Визначено подвійну чисту оренду
Подвійна чиста оренда - це договір оренди, в якому орендар несе відповідальність як за податки на нерухомість, так і за премії за страхування будівлі. На відміну від єдиної чистої оренди, яка вимагає лише орендаря сплачувати податки на нерухомість, подвійна чиста оренда переносить більше витрат у вигляді страхових платежів. Орендодавець як і раніше несе відповідальність за витрати на технічне обслуговування. Щомісяця орендодавець отримує базову оренду плюс додаткові платежі.
Порушення подвійної чистої оренди
Подвійна чиста оренда найчастіше зустрічається в комерційній нерухомості. За комерційну нерухомість з декількома орендарями, наприклад торговий центр, окремим орендарям можуть бути призначені податки та страхові збори пропорційно. Навіть якщо податки на нерухомість та страхові внески на будівництво вважаються відповідальністю орендаря, власники комерційної нерухомості повинні мати проходити через них податки на майно, щоб забезпечити обізнаність із питаннями оплати.
Подвійна чиста оренда порівняно з іншими видами чистої оренди
У єдиній чистій оренді лізингоодержувач або орендар несе відповідальність за сплату податку на нерухомість. Одиночна чиста оренда не є поширеною
Потрійна чиста оренда - це договір оренди, в якому орендар або лізингоодержувач погоджується сплатити всі податки на нерухомість, страхування будівництва та обслуговування, крім звичайних очікуваних витрат за договором (орендна плата, комунальні послуги тощо). У такій оренді орендар або орендар також несе відповідальність за всі витрати, пов'язані з ремонтом та обслуговуванням будь-якої спільної площі. Така форма оренди є звичайною для вільно розташованих комерційних будівель, але вона також може бути використана в оренді житла для односемейних оренди житла. Коли витрати на обслуговування вище, ніж очікували, орендарі за потрійною чистою орендою часто намагаються вийти з оренди або отримати пільги на оренду. З цієї причини багато орендодавців віддають перевагу облігаційній чистій оренді, яка є видом потрійної чистої оренди, яка передбачає, що вона не може бути розірвана до встановленого терміну її дії, а розмір орендної плати не може бути змінений з будь-якої причини, включаючи несподівані та значні збільшення допоміжних витрат.
Різниця між валовою та чистою комерційною орендою
На відміну від чистої оренди, типової комерційної валової оренди, орендодавець сплачує всі податки на обслуговування, страхування та майно. Витрати на ці послуги часто відображаються у підвищенні щомісячної орендної плати. Орендар звичайно приймає обґрунтовані обмеження щодо впливу орендодавцем на використання орендарем цих послуг та комунальних послуг. Часто сторони погоджуються на розрахункові витрати "базового року", орендодавець виставляє рахунок орендареві за будь-яку надмірну вартість.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.