Посібник для домашнього покупця: Топ 6 речей, які знає кожна нерухомість Pro

Ті, хто послідовно заробляє гроші на нерухомості, знають ринок. Вони знають місця та історію. Вони знають, які нові розробки заплановані. Вони знають транспорт і школи. Вони знають все про область, куди інвестують. Вони повинні це все знати.

Випереджати конкуренцію в інвестиціях у нерухомість означає виконання домашніх завдань. Якщо ви новачок у бізнесі, це може бути непростим, але в цій статті ми навчимо вас шести хитрощів, якими користуються старі профі, щоб випереджати тенденції замість того, щоб переслідувати їх. (Щоб дізнатися про переваги інвестування в нерухомість, дивіться наші статті "Як заробити гроші на нерухомості" та "4 простих способу інвестувати в нерухомість".)

5 Річ про кожну нерухомість Pro Знає

Вивчіть місцеві ціни

Перші речі, які слід вивчити, - це поточні тенденції цін у районі. Наприклад, потенційний інвестор повинен дивитись, чи швидше прискорюється ціна на житло в одній області, ніж в інших. Далі перевірте, чи середня ціна на житло більше, ніж в інших сусідніх містах. Це дасть уявлення про те, де найбільший попит. Ще одна причина вивчення цих тенденцій полягає в тому, що з часом ви почнете розвивати відчуття, для яких ціни "справедливі" для певних властивостей і які перегріваються. Для людей, які прагнуть придбати нерухомість за найменшими цінами, ці знання можуть бути безцінними.

Ріелтори та агенти з нерухомості є надзвичайним джерелом цієї інформації, враховуючи їх доступ до Служби кількох лістингу (або MLS). У місцевій газеті, Інтернеті та ратуші також можуть бути записані останні продажні ціни.

Отримайте попереднє схвалення іпотеки

Існує безліч переваг, якими ви можете користуватися, попередньо схваливши іпотеку. Основними серед них є фінансові вигоди. Наприклад, більшість кредиторів заблокує процентну ставку для вас після попереднього затвердження іпотеки. Це може допомогти, якщо процентні ставки почнуть зростати, поки ви полюєте на будинок. Крім того, якщо ви зможете попередньо затвердити іпотечний кредит до того, як знайти будинок своєї мрії, ви станете бажаним покупцем в очах продавця: Ви продемонстрували, що маєте серйозну фінансову підтримку.

Шукайте каталізатора

Однією з ознак того, що область розвивається і що в майбутньому буде бажано, - це розвиток нової інфраструктури. Коли ви бачите, як будуються дороги та школи, це знак того, що громада налаштована на ріст зростання, і вкладення коштів у зростаючу громаду може бути дуже вигідним. Крім того, певні типи розробок, як, наприклад, нові торгові центри, можуть бути надзвичайно привабливими для покупців дому, а також можуть допомогти утримати низьку податкову базу.

Виявлення нових розробок може бути таким же простим, як дивитись у вікно вашого автомобіля, коли ви їдете. Ознаки розмитнення земель, обстеження або початок будівництва на основних та дорожніх шляхах є досить великими наслідками. Також шукайте розширення смуг руху, встановлення смуг повороту та зведення нових світлофорів. Всі пропонують можливість розвитку, щоб пристосувати більше активності.

Далі відвідайте ратушу на рівні муніципалітету чи округу та поговоріть із дорогами та будівельними управліннями. Вони повинні знати про будь-які великі проекти, які планується розпочати в цьому районі, і вони навіть можуть бути в змозі забезпечити вам зв’язок на державному рівні, щоб ви могли дізнатись, чи є якісь державні дороги чи об'єкти плануються також для розвитку. . Агенти з нерухомості також мають загальне уявлення про нові проекти, які збираються здійснити. (Для додаткового розуміння див. "5 факторів хорошого розташування".)

Вивчіть альтернативи з низьким рівнем оподаткування

Якщо поруч є два міста - одне з високими податками на нерухомість (або з поступово зростаючими податками на нерухомість) та інше з низькими податками на нерухомість - те, що з нижчими податками, як правило, буде більш затребуваним.

Ріелтори можуть допомогти вам визначити, які райони мають найкращі та найгірші податкові структури. Окрім того, простий дзвінок до місцевого податкового комітету може виявити, скільки міста нараховує податки за 100 доларів будинку. Оцінювач також може повідомити вас про те, коли останній раз місцевість оцінювалася містом.

Крім того, ви хочете подивитися, чи не відбудеться переоцінка найближчим часом, оскільки це може означати, що податки на нерухомість збираються зростати. Остерігайтеся міст та громад, які стають переповненими; знаки включають школи, наповнені місткістю, і безперервно заблоковані дороги. Це може означати, що місту доведеться зробити якесь велике будівництво, щоб пристосувати приплив людей. І як вони платять за це будівництво? Податкові долари. (Докладніше про податки на нерухомість див. У розділі "Підказки щодо зниження податку на майно" та "Податки на нерухомість: як вони обчислюються".)

Перевірте шкільні рейтинги

Майже кожен штат займає класифікацію своїх шкіл за тим, наскільки добре учні в кожному окрузі здають тести на математику та англійську мову. Гострооким інвесторам слід шукати школи, які рухаються вгору або перебувають на вершині списку. Ці області часто бажані батькам. Доступ до якісної освіти є великою продажною точкою для покупців дому.

Існує кілька способів знайти цю інформацію. Перегляньте веб-сайт ради освіти. Крім того, PSK12.com має вільний рейтинг державних шкіл для більшості штатів. Відвідування шкіл самостійно - також хороша ідея. Школи, які займають найвищий рівень, зазвичай досить прагнуть надавати інформацію.

Дивіться околиці

Якщо нерухомість у великому місті чи містечку стала завищеною, ділянки на зовнішніх окраїнах, швидше за все, незабаром будуть затребувані. Ділянки, близькі до основних автобусних та залізничних перевезень, ще більш бажані. Майже на будь-якій ділянці, яка збирається встановити велику зупинку поїзда чи новий великий автобусний маршрут, буде помітно, що його поголів’я збільшиться.

Щоб дізнатися, що планується, ви можете зв’язатися з місцевою залізничною чи автобусною компанією, щоб дізнатись, чи будуть вони розширювати послуги в цьому районі. Місцева ратуша чи відділ планування також матимуть цю інформацію.

Суть

Вигідно робити домашнє завдання та користуватися місцевими ресурсами, щоб визначити, які райони зараз гарячі та, що ще важливіше, які з них будуть гарячими в майбутньому. Значна частина інформації є там і безкоштовна для взяття - ви просто повинні бути готові виконати роботу з ногами.

Детальніше з цього приводу див. "10 звичок успішних інвесторів у нерухомість" та "Інвестування в нерухомість: Посібник".