Купівля будинку в довірі

Купуючи житло, у вас є можливість придбати житло в довіру. Чому вибираєте придбати житло у траста? Довіра допомагає вам утримувати майно на вашу користь і на користь того, хто вирішить володіти ним після вас.

Ви можете стати опікуном майна, а коли помрете, ваш наступник стає довіреною особою. Піклувальник є лише розпорядником активів у трасті. Якщо ви творець довіри, ви маєте певні повноваження щодо того, куди піде ваш дім, коли ви пройдете. Однією з переваг трасту є те, що він забезпечує юридичний захист ваших активів або вашого будинку, що може допомогти вам захистити ваше майно від майбутніх економічних проблем.

Перший крок у придбанні будинку довіри - встановлення живої довіри. Жива довіра створюється протягом життя людини, завдяки якій призначеному піклувальнику дозволяється керувати активами або будинком на благо бенефіціара. Власник будинку повинен вирішити, який тип живої довіри відкривати, і це рішення багато в чому залежатиме від того, хто матиме законне право на спадщину та продаж будинку.

Наприклад, ви можете вибрати, що наступником буде ваш син, який стане новим піклувальником після вашої смерті. Однак вам також потрібно буде вирішити, чи буде піклувальник правонаступником, і як розподіляти виручку, якщо будинок буде проданий після вашої смерті.

Ви можете встановити два типи трестів - безповоротний і безповоротний.

Купівля будинку з безповоротним трестом

Відкликається довіра, як правило, викладено в "Довірі про довіру" до "Декларації довіри". Подумайте про це як про договір, який ви підписуєте, який встановлює права та спадкоємців спадщини, яку ви створюєте. Власник або дарувальник цього типу довіри має повний контроль над довірою в будь-який час і може змінювати його, коли їм заманеться. Грантодавець може призначити бенефіціарів або в деяких випадках бути бенефіціаром довіри і може змінити його в будь-який час.

Наприклад, скажімо, син, якого ви призначили майбутнім опікуном маєтку, не бажає маєтку, або ви хочете зараз віддати його дочці - відкликаний траст дозволяє змінювати параметри всередині нього. Ви можете призначити декілька різних довірених осіб або бенефіціарів. Залежно від того, як ви налаштовуєте документи, всі або один з майбутніх піклувальників також може змінити документ у будь-який час. Відкликаний означає "здатний бути скасований" і як такий для цього типу "контакту".

Якщо ви купуєте будинок з безповоротним довірою, довіра юридично є власником будинку. Якщо ви дарувальник або письменник тресту, ви володієте будинком через довіру. Ви можете призначити пільговиків за довірою, щоб у разі вашої смерті вони успадкували дім. Також може бути призначено довірену особу, яка допоможе вам керувати юридичними документами, або ви можете призначити себе довіреною особою. Користь довіри полягає в тому, що будинок не буде проходити через тривалий судовий процес заповіту, який перевіряє вашу волю і схвалює бенефіціарів. Крім того, уникаючи заповідачів, хто ви покинете свій будинок, не буде публічним, як у випадку заповіту. Заповіт - це юридичний документ, який визначає спадкоємців ваших активів після смерті.

Однак ключовим принципом, який має безповоротні довіри, є те, що ви контролюєте і можете розпустити його, якщо вирішите це зробити.

Купівля будинку з безповоротним довірою

І навпаки, безповоротний траст не дозволяє змінювати або припиняти довіру без дозволу бенефіціара. Піклувальник виконує функції довіреної особи, яка відповідає за управління активами для бенефіціара. Довірений - це той, хто діє або управляє активами від імені когось іншого.

Часто безповоротна довіра використовується для уникнення податків на подарунки, що перевищують ліміт оподаткування - у цьому випадку на нерухомість. Безвідкличні довіри також можуть бути корисними в ситуаціях, коли ви хочете захистити садибу від можливих майбутніх фінансових проблем.

Наприклад, припустимо, що ви збудували значну садибу, але пізніше в житті ваші діти потрапляють у важкі фінансові часи. Безвідкличні трести можуть захистити активи від кредиторів, враховуючи, що активи були вкладені до них до виникнення проблем із кредитом. Однак надзвичайно важливо, з безповоротною довірою, бути впевненим у виборі своїх бенефіціарів.

Розгляньте планування нерухомості

Як безповоротні, так і безповоротні трести є інструментами планування нерухомості. Існує кілька важливих кроків, які потрібно зробити, роблячи планування цього типу нерухомості.

Рівень контролю

Перший крок - визначитися, наскільки ви хочете контролювати активи, включаючи свій будинок. Розгляньте рівні контролю, які кожен тип довіри пропонує вам як письменнику, а також бенефіціарам. Крім того, важливо подумати про те, як ви хочете управляти своїм будинком або активами, включаючи право власності на ваш будинок, чи він може бути проданий, або що станеться, якщо ви захворієте чи недієздатні.

Зателефонуйте до професіоналів

Знайдіть фінансового радника та адвоката з планування нерухомості. Жоден із цих професіоналів ніколи не повинен проводитись належним довірчим документом, довірчим документом чи наради. У кожного є своя спеціальність, і вам потрібно обоє, щоб правильно спрямувати розповсюдження своїх активів. Найбільшою помилкою, яку споживачі роблять, є зустріч окремо зі своїм радником та адвокатом, лише щоб з’ясувати після складання юридичного документа, що існують проблеми.

Наприклад, зустрівшись із своїм радником та адвокатом окремо, ви можете втратити можливі податкові переваги, про які адвокат не знав і про які фінансовий консультант знав би. І навпаки, ви можете отримати консультацію від фінансового радника, що не має юридичного сенсу. Важливо зробити так, щоб усі троє спілкувалися ефективно.

Кожен професіонал має свої сильні сторони. Фінансові консультанти корисні при розподілі грошових коштів на майбутні витрати маєтку, тоді як адвокат розбирається в тому, що убереже майно поза майновим судом. Трасти є серйозними юридичними документами і до них слід ставитися як до таких, особливо коли це стосується вашого будинку.

Витрати на нерухомість та довіру

Також важливо враховувати витрати на утримання маєтку принаймні 20 років, оскільки вам потрібно буде включити цю суму до складу маєтку. Наприклад, адвокат може стягувати кошти від 1500 до 3000 доларів за встановлення довіри, незалежно від того, відкликається вона чи безповоротно. Звичайно, ставки та витрати можуть змінюватися залежно від рівня роботи.

Суть

Купівля будинку у довірчому нерухомості може надати вам та вашим бенефіціарам переваги, які інакше не були б доступні. Підготовка довірчої нерухомості в очікуванні майбутніх економічних неприємностей або уникнення боротьби за сімейний суд за спадщину може полегшити безперебійну передачу активів і допомогти налаштувати вашу родину на майбутнє. Важливо звернутися за допомогою до професіоналів, щоб переконатися, що довіра та ваше майно встановлені правильно та відповідно до ваших побажань.