Звільнення з садиби
Звільнення від садиби - це законодавче положення, яке допомагає захистити житло від деяких кредиторів після смерті подружжя домовласника або оголошення банкрутства. Звільнення від сплати податку на садибу може також надати подружжю, які пережили подружжя, постійні пільги з податку на майно, що робиться поступово, щоб будинки з нижчими оціненими величинами отримували найбільше користь.
Звільнення від садиби є корисним, оскільки воно розроблене для забезпечення як фізичного притулку, так і фінансового захисту, що може блокувати примусовий продаж первинного місця проживання. Однак звільнення від домоволодіння не перешкоджає або зупиняє звернення стягнення на банк, якщо власник домовладельців за замовчуванням використовує свою іпотеку. Викуп - це процес заволодіння банком будинку через несплату своєчасних іпотечних платежів.
Звільнення від сплати податку на садибу допомагає захистити частину вартості будинку від податків на нерухомість. Власникам будинків може знадобитися подати заявку на отримання пільги та звернутися до місцевого самоврядування.
Як працює виняток із садиби
Положення про звільнення від садиби є у всіх штатах чи на території, за винятком кількох, включаючи Нью-Джерсі та Пенсильванію. Тим не менш, як застосовується звільнення та який захист він забезпечує проти кредиторів, залежить від держави. Звільнення від садиби є автоматичною вигодою в деяких штатах, тоді як в інших власники будинків повинні подати заяву до держави, щоб отримати її.
Оскільки власність "садиби" вважається первинним місцем проживання особи, жодних винятків не можна вимагати на іншій власності, навіть на резиденції. Крім того, якщо пережив подружжя переїхало до свого основного місця проживання, вони повинні подати заявку на звільнення.
Компанія під назвою "Планувальники захисту активів" зібрала вичерпний перелік державних приписів. Поки компанія претендує на оновлення списку, зверніться до місцевої влади щодо поточних винятків.
Ключові вивезення
- · Звільнення від садиби може допомогти захистити будинок від кредиторів у випадку смерті подружжя або власника будинку, який оголосив про банкрутство.
- Положення також може надати подружжю, які пережили дружини, постійні податкові пільги з майна.
- Хоча у більшості штатів є винятки для присадибних господарств, правила та межі захисту можуть відрізнятися.
Захист від кредиторів під звільненням
Винятки для властивостей садиби можуть відрізнятися від штату до штату. Кілька штатів, включаючи Флориду та Техас, забезпечують необмежений фінансовий захист від незабезпечених кредиторів для дому, хоча обмежені площі можуть застосовуватися до охоронюваної власності. Однак більш поширеним є обмеження на захист від кредиторів, який становить від 5000 до 500 000 доларів, залежно від штату, для багатьох штатів у діапазоні від 30 000 до 50 000 доларів.
Однак обмеження захисту стосуються не вартості будинку, а власного капіталу домовласника в ньому - як у вартості майна за вирахуванням залишку застави та інших фінансових вимог до неї. Якщо власний капітал менший за ліміт, власник будинку не може бути змушений продати майно на користь кредиторам. Якщо власний капітал садиби перевищує ліміти, кредитори можуть примусити продаж, хоча домогосподарю може бути дозволено зберігати частину виручки.
Важливо також, що захист майна садиби не поширюється на захищених кредиторів, таких як банк, який зберігає іпотеку на житло. Натомість власник дому захищений лише від незабезпечених кредиторів, які можуть прийти після вартості вашого будинку, щоб задовольнити вимоги до активів домовласника.
Існує поворот, коли йдеться про захист банкрутства. Федеральний захист від банкрутства в 2019 році захищає житло від продажу, якщо власний капітал у ньому не перевищує 25 510 доларів. У більшості штатів власники будинків змушені використовувати державні обмеження, які в будь-якому випадку часто є більш сприятливими. Однак приблизно кожен третій штат дозволяє використовувати або федеральний, або застосовний державний ліміт.
Серед негативних наслідків: ті, хто оголошує банкрутство в Нью-Джерсі або Пенсильванії, можуть отримати захист, використовуючи федеральні межі, незважаючи на відсутність звільнення від державних садиб у цих штатах. Однак зауважте, що захист від банкрутства аналогічно захищає лише від незахищених кредиторів; це не завадить банку, який тримає іпотечний кредит на житло, звертати стягнення на нього.
Відрахування звільнення від домашніх господарств
Податок на садибу чи податок на нерухомість, як правило, застосовується до будинків на основі оціночної вартості майна бюро місцевого самоврядування. Податок на садибу може бути відсотком від вартості нерухомості або фіксованою сумою.
Звільнення від сплати податку на садибу може пропонувати постійні зменшення податків на нерухомість залежно від місцевого законодавства. Ці звільнення можуть допомогти дружинам, які вижили, залишитися вдома після зменшення доходу смертю партнера.
Звільнення від сплати податку на домівки зазвичай пропонують фіксовану знижку на податки, наприклад, звільнення перших 50 000 доларів від оціночної вартості, а решта оподатковується за звичайною ставкою. Наприклад, із застосування пільги в розміщенні 50 000 доларів, будинок, який оцінюється в 150 000 доларів США, буде обкладатися податком лише на 100 000 доларів від оціночної вартості, а будинок, який оцінюється в 75 000 доларів, потім оподатковуватиметься лише 25 000 доларів.
Фіксовані звільнення від сплати податку на садибу по суті перетворюють податок на нерухомість на прогресивний податок, сприятливіший для тих, у кого більш скромні будинки. У деяких районах звільнення сплачується місцевим або державним (або еквівалентною одиницею) податком з продажу.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.