Гедонічне ціноутворення
Гедонічне ціноутворення - це модель, яка визначає цінові фактори відповідно до того, що ціна визначається як внутрішніми характеристиками товару, що продається, так і зовнішніми чинниками, що впливають на нього. Модель гедонічного ціноутворення часто використовується для оцінки кількісних значень екологічних або екосистемних послуг, що безпосередньо впливають на ринкові ціни на будинки. Цей метод оцінки може вимагати високого ступеня статистичної експертизи та конкретизації моделі після періоду збору даних.
Як працює гедонічне ціноутворення
Найпоширеніший приклад методу гедонічного ціноутворення - на ринку житла, де ціна будівлі або земельної ділянки визначається характеристиками самої нерухомості (наприклад, її розмір, зовнішній вигляд, особливості, такі як сонячні батареї або стан -технічні світильники та стан змішувача, а також характеристики оточуючого його середовища (наприклад, якщо мікрорайон має високий рівень злочинності та / або доступний для шкіл та району міста, рівень забруднення води та повітря, або значення інших будинків поруч).
Модель гедонічного ціноутворення використовується для оцінки ступеня впливу кожного фактора на ціну будинку. Якщо використовується модель, якщо неекологічні фактори контролюються (тримаються постійно), будь-які інші розбіжності в ціні представлятимуть відмінності у зовнішньому середовищі товару. Що стосується оцінки властивостей, модель гедонічного ціноутворення є досить простою, оскільки спирається на фактичні ринкові ціни та всебічні, доступні набори даних.
Генонічне ціноутворення використовується для визначення ступеня впливу екологічних чи екосистемних факторів на ціну товару - зазвичай це житло.
Переваги та недоліки гедонічного ціноутворення
Модель гедонічного ціноутворення має багато переваг, включаючи можливість оцінювання значень на основі конкретного вибору, особливо коли застосовується до ринків нерухомості із легкодоступними, точними даними. У той же час метод є досить гнучким, щоб бути адаптованим до взаємозв'язків між іншими ринковими товарами та зовнішніми чинниками.
Ціноутворення в гедоніку також має суттєві недоліки, включаючи його здатність лише фіксувати готовність споживачів платити за те, що вони сприймають, - це екологічні відмінності та їх наслідки. Наприклад, якщо потенційні покупці не знають про забруднене водопостачання або про майбутнє раннє будівництво поруч, ціна відповідного майна не зміниться відповідно. Генонічне ціноутворення також не завжди включає зовнішні фактори чи нормативні акти, такі як податки та процентні ставки, які також можуть суттєво вплинути на ціни.
Ключові вивезення
- Генонічне ціноутворення визначає фактори та характеристики, які впливають на ціну товару.
- Ціноутворення гедоніків найчастіше спостерігається на ринку житла, де ціна нерухомості визначається характеристиками самої нерухомості.
- Генонічне ціноутворення лише фіксує готовність споживача платити за те, що вони сприймають, - це екологічні відмінності.
Приклад ціноутворення гедонів
Розглянемо ціни на житло, які є простим способом оцінити певні екологічні аспекти. Наприклад, будинок, який знаходиться поруч з парками чи школами, може продати за премію. Тим часом будинок прямо на головному шосе може продаватися за менший. Генонічне ціноутворення використовує регресію, щоб визначити, які фактори мають найбільше значення і відносне значення кожного.
На прикладі ціни на житло ціна будинку буде проаналізована на основі незалежних змінних, таких як відстань від парку. З огляду на це, результат виявиться чимось узгодженим, оскільки на кожну милю, ближчу до парку, вартість будинку збільшується на 10 000 доларів.
Економіст праці Шервін Розен вперше представив теорію гедонічного ціноутворення в 1974 р. В роботі під назвою "Гедонічна цінова політика та неявні ринки: диференціація товару в чистому режимі конкуренції".
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.