Визначення співвідношення ціни та оренди
Коефіцієнт ціни на оренду - це співвідношення цін на житло до річної орендної плати в певному місці і використовується як орієнтир для оцінки того, чи дешевше орендувати чи володіти власністю.
Як працює норма оренди
Співвідношення ціни та орендної плати використовується як індикатор того, чи є ринки житла справедливими, або в міхурі. Драматичне збільшення коефіцієнта, що призвело до краху ринку житла в 2008-2009 роках, з огляду на цей час було червоним прапором для міхура житла. Trulia виробляє співвідношення ціни та оренди під назвою Trulia Rent Versus Buy Index, яке порівнює загальні витрати на влаштування дому та загальну вартість оренди подібної нерухомості.
Ключові вивезення
- Використовується як орієнтир для оцінки того, чи дешевше орендувати чи володіти власністю.
- Якщо порівнювати економіку купівлі та оренди, вона нічого не говорить про доступність будь-якого.
- Власне співвідношення ціни та оренди Трулі називається індексом орендної плати проти покупки, порівнюючи загальні витрати на власність будинку з загальною вартістю оренди подібної нерухомості.
Загальна вартість факторів власності на основні іпотечні зобов'язання, податки на нерухомість, страхування, витрати на закриття, асоціація власників будинків (HOA), страхування іпотечного кредитування та податкові переваги, такі як утримання відсотків за іпотечний кредит.
Трулія встановив порогові значення для таких співвідношень: співвідношення ціни-оренди від 1 до 15 вказує на те, що набагато краще купувати, ніж орендувати; відношення ціни до оренди від 16 до 20 вказує, що зазвичай краще орендувати, ніж купувати, а співвідношення ціни до оренди 21 або більше вказує на те, що орендувати набагато краще, ніж купувати.
Як розрахувати співвідношення ціни на оренду
Коефіцієнт ціни до оренди обчислюється шляхом ділення медіанної ціни на житло на медіану річної орендної плати, а формула співвідношення ціни до оренди:
Коефіцієнт ціни на оренду = Середня домашня ціна щорічної орендної плати \ початок {вирівняний} & \ текст {Коефіцієнт ціни на оренду} = \ frac {\ текст {Середня домашня ціна}} {\ текст {Середня річна оренда}} \\ \ end {присвоєно} Коефіцієнт ціни на оренду = Середня річна ціна оренди в Медіан
Приклад використання коефіцієнта ціни на оренду
Станом на другий квартал 2019 року середня вартість будинку становила 226 000 доларів. Середня орендна плата за будинок становила 1465 доларів за ту ж саму куди. Таким чином, співвідношення ціни та оренди становило 17, 5 або 226 000 / (1465 x 12). Це по всій території США, але співвідношення ціни та оренди можна також розраховувати, виходячи з цифр для конкретного міста.
Загальні витрати факторів оренди фактичної орендної плати та страхування орендаря.
Для версії Trulia щодо співвідношення ціни та орендної плати до періоду спаду житла та подорожчання середнє значення, його середнє співвідношення ціни на оренду становило близько 15. Це свідчить про те, що ціни в даний час все ще є більш сприятливими для орендарів, ніж покупців, з історичної точки зору . Коефіцієнт зріс до 24, 5 в 2007 році, перш ніж падати і знижуватися в 2012 році.
Спеціальні міркування
Співвідношення ціни та оренди показує, чи було б найкраще придбати чи здати в оренду певну нерухомість на даному ринку. Індекс доступності житла визначає, чи може середня сім'я дозволити собі власність на основі цін на житло та рівня доходу. Доступність житла найчастіше використовується як вимірювальний прийом для отримання іпотеки.
Хоча співвідношення ціни та оренди порівнює економіку купівлі та оренди, воно нічого не говорить про загальну доступність покупки чи оренди на даному ринку. Міста, в яких оренда і покупка є дуже дорогими, такі як Сан-Франциско чи Нью-Йорк, можуть мати таке ж співвідношення ціни та оренди, як і невелике місто на Середньому Заході, де і будинки, і оренда відносно дешеві.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.