10 звичок високоефективних інвесторів у нерухомість

Нерухомість давно розглядають як надійну інвестицію. Оптовий продаж та управління комерційною та житловою нерухомістю - лише два з багатьох способів інвесторів отримати прибуток від нерухомості, але для отримання успіху на цій конкурентній арені потрібно певна кмітливість.

Хоча деякі університети пропонують курсові роботи та програми, які спеціально приносять користь інвесторам у нерухомість, ступінь не є необхідною умовою для прибуткових інвестицій у нерухомість. Незалежно від того, інвестор має ступінь чи ні, є певні характеристики, якими зазвичай володіють провідні інвестори нерухомості.

1. Ставтесь до інвестицій як до бізнесу

Важливо, щоб інвестори нерухомості підходили до своєї діяльності у сфері нерухомості як до бізнесу, щоб встановити та досягти коротко- та довгострокових цілей. Бізнес-план дозволяє інвесторам у нерухомість не лише визначати цілі, але й визначати життєздатний хід дій, що веде до їх досягнення. Бізнес-план також дозволяє інвесторам візуалізувати велику картину, що допомагає підтримувати зосередженість на цілях, а не на будь-яких незначних невдачах. Інвестування в нерухомість може бути складним і вимогливим, а міцний план може тримати інвесторів організованими та виконувати завдання.

2. Знай їх ринки

Ефективні інвестори нерухомості набувають глибоких знань щодо обраного ними ринку. Чим більше інвестор розуміє конкретний ринок, тим кваліфікованіший він чи вона будуть приймати обґрунтовані бізнес-рішення. Якщо бути в курсі сучасних тенденцій, включаючи будь-які зміни звичок споживчих витрат, ставок іпотечного кредитування та рівня безробіття, можна назвати декілька, що дозволяє кмітливим інвесторам прийняти сучасні умови та планувати майбутнє. Ознайомлення з конкретними ринками дозволяє інвесторам передбачити, коли зміниться тенденція, створюючи потенційно вигідні можливості.

3. Витримуйте високі етичні стандарти

Ріелтери пов'язані з етичним кодексом та галузевими стандартами, а агенти з нерухомості дотримуються правил та стандартів комісій з питань нерухомості кожної держави. З іншого боку, якщо вони не пов'язані з організаціями, заснованими на членстві, і поки вони працюють в межах закону, інвесторам в нерухомість зазвичай не потрібно дотримуватися практики, заснованої на етиці. Хоча було б легко скористатися цим, найбільш успішні інвестори нерухомості дотримуються високих етичних стандартів. Оскільки інвестиції в нерухомість передбачають активну роботу з людьми, репутація інвестора, ймовірно, далекосяжна. Наслідки для бракує етики інвестору можуть бути згубними, особливо через тривалий перебіг. Ефективні інвестори нерухомості знають, що краще вести бізнес добросовісно, ​​а не бачити те, з чим вони можуть піти.

4. Розвиніть фокус або нішу

Оскільки існує дуже багато способів інвестувати в нерухомість, інвесторам важливо розвинути фокус, щоб отримати глибину знань, необхідних для досягнення успіху. Це передбачає дізнатись усе про певний тип інвестицій - будь то оптова торгівля чи комерційна нерухомість - та стати впевненою на цій арені. Виділення часу для розвитку цього рівня розуміння є невід'ємною частиною довгострокового успіху інвестора. Після освоєння певного ринку інвестор може перейти до додаткових областей. Кмітливі інвестори знають, що краще зробити одну справу добре, ніж п’ять речей погано.

5. Будьте добрими в обслуговуванні клієнтів

Реферали генерують значну частину бізнесу інвестора нерухомості, тому дуже важливо, щоб інвестори ставились до інших з повагою. Сюди входять ділові партнери, партнери, клієнти, орендарі та всі, з ким інвестор має ділові стосунки. Ефективні інвестори нерухомості хороші в обслуговуванні клієнтів, особливо при зверненні уваги на деталі, прослуховуванні та реагуванні на скарги та занепокоєння, а також представляють свій бізнес позитивно та професійно.

