"Робіть самі" проекти для підвищення домашньої вартості
Фарбування, повторне затирка плитки та миття електроенергії зовні будинку не коштуватимуть великих грошей, але ці завдання можуть додати вашій оселі справжню цінність. Маючи певний власний капітал, ставлення до майстра і кілька доларів, ви можете перелічити свій будинок за більше грошей, якщо ви готові продати. Якщо ви не зовсім готові до продажу, просто насолоджуйтеся приємнішим місцем для життя. (Щоб детальніше ознайомитись із покращенням дому, див. « Виправити та перегорнути: цінність реконструкції» .)
Побутові оновлення
Освіжи стіни
Якщо на ваших стінах є подряпини і брудна фарба, застарілий колір або липкі шпалери, трохи жиру в ліктях і кілька банок фарби можуть суттєво змінити. Щоб досягти максимальної вартості вашого будинку для продажу, вибирайте нейтральну кольорову гаму, яка об'єднує весь будинок, робить простір виглядає більшим і приваблює широкий спектр потенційних покупців.
Встановіть формування коронки
Формування коронки - дивовижне легке завдання, яке додає вашим кімнатам багато характеру. Купіть молдинг у домашньому магазині благоустрою, виріжте розмір, який підходить для вашої кімнати (або в магазині виріжте його для вас) і прикріпіть його до верху стіни за допомогою цвяха. Ці декоративні смужки можуть навіть вийти вже пофарбованими. Встановлення ліплення коронки передбачає трохи навичок деревообробки, а також правильних інструментів, але зробити це дуже дешево.
Оновити світильники
Тарілки з вимикачами, кришки для розеток, штори, світильники та дверні ручки часто бувають нудними або не поміченими, але ви можете додати великих піцарів всього за кілька доларів. Привабливі металеві вимикачі та розеткові кришки можуть коштувати всього 5 доларів кожна, але виглядають набагато дорожче. Світлодіодні світильники та декоративні штори можуть бути трохи дорожче, але іноді ви можете зробити недорогу деталь виглядати елегантно за допомогою балончика з фарбою. Знову ж таки, якщо ви плануєте продати, переконайтесь, що вибирайте товари в кольорах та обробці, які сподобаються широкій аудиторії.
Встановіть стельові вентилятори
Всім подобається економити гроші на рахунках за електроенергію, що робить вентилятори на стелі привабливим доповненням до будь-якого будинку. Стельові вентилятори, безумовно, зменшують витрати на кондиціонування, і вони також можуть зменшити витрати на опалення, циркулюючи тепле повітря від стелі. Базовий вентилятор коштує близько 50 доларів, і ви можете отримати хороший за не більше пари сотень доларів. Якщо у вас ще немає електропроводки від верхнього освітлення, можливо, вам доведеться найняти професіонала, що може значно збільшити вартість цього проекту.
Поліпшити обробку вікон
Недорогі вертикальні пластикові жалюзі, паперові відтінки або горизонтальні алюмінієві жалюзі, які, можливо, поставляються з вашим будинком, безумовно, не додають ніякого значення вашому дому. Подумайте замінити їх на жалюзі плантації, дерев'яні жалюзі або портьєри. Знову ж таки, якщо ви продаєте, вибирайте нейтральні варіанти, які допоможуть вам отримати кращу ціну для вашого будинку.
Розкрийте та відновіть підлоги з листяних порід
Зокрема, у старих будинках під килимом витає паркет з деревини. Хрусткі підлоги - знак того, що у вас можуть бути дерев’яні підлоги. Якщо ви не впевнені, підтягніть килим у непомітний куточок і перевірте. Якщо у вас є дерев'яні підлоги, є хороший шанс, що вам доведеться виправити їх, щоб відновити їх первісну пишність, але це буде набагато дешевше, ніж установка нових підлог з нуля.
Ванна кімната
Повторіть підлогу у ванній кімнаті
Налаштування самостійно може заощадити ваші великі гроші. Якщо ви не знаєте, як встановити підлоги, шукайте клас у місцевому магазині благоустрою будинку. Економія грошей на робочій силі дозволить вам вибрати більш приємну підлогу, ніж ви не могли собі дозволити. Виберіть для плитки нейтрального кольору, щоб додати найбільшу цінність.
Оновити світильники
Якщо у вас є загальні, дешеві або застарілі світильники, заміна їх на новіші, спеціалізованіші версії можуть зробити вашу ванну кімнату виблисковою і виглядати більш елітною. Приблизно від 40 до 100 доларів ви можете замінити потерту суєту ванної або стельовий світильник на щось елегантне. Подібна витрата грошей отримає вам новий змішувач для раковини. Хромована душова кабіна у спа-стилі додає нотку розкоші приблизно за 80 доларів. Рушники для рушників - це найпростіший і найдешевший виправлення - приблизно від 20 до 30 доларів. Іноді оновлення може бути навіть енергоефективнішим, підвищуючи не лише естетику вашого будинку, але і «озеленяючи» його. (Докладніше про економію енергії читайте в Десять способів економії енергії та грошей .)
