Валова оренда визначена
Валова орендна плата або валова оренда - це оренда з фіксованою орендною платою, яка охоплює орендну плату та всі витрати, пов'язані з власністю, такі як податки, страхування та комунальні послуги. Валова оренда може бути змінена для задоволення потреб орендарів. Наприклад, валова оренда може виключати комунальні послуги, які вимагають від орендаря покрити ці витрати.
Ключові вивезення
- Валова оренда - це оренда, яка включає будь-які випадкові збори, які може понести орендар.
- Ці збори можуть включати податки, страхування, комунальні послуги та будь-які інші збори, які можуть бути додані до остаточної вартості оренди.
- Валові оренди є рідкісними для житлових об'єктів, оскільки орендодавці не знають, що орендарі можуть використовувати як комунальні послуги. Якщо орендарі завдадуть шкоди, їх премії можуть зрости як наслідок, і вони потенційно можуть втратити гроші.
Як працює валовий лізинг
Груба оренда дозволяє орендареві сплачувати єдину плату в обмін на виключне користування майном. Орендодавці зазвичай обчислюють суму орендної плати, яка розумно покриє витрати на оренду, стандартні комунальні послуги та інші очікувані та щоденні витрати. Цей розрахунок орендної плати може здійснюватися за допомогою аналізу або за даними історичної власності. Орендодавець та орендар також можуть домовитись про суму та умови оренди. Наприклад, орендар може попросити орендодавця включити послуги з охорони будинку або благоустрою.
Для деяких орендарів валова оренда є сприятливою, оскільки вони дозволяють орендарям точно сплачувати витрати на проживання, або у випадку оренди бізнесу - бізнес-витрати. Ці оренда особливо вигідна для осіб з обмеженими ресурсами або підприємств, які прагнуть мінімізувати змінні витрати, щоб отримати максимальний прибуток. Компанії можуть зосередитись на зростанні свого бізнесу без складностей, пов'язаних з чистою орендою.
Модифікована валова оренда містить основні положення, пов'язані з валовою орендою, але вона може бути скоригована відповідно до потреб власника майна та орендаря. Ці зміни можуть стверджувати, що наймач несе відповідальність за витрати, пов'язані з електропостачанням, але власник майна відповідає за збір відходів.
Переваги та недоліки валової оренди
Валова оренда може коштувати орендарю дорожче, ніж якби майно було використано за допомогою чистої оренди. Кошторис, який використовується для розрахунку розміру квартирної орендної плати, може перевищувати фактичні витрати, пов'язані з орендою, повертаючи позитивну чисту вигоду орендодавцю та негативну вигоду орендареві. Однак деякі знаходять більшу користь у фіксованому валовому платежі, ніж фіксований чистий платіж із пов'язаними змінними витратами.
Особлива увага: Чисті оренди
Якщо порівнювати валову оренду та чисту оренду, чиста оренда - це навпаки. За чистою орендою орендар несе відповідальність за деякі або всі витрати, пов'язані з майном, наприклад, комунальні послуги, обслуговування, страхування та інші витрати. Існує три види чистої оренди.
- За єдиною чистою орендою орендар сплачує оренду плюс податок на нерухомість.
- При подвійній чистій оренді орендар сплачує оренду плюс податок на нерухомість та страхування.
- Через потрійну чисту оренду орендар сплачує оренду плюс податки на нерухомість, страхування та обслуговування.
Чиста оренда може дати орендарям більше контролю над деякими витратами та аспектами майна, але вони несуть підвищену відповідальність. Якщо обслуговування - це вартість, яку несе орендар, вони можуть мати можливість вносити косметичні зміни. Однак вони також покриють більшість витрат на ремонт. Часто орендодавці обмежують або забороняють косметичні зміни у власність навіть тоді, коли утримання - це вартість орендаря. Орендарі також зазнають змінних витрат на комунальні послуги. Для регулювання витрат вони можуть використовувати різні стратегії зменшення споживання.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.