Грошові кошти, доступні для розповсюдження - визначення CAD
Грошові кошти, доступні для розповсюдження (CAD) - це готівкова грошова допомога (REIT), яка може бути розподілена як дивіденди акціонерів. Значення обчислюється шляхом пошуку коштів від операцій (FFO) та віднімання періодичних капітальних витрат.
CAD також називають фонди, доступні для розповсюдження (FAD). Переваги CAD та FAD полягають у тому, що вони пропонують більш правдиву картину грошових потоків з огляду на коригування.
Формула грошових коштів, доступних для розповсюдження - CAD є
CAD = FFO − RCE, де: CAD = Готові кошти для розповсюдженняFFO = Кошти від операцій \ початок {вирівняні} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {де:} \\ & CAD = \ текст {Грошові кошти, доступні для розповсюдження} \\ & FFO = \ текст {Кошти від операцій} \\ & RCE = \ текст {Поточні капітальні витрати} \ кінець {вирівняні} CAD = FFO − RCE, де: CAD = Готові гроші для розповсюдженняFFO = Кошти від операцій
Як розрахувати готівку, доступну для розподілу - CAD
Розрахунок грошових коштів, доступних для розподілу, здійснюється шляхом віднімання періодичних капітальних витрат від коштів за операціями.
Про що розповідає готівка для розповсюдження?
Для інвесторів, орієнтованих на прибуток, наявна грошова одиниця для розповсюдження є ключовим показником для оцінки сили REIT. REITs може збільшити його органічно або за рахунок придбання. У жовтні 2017 року корпорація Potlatch заявила про намір об'єднатись з Deltic Timber Corporation, щоб збільшити розмір та масштаби операцій з виготовлення деревини та пиломатеріалів. Підкреслюючи комбінований "надійний фінансовий профіль", компанія прогнозувала, що CAD на акцію буде первісною протягом першого повного року (після закриття транзакції) та 5% CAD в другому році.
- Показник REIT, який віднімає періодичні капітальні витрати від коштів за операціями.
- CAD можна збільшити органічно або за рахунок придбання.
- Не є стандартизованою формулою в секторі REIT - також називають фонди, доступні для розподілу.
Приклад використання грошових коштів, доступних для розповсюдження - CAD
За 2017 фінансовий рік в акціонерному капіталі було здійснено 1, 2 млрд. Доларів США від операцій. Поточні капітальні витрати за рік становили 202, 6 млн. Дол. Таким чином, його готівка, доступна для розповсюдження, становила 997, 4 млн доларів, або на 1, 2 мільярда доларів менше 202, 6 мільйонів доларів.
Різниця між CAD та коштами від операцій - FFO
Грошові кошти, доступні для розподілу (CAD), не є стандартизованою формулою в секторі REIT, але вона, як правило, визначається як різниця між FFO та постійними витратами. Повторні капітальні витрати, які, як правило, віднімаються від FFO для визначення вартості САПР, включають заміну дахів будівель, ремонт системи ОВК, ремонту паркінгів та інше суттєве планове обслуговування. Деякі REITs можуть вирішити відрахування поліпшень орендаря, прямого прострочення орендної плати або лізингових комісій з FFO.
Національна асоціація інвестиційних трестів у нерухомість (Nareit), торгова група для галузі, визначає FFO як чистий дохід плюс амортизація за вирахуванням прибутку від продажу майна плюс збиток від продажу майна.
Розширена формула для FFO:
FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV, де: NI = Чистий дохідDA = Амортизація та амортизаціяII = Дохід від відсотківIE = Витрати з відсотківGP = Прибуток від продажу майнаLP = Втрата від продажу майнаIV = Дохід від неконсолідованих підприємств \ початок {узгоджується} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {де:} \\ & NI = \ текст {Чистий дохід} \\ & DA = \ текст {Амортизація та амортизація} \\ & II = \ текст {дохід від відсотків} \\ & IE = \ текст {витрати на відсотки} \\ & GP = \ текст {прибуток від продажу майна} \\ & LP = \ текст {втрата від продажу майна} \\ & IV = \ текст {Дохід від неконсолідованих підприємств} \\ & LV = \ текст {Збиток від неконсолідованих підприємств} \ кінець {узгоджено} FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV де: NI = Чистий дохідDA = Амортизація та амортизаціяII = Процентні доходиIE = Витрати на відсоткиGP = Прибуток від продажу майнаLP = Втрата від продажу майнаIV = Дохід від неконсолідованих підприємств
Обмеження використання грошових коштів, доступних для розповсюдження - CAD
Для REITs немає жорсткого та швидкого правила щодо CAD та того, як це розраховується. Таким чином, коли показник обчислюється REIT, обчислення може змінюватись від компанії до компанії.
Дізнайтеся більше про та CAD
Дивіться ключі до володіння REITs з посібником Інвестопедії щодо інвестування в REITs.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.