Кухня
Кухонні шафи для фарби або плям
Ви можете придбати всі нові шафи та заощадити гроші, придбавши збірні шафи (а не на замовлення) та встановивши їх самостійно, але це більше роботи та грошей, ніж фарбування чи фарбування існуючих шаф. Білі шафи прикрасять кімнату, зазвичай не виходять із стилю і майбутнім власникам легко перефарбувати, якщо хочуть чогось іншого. Вам потрібно буде вийняти все обладнання з шаф, включаючи виймання дверей. Вам також потрібно спочатку очистити шафи, щоб залишки, як жир, не зіпсували вашу роботу. Розгляньте також прокручування шаф для ванної кімнати.
Оновіть ручки шафи та ручки ящика
Дивно, як такий, здавалося б, нешкідливий елемент, як ручка дверей шафи, може зробити вашу кухню дешевою чи застарілою. Оновлення цього обладнання допоможе вашій кухні підняти обличчя, чи ви переробляєте шафи чи ні.
Вітальня
Чистий камінь Цегла
Якщо у вас є цегляний камін і ви спалюєте в ньому дрова, є певна ймовірність, що частина цегли заплямована сажею і креозотом. Оскільки гарний камін може стати головною точкою продажу в будинку, зробіть ваш вигляд максимально приємним. Використовуйте вологу ганчірку, щоб витерти частину сажі, а потім виконайте очищення каміна, призначене для видалення креозоту. Буде потрібно чистити вичісування жорсткою щіткою і, можливо, декількома додатками, але це цегла ви будете виглядати ошатно, коли закінчите.
Зовнішній вигляд
Вам може бути легко ігнорувати зовнішність вашого будинку, коли ви проводите більшу частину свого часу всередині, але це перше, а іноді і єдине враження, що інші отримують ваш будинок. Ось кілька простих способів зробити так, щоб це виглядало якнайкраще.
Встановіть нові передні двері
Дуже основні сталеві вхідні двері коштують приблизно від 100 доларів, але всього лише від 100 до 200 доларів ви можете отримати двері з набагато більшим характером, які покращать привабливість приборкання вашого будинку. Якщо ви не можете дозволити собі нові двері, то все, що вам потрібно, може бути свіжий шар фарби в привабливому кольорі.
Замініть килимок для передніх дверей
Коли у вас є однаковий кожух протягом багатьох років, можна легко не помітити, наскільки він зношений чи брудний, але це одне з перших вражень, які люди отримують від вашого будинку. Це одна сфера, де 20 доларів можуть змінити велику вагу.
Очистіть жолоби
Це скоріше питання збереження цінності вашого будинку, ніж підвищення його, але це надзвичайно важливо. Без належних функціонуючих жолобів, призначених для відведення води від вашого будинку, дощ може просочитися у ваш будинок або басейн навколо нього, що спричинить проблеми, як цвіль і цвіль, і, врешті-решт, пошкодить структурну цілісність будинку, що призведе до дуже дорогих рахунків за ремонт.
Потужність вимийте зовнішність вашого будинку
За менший час та гроші, хороша мийка може зробити зовнішній вигляд вашого будинку майже таким же гарним, як свіжий шар фарби.
Перефарбуйте зовнішній вигляд
Якщо прання зовнішньої частини вашого будинку не осяяла його так сильно, як ви сподівалися, розгляньте нову роботу з фарбою. З залученими сходами та висотами це може бути не завданням самостійно для всіх, але навіть якщо вам доведеться найняти інших, щоб виконати цю роботу, це все ще досить недорого, оскільки покращення дому може зробити ваш будинок майже новим з зовні.
Харчування вимийте під'їзд, доріжки та патіо
Поки ви орендуєте шайбу електроживлення, ви можете добре прибирати проїжджу частину, внутрішній дворик та будь-які доріжки. Ви можете бути здивовані тим, як нові вони будуть виглядати згодом.
Оновлення ландшафтного дизайну чи очищення існуючого ландшафтного дизайну
Квіти та інші рослини - прекрасний спосіб прикрасити зовнішність вашого будинку. Використовуйте зелень перед будинком та / або уздовж доріжок, щоб привернути увагу до свого будинку. Щоб отримати максимум за свої долари, вибирайте багаторічні рослини або ті, які повернуться рік за роком, а не однорічники, які загинуть через рік чи менше і не повернуться. Замацуйте будь-які лисини у дворі свіжою дерною та обріжте наявні дерева та кущі, щоб доповнити новий вигляд двору.
Нижня лінія
Оновлення вашого будинку не повинно бути дорогим або складним, і не потрібно залучати підрядників. Існують різноманітні проекти для всіх цінових діапазонів та всіх рівнів майстерності та ентузіазму, які можуть покращити вартість вашого будинку, як для майбутніх покупців, чи, що ще важливіше, для вас. Втілення декількох цих ідей для покращення будинку допоможе вам отримати максимальну користь від одного з найбільших активів, будь то в ньому чи продаєшся.
Щоб дізнатись про гортання нерухомості, читайте « Перевернути будинки: чи краще, ніж купувати та тримати?