж на ринку. Якщо оцінка зависока або занадто низька порівняно з домовленою при продажу ціною, банк або позикодавець можуть повернути позику. Оцінка вартості майна використовується також для цілей оподаткування для оцінки суми податку на майно, який повинен сплатити власник.
Махінації з оцінкою - це один із найпоширеніших видів шахрайства з іпотекою, який відбувається, коли оцінювач (або покупець чи продавець) штучно завищує (або знижує) вартість майна, щоб вона суттєво розходилася від справедливої ринкової вартості. Щоб убезпечити себе від цього неправомірного вчинення, банки часто встановлюють оцінку за допомогою кращого оцінювача під час андеррайтингу іпотечного кредитування чи рефінансування позики. Власники будинків та майбутні власники будинків повинні бути такими ж обережними, і переконайтесь, що вони мають незалежну другу думку, коли вони збираються приймати рішення на підставі чужої оцінки.
Оцінювачі часто відчувають тиск щодо завищення цін на житло, щоб угоди не розпадалися через неможливість отримати іпотечний кредит, оскільки сума позики перевищує ліміт позикодавця, виходячи з ціни будинку (наприклад, якщо вони повинні знизити 20% як зниження оплата). Ця проблема була особливо актуальною у процесі розробки та ліквідації наслідків житлової бульбашки, пов'язаної з фінансовою кризою 2008 року.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.