Форма HUD-1
Форма HUD-1, яка також називається заявою про врегулювання HUD, - це деталізований перелік усіх зборів, які повинен сплатити позичальник, щоб закрити зворотну іпотеку або трансакцію рефінансування. Форма закриття розкриття інформації замінила форму HUD-1 для більшості інших операцій з нерухомістю станом на 3 жовтня 2015 року.
Будь-яка форма повинна бути переглянута позичальником перед закриттям, щоб уникнути помилок або неприємних сюрпризів.
Розуміння форми HUD-1
HUD-1 перераховує всі витрати, пов'язані із закриттям транзакції. Федеральний закон вимагає, щоб форма використовувалася як стандартна форма розрахунків з нерухомістю при операціях зворотного іпотечного і рефінансування іпотечного кредитування.
Ключові вивезення
- Форма HUD-1 з переліком усіх витрат на закриття надається всім сторонам, які беруть участь у зворотних операціях з рефінансування іпотеки та іпотеки.
- З кінця 2015 року для сторін, які беруть участь у всіх інших операціях з нерухомістю, готується інша форма - Закриваючий розголос.
- Обидва повинні бути переглянуті позичальником перед закриттям, щоб уникнути помилок чи несподіванок.
Закон також вимагає, щоб позичальникам була надана копія HUD-1 принаймні за добу до проведення розрахунків, хоча цифри можуть бути додані, виправлені чи оновлені до моменту, коли сторони засідають за столом.
Більшість покупців та продавців переглядають форму разом із агентом з нерухомості, адвокатом чи посередницьким агентом.
Одна примітка: у формі HUD-1 покупців називають "позичальниками", навіть якщо кредиту немає.
HUD-1 Деталізовані збори
Кожен, хто завершив операцію з нерухомістю до 3 жовтня 2015 року, повинен був отримати HUD-1 перед закриттям.
Як не дивно, HUD-1 покликаний спочатку переглянути вершову або зворотну сторону.
На зворотному боці є два стовпці: у лівій колонці розміщено стягнення позичальника, а в правій - у стовпчику.
Форма закриття розкриття інформації вимагала законодавства про банківську реформу, прийнятого в 2010 році.
Список позичальників включає збори, пов’язані з іпотекою, такі як плата за виникнення позики, пункти знижок, оплата кредитного звіту та плата за оцінку та сертифікацію повені. Він також може включати будь-які передплачені відсоткові збори, страхові збори власника, податки на майно, страхування права власності та права власника, а також збори агента закриття.
У деталізованому списку продавців можуть бути деталізовані комісії з нерухомості, будь-які договірні позики для покупця та інформація про виплату іпотеки. Деталізовані витрати продавця, як правило, нижчі, ніж витрати покупця.
Цифри на вершині HUD-1 додаються, а підсумки переносяться на ректору форми або на лицьову сторону. Сума грошових коштів, необхідна для сплати позичальника, та сума, яку потрібно сплатити продавцю, відображаються внизу на головній сторінці.
Заключне розкриття інформації
Закон "Про реформу і захист прав споживачів" Додд-Френка від 2010 року вимагає, щоб кредитори надавали позичальникам всі види іпотечних кредитів, окрім зворотних іпотечних та іпотечних рефінансування, із формою закриття розкриття інформації.
Позичальникам необхідно надати розкриття інформації за три дні до закриття.
П'ятисторінна форма містить остаточні цифри всіх зборів та витрат на закриття позичальника, а також умови позики, прогнозовані щомісячні іпотечні платежі та витрати на закриття.
Ці три дні призначені для того, щоб позичальник міг задати позикодавцям питання та усунути будь-які розбіжності чи непорозуміння щодо витрат перед закриттям.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.