Індекс ARM
Індекс ARM (іпотека з регульованою ставкою) - це орієнтир процентної ставки, до якого прив'язується іпотека з регульованою ставкою. Процентна ставка за іпотечним кредитом з регульованою ставкою складається з вартості індексу плюс маржі. Індекс, що лежить в основі іпотеки з регульованою ставкою, є змінним, тоді як маржа є постійною. Існує декілька популярних індексів, що використовуються для різних видів іпотеки з регульованою ставкою.
Це також називається "повністю індексованою процентною ставкою".
НАРУШЕННЯ ІНДЕКСИ ЗБРОЙНИХ
Індекс, до якого прив'язується іпотека з регульованою ставкою, може змінити термін служби іпотечного кредиту. Наприклад, одним із популярних іпотечних індексів є індекс MTA (Місячне середнє казначейство). Він є ковзним середнім розрахунком і тому має "ефект відставання". Якщо очікується зростання процентних ставок, іпотечний кредит, прив'язаний до індексу MTA, може бути більш економічним, ніж іпотечний кредит, прив’язаний до індексу, без підрахунку ковзних середніх, наприклад, одномісячний індекс LIBOR.
Однак позичальник повинен враховувати більше, ніж індекс, вибираючи іпотеку з регульованою ставкою. Багато інших змінних, такі як маржа та структура обмеження процентних ставок, є важливими міркуваннями.
Як застосовуються різні індекси ARM
Кожен індекс має свої особливості, що відрізняють його. Як глобальний індекс, лондонські міжбанківські курси (LIBOR) є барометром для світової економіки і використовуються інвесторами, які працюють на міжнародному рівні. Цей індекс базується на процентній ставці, нарахованій серед лондонських банків за позики між ними. Індекс LIBOR часто використовується як індекс ARM для покриття інтервалів, який може становити один місяць, три місяці, шість місяців або один рік.
Індекс ставки позики приматів орієнтований на США як ринок, пов'язаний з банківською системою країни. Це короткострокова процентна ставка, яка є загальною для всіх форм кредиторів, включаючи кредитні спілки, банки та інші установи. Основна ставка, як правило, використовується при ціноутворенні короткострокових та середньострокових позик або для коригування через встановлені проміжки часу за довгостроковими позиками.
Цей показник є узгодженим по всій країні, щоб забезпечити порівняння позик незалежно від того, де вони пропонуються. Наприклад, ставка примата буде однаковою в Каліфорнії чи Мен, що робить конкретні аспекти іпотеки з регульованою ставкою більш визначальними факторами у визначенні того, чи є позика конкурентоспроможною чи ні. Націнка на позику та незалежність від встановлення відсотків нижче ставки примату стають елементами порівняння пропозицій щодо позики.