Програма рефінансування для дому (HARP)
Програма рефінансування житла, що займається домом, або HARP - це програма, яку пропонує Федеральне агентство з фінансування житлових приміщень для власників будинків, які володіють будинками, які коштують менше, ніж непогашений залишок за кредитом. Програма спеціально для позичальників, які отримали б користь від нинішніх нижчих процентних ставок.
НАПРАВЛІННЯ ДОМАШНІЙ ДОПОМОГИ ПІДПРИЄМЦІВ (HARP)
Рефінансування Програми рефінансування будинку (HARP) доступне лише для іпотечних кредитів, які в даний час гарантуються або Фредді Маком, або Фанні Мей, або які були продані будь-якій із цих організацій до 31 травня 2009 року.
Через вплив фінансової кризи 2008 року та її вплив на вартість нерухомості по всій території США багато власників будинків опинилися перевернуті або під водою за своїми кредитами на житло. Вгору або під водою використовують для опису випадків, коли позичальник заборгував більше за позикою, ніж поточна вартість застави, перед якою вона забезпечена. У разі іпотеки заставою є майно. Федеральний уряд запустив HARP у 2009 році, щоб спробувати уповільнити темпи викупу та допомогти позичальникам, якими скористалися практики кредитування суб-прем'єр-міністра.
Програма доступна лише позичальникам, які мають право. Вони повинні бути поточними щодо своїх іпотечних платежів, і майно має бути у справному стані. Позичальники, які вже дефонтували або звільнили свої об'єкти нерухомості, не можуть брати участь у програмі. Будь-який кредитор, що бере участь, може допомогти позичальнику в рефінансуванні HARP. Позичальникам не потрібно пройти поточного кредитора.
Програма планується закінчити 31 грудня 2018 року.
Різниця між HARP та модифікацією
Інша програма, розгорнута для стримування потоку викупу після краху на ринку, називається модифікацією застави. На відміну від рефінансування HARP, ці програми були для позичальників, які вже неплатили свою позику, або для яких неминучий дефолт.
Модифікація може бути забезпечена лише через існуючого кредитора, і кожен кредитор має свої вимоги щодо кваліфікації. Хоча процес зміни іпотеки змінює умови іпотечного кредиту, він не є таким же, як рефінансування. Іноді зміни можуть повідомляти про кредитний звіт позичальника як про змінені умови іпотеки. У деяких випадках зміни можуть вплинути на майбутню кредитоспроможність. Деякі позичальники також можуть зіткнутися з додатковим податковим зобов’язанням, оскільки умови їх зміни можуть включати списання частини заборгованості, яку заборгували, яку Служба внутрішніх доходів може зараховувати як зароблений дохід. Кожен, хто розглядає зміну іпотеки, повинен проконсультуватися з ліцензованим податковим фахівцем, щоб визначити будь-яку потенційну додаткову відповідальність.