6. Будьте освіченими

Як і будь-який бізнес, обов'язково слід бути в курсі законів, правил, термінології та тенденцій, які складають основу бізнесу інвестора нерухомості. Утримання поточного вимагає роботи, але це може розглядатися як інвестиція у майбутнє бізнесу. Інвестори, які відстають від ризику, не лише втратять оберти у своєму бізнесі, але й юридичні наслідки, якщо закони будуть проігноровані чи порушені. Успішні інвестори нерухомості забирають час і докладають зусиль, щоб бути освіченими, адаптуючись до будь-яких змін у регуляторній діяльності або економічних тенденцій.

7. Розумійте ризики

Ті, хто вирішив інвестувати в акції або ф'ючерсні ринки, переповнені безліччю попереджень щодо притаманних їм ризиків. Численні агенції, такі як Комісія з торгівлі товарними ф'ючерсами, вимагають відмовитись від попередження потенційних учасників ринку про можливість втрати капіталу. Незважаючи на те, що значна частина цього є легальною, вона дала зрозуміти людям, що інвестувати в акції або ф'ючерсні ринки ризиковано; це означає, що можна втратити багато грошей. Однак інвестори нерухомості Greenhorn, швидше за все, будуть обстріляні рекламою, яка стверджує навпаки - що заробляти гроші на нерухомості легко. Розсудливі інвестори нерухомості розуміють ризики, пов'язані з бізнесом - не лише з точки зору угод з нерухомістю, а й юридичних наслідків, - і коригують свій бізнес, щоб зменшити будь-які ризики.

8. Робота з авторитетним бухгалтером

Податки складають значну частину щорічних витрат інвестора нерухомості. Розуміння чинного податкового законодавства непросте і забирає час поза бізнесом. Гострі інвестори нерухомості зберігають послуги кваліфікованого, поважного бухгалтера, який веде ділові книги. Витрати, пов’язані з бухгалтером, можуть бути незначними порівняно із заощадженнями, які професіонал може принести бізнесу.

9. Знайдіть допомогу, коли їм це потрібно

Інвестування в нерухомість складне і вимагає великої кількості досвіду, щоб вигідно займатися бізнесом. Навчання бізнесу та правових процедур є складним завданням для тих, хто намагається пройти його поодинці. Ефективні інвестори нерухомості часто приписують частину свого успіху іншим - будь то наставнику, юристу, бухгалтеру чи другові. Замість того, щоб ризикувати часом та грошима самостійно вирішувати складну проблему, успішні інвестори знають, що варто додаткові витрати на пошук допомоги, коли їм це потрібно, та використання досвіду інших людей.

10. Побудувати мережу

Мережа може надати важливу підтримку та створити можливості для нових та досвідчених інвесторів у нерухомість. Ця група асоційованих компаній може складатися з добре підібраного наставника, ділових партнерів, клієнтів або неприбуткової організації, зацікавленість якої стосується нерухомості. Мережа дозволяє інвесторам кидати виклики та підтримувати один одного та може суттєво допомогти в просуванні своєї кар’єри шляхом спільних знань та нових можливостей. Оскільки велика частина інвестицій у нерухомість покладається на навчання на основі досвіду, а не на знання книг, кмітливі інвестори в нерухомість розуміють важливість розбудови мережі.

Суть

Незважаючи на всюдисущі маркетингові матеріали, які стверджують, що інвестування у нерухомість - це простий спосіб розбагатіти, насправді це складний бізнес, що вимагає досвіду, планування та фокусування. Крім того, оскільки бізнес обертається навколо людей, інвестори отримують переваги в довгостроковій перспективі, працюючи з чесністю та повагою до клієнтів та партнерів. Хоча насолоджуватися короткочасними прибутками може бути досить просто, розвиток життєздатного бізнесу з інвестування нерухомості, який може тривати, вимагає додаткових навичок та зусиль. Незалежно від того, орієнтуючись на багатоквартирні будинки або комерційну власність, високоефективні інвестори нерухомості поділяють 10 найважливіших звичок вище.