Проблемні розпродажі

Що таке розпродаж?

Проблема продажу відбувається, коли майно, запас чи інший актив потрібно швидко продати. Проблемні продажі часто призводять до фінансових втрат для продавця, який з економічних примусів повинен прийняти нижчу ціну. Доходи від цих активів найчастіше використовуються для оплати боргів, медичних витрат або інших надзвичайних ситуацій.

Ключові вивезення

• Смутні продажі відбуваються, коли продавцю потрібно терміново продавати актив, щоб сплатити борги, витрати на медичну допомогу чи інші надзвичайні ситуації.
• Короткий розпродаж - це форма продажу, яка перебуває у неблагополучному стані, при якій власник дому намагається продати своє майно, навіть незважаючи на те, що поточна ринкова вартість є нижчою від суми заборгованості.
• Проблемні продажі часто призводять до фінансових втрат для продавця, оскільки покупці усвідомлюють, що продавець поспішає отримати кошти та запропонувати нижчу ціну.
• Купівля нерухомості шляхом викупу або негативного продажу може означати, що майно знаходиться в поганому стані ремонту.

Як працюють проблемні продажі

Іпотечні позичальники, які більше не можуть виконувати платежі за своє заставне майно, можуть вирішити продати своє майно, щоб сплатити іпотеку. Приклади ситуацій, коли трапляються проблемні продажі, включають розлучення, викупи та переїзд.

Короткий розпродаж власником будинку може вважатися розпродажем. Тут власник дому намагається продати своє майно, навіть якщо його поточна ринкова вартість нижча за суму, що заборгувала їхній позикодавець. Це може статися, якщо власник будинку змушений переїхати з дому та не може чекати, коли ринкова вартість нерухомості відновиться. Власник будинку може мати нову роботу, яка потребує негайного переїзду. Розлучення може змусити продати житло з метою ліквідації активів, які повинні бути розділені між сторонами. Кредитор, як правило, повинен погодитись на короткий продаж, перш ніж він може продовжуватися, оскільки така операція зніме заставу, яка забезпечила заставу.

Як негативний продаж може призвести до чистої втрати

Якщо розпродаж у продажу здійснюється за такий предмет, наприклад антикварне мистецтво чи колекціонування, продавець може прийняти пропозиції, менші за вартість товару. Продавець може запитати пропозиції, рекламуючи товар, або продавець може запропонувати товар ломбарду.

Коли продавець товару має справу з ломбардом, він, ймовірно, отримає пропозиції, менші від вартості товару. Ломбард ставки низький, оскільки вони мають намір перепродати товар за вищою ціною та отримати прибуток. Компроміс із прийняттям пропозиції, яка нижча від ринкової вартості, полягає в тому, що вона забезпечить продавця негайні грошові кошти. Навіть якщо предмет оцінюється на більш високу цінність, ломбард все одно шукатиме спосіб отримати прибуток.

Бувають випадки, коли потенційні покупці можуть скористатися обставинами, які змусили продавця провести розпродаж у продажу. Покупець може усвідомлювати негайну потребу продавця здійснити транзакцію та отримати платіж. Це може призвести до ставок, які значно нижчі, ніж вартість майна.

Спеціальні міркування

Якщо актив продається шляхом продажу, що перебуває у неблагополучному режимі, оцінка активу вважається штучною, оскільки він не був проданий у справжніх умовах конкуренції. Наприклад, у випадку з нерухомістю, ціна продажу не може бути використана як компаратор для встановлення справжньої вартості активу.

Купівля проблемного майна

Купівля проблемного майна означає, що ви маєте хороший шанс придбати його за ціною, нижчої від ринкової; проте є і недоліки. По-перше, якщо продавець поспішав продавати, навряд чи вони виконали будь-який ремонт будинку, щоб збільшити ціну продажу. Новим власникам, можливо, доведеться витратити значну суму, щоб довести майно до потрібного стану.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Підводне визначення Підводний актив коштує менше, ніж його усвідомлена цінність, як будинок вартістю менше, ніж його непогашена застава. Також її називають перевернутою або збитковою. детальніше Короткий розпродаж нерухомості Короткий продаж нерухомості - це те, коли власник будинку, який перебуває у фінансовій ситуації, продає своє майно на меншу суму, що належить до іпотечного кредиту. докладніше Попереднє звернення стягнення: що трапляється перед тим, як Банк звертається з дозволом на житло. Попереднє звернення стягнення стосується стадії, в якій знаходиться майно на ранніх стадіях повернення у власність через дефолт власника майна. докладніше Як працюють оцінки Оцінка - це оцінка майна, такого як нерухомість, бізнес, колекціонування або антикваріат, за оцінкою уповноваженої особи. більше Визначення короткого продажу Короткий продаж відбувається, коли інвестор позичає цінні папери, продає його на відкритому ринку та розраховує придбати його згодом за менші гроші. докладніше, як борг другого заборгованості впливає на позичальників та позикодавців Заборгованість другого заставного капіталу стосується боргу, який у разі невиконання депозитів є пріоритетним нижче, ніж борг вище. Борг другого права власності також називають молодшим боргом. Ці борги отримують погашення після іншої, вищої заборгованості, що становить ризик, що інвестори можуть не отримати виплати. більше Партнерські посилання