Оренда закритого типу
Оренда закритого типу - це договір оренди, який не покладає на лізингоодержувача (особу, яка здійснює періодичні орендні платежі) купувати лізинговий актив наприкінці договору. Також називають "справжньою орендою", "орендною орендою" або "чистою орендою".
Ключові вивезення
- Оренда закритого типу - це договір оренди, який не покладає на лізингоодержувача зобов’язання купувати орендований актив наприкінці договору.
- Орендар не повинен турбуватися про те, чи знецінить актив більше, ніж очікувалося протягом усього договору оренди.
- Зазвичай договір оренди закритого типу постачається з фіксованою ставкою та терміном, який може тривати від 12 до 48 місяців.
Розуміння закритої оренди
Оскільки лізингоодержувач не зобов’язаний купувати об’єкт лізингу після закінчення терміну оренди, цій особі не потрібно турбуватися про те, чи знецінить актив більше, ніж очікувалося протягом усього договору оренди. Таким чином, стверджується, що оренда закритого типу краще для пересічної людини.
Оскільки лізингоодержувач не зобов’язаний купувати об’єкт лізингу після закінчення терміну оренди, цій особі не потрібно турбуватися про те, чи знецінить актив більше, ніж очікувалося протягом усього договору оренди.
Наприклад, припустімо, що ваші лізингові платежі базуються на припущенні, що новий автомобіль у розмірі 20 000 доларів США, який ви лізируєте, буде коштувати лише 10 000 доларів у кінці вашої лізингової угоди. Якщо автомобіль виявляється вартістю лише 4000 доларів, ви повинні відшкодувати орендодавцеві (компанії, яка вам здала в оренду автомобіль) втрачені 6000 доларів, оскільки ваш орендний платіж розраховувався на основі автомобіля, який має врятовану вартість 10 000 доларів. В основному, оскільки ви купуєте автомобіль, ви повинні понести втрату додаткової амортизації. Але якщо у вас є оренда закритого типу, вам не доведеться купувати машину, щоб ви не несли ризику амортизації.
Як структура закритих оренди
Зазвичай договір оренди закритого типу постачається з фіксованою ставкою та терміном, який може тривати від 12 до 48 місяців. Орендар, можливо, захоче достроково розірвати угоду - такий крок, який часто вимагає додаткових зборів за достроковий вихід. Для транспортних засобів, закуплених за допомогою такої угоди, часто існують щорічні обмеження пробігу, які мають тенденцію коливатися від 12 000 миль до 15 000 миль. Якщо використання транспортного засобу перевищує ці межі, орендар несе відповідальність за сплату додаткових зборів. Ці збори можуть ґрунтуватися на встановленому розмірі штрафу за милю за ліміт.
Такі гонорари можуть також бути багаторівневими або структурованими за ступеневою шкалою, коли орендар сплачує одну паундну плату, яка покриває перші кілька сотень миль за межі, а потім плату за копійки за милю, що перевищує це. Крім того, лізингоодержувач несе відповідальність за надмірний знос, який виникає з активом.
Після укладення договору оренди закритого типу орендодавець може попросити продати актив за його знеціненою вартістю. Цілком можливо, що лізингоодержувач все ж може прагнути придбати актив за цією новою ставкою, і навіть можуть бути стимули для здійснення такої угоди за зниженою ціною порівняно з іншими потенційними покупцями.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.