Вийшов із замка
"Вихід з моря" в контексті нерухомості відноситься до об'єкта нерухомості, який недоступний через громадські шляхи, за винятком сусідньої ділянки. Вакантний лот, який знаходиться за смуговим торговим центром і до нього можна дійти, лише пройшовши торговий центр, кваліфікується як цей тип лотів. Нерухоме майно "замкнене" все навколо іншим майном.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ закритий
Озеленені земельні ділянки, як правило, є результатом підрозділів або поділом більшої земельної ділянки на менші ділянки, які продаються окремо. В ідеалі, менші посилки мали б доступ до публічного права на вихід, але іноді це неможливо. Наприклад, продавець, можливо, захоче поділити велику квадратну ділянку з ландшафтною особливістю в центрі, наприклад, гору, що не підходить для розвитку. Замість того, щоб вирізати посилку, яка надає дорогу до гори, він може залишити її без виходу на море.
Плюси і мінуси нерухомості, яка не має виходу в море
Нерухоме майно, як правило, коштує менше, ніж інші навколишні властивості, через його недоступність. Але це не означає, що нічого не варто. Державні та федеральні закони захищають право власників майна на "продуктивне користування" своєю землею, що в цілому означає право на доступ до громадської дороги. Для надання такого доступу використовується сервітут, який надає право перетину сусідньої землі. Існують різні типи сервітутів, деякі легше придбати, ніж інші. Але кмітливі покупці, які розуміють правила, можуть знайти хороші інвестиції у власність, що не виходить назовні.
Без стресу спосіб отримати сервітут - через дружні переговори з сусіднім землевласником. Вони можуть спокуситися дати усну обіцянку, яка дозволяє власнику, який не виходить на море, перетнути їхню землю, але покупцям рекомендується отримати обіцянку в письмовій формі. Письмовий сервітут, створений юристом з нерухомості та зареєстрований у місцевому офісі, надає захист власнику нерухомості, що не має виходу на море. За допомогою словесної домовленості сусід міг передумати або продати свою землю менш гостинному власнику. Нарешті, слово сусіда не матиме великої ваги, коли вивантажена посилка знову надійде у продаж. Постійний сервітут у письмовій формі дозволяє уникнути всіх цих потенційних проблем.
Якщо сусід балакує, підписуючи дружні сервітут, або вимагає необґрунтованої компенсації, можливо, необхідно буде використовувати ядерний варіант сервітуту за необхідності. Сервітут за необхідністю - ухвала суду, що надає власнику землі правомірно мати доступ до їх майна. Однак власник, який не отримав виходу додому, повинен довести ділом та правом власності на те, що майно, яке не знаходилось у власності, і сусіднє майно були свого часу власністю однієї особи. Суд по суті постановляє, що коли майно було підрозділене, власник знехтував забезпечити необхідний доступ до дороги.
Будь-ласка, шляхом мирових угод чи з участю суду, інвестори, які роблять домашні завдання, можуть купувати нерухомість без виходу на вулицю дешево, отримувати доступ до дороги та продавати з охайним прибутком без будь-яких фізичних вдосконалень.
Важливо зауважити, що подача на сервітут за необхідності тягне за собою судові витрати. Крім того, він може залишити орендованого власника з розлюченим сусідом, який може оскаржити постанову. Існують винятки з сервітуту за необхідністю, наприклад, земельні патенти, видані федеральним урядом, навіть ті, що датуються сотнями років. Щоб уникнути потрапляння свині на землю, не потрібно виїжджати, покупці повинні проконсультуватися з досвідченим адвокатом з нерухомості.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.