Орендодавець
Орендодавець - це фізична особа чи бізнес, який володіє нерухомістю та орендує або здає в оренду майно за гроші іншій стороні. Сторона оренди називається орендарем. Орендодавці зазвичай забезпечують необхідне обслуговування або ремонт протягом періоду оренди, в той час як орендар відповідає за чистоту та загальне утримання майна.
НАРУШЕННЯ ВНИЗ Орендодавець
Орендодавці інвестують у нерухомість як джерело фінансового прибутку. Грошові вигоди від орендодавця включають постійний потік щомісячного доходу орендаря, а також володіння нерухомістю, яка може оцінити вартість. Орендодавці мають специфічні права та обов'язки, які залежать від штату до штату, однак існують загальні закони, загальні для всіх штатів.
Орендодавці мають право збирати орендну плату, а також будь-які заздалегідь заздалегідь сплачені збори. Вони також мають право підвищувати орендну плату, як визначено договором оренди-орендодавця. Коли орендарі не платять оренду, орендодавці мають право їх виселити. Процес виселення також різниться від штату до штату. Більшість штатів надають орендодавцям можливість стягувати орендну плату, а також судові витрати.
Орендодавці несуть відповідальність за підтримання орендної нерухомості в житловому стані, управління депозитами, а також забезпечення чистоти та порожнього майна під час переїзду нового орендаря. Орендодавець також повинен дотримуватися всіх місцевих будівельних норм, виконувати оперативний ремонт та зберігати всі життєво важливі послуги, включаючи водопровід, електрику та тепло, в робочому стані.
Управління депозитними зобов'язаннями також є критичним зобов'язанням для будь-якого орендодавця. Хоча орендодавці мають право стягувати з орендарів заставу за покриття як майнових збитків, так і неоплаченої орендної плати, депозит ніколи фактично не належить орендодавцю. Правила та закони, що регулюють суми застави та як вони повинні зберігатися. Ці правила залежать від штату. Орендодавці, які порушують ці закони, можуть зіткнутися з юридичними наслідками.
Плюси і мінуси бути орендодавцем
Орендодавці мають фінансові переваги та недоліки при інвестуванні в оренду нерухомості. Серед переваг, орендодавець може використовувати позичені кошти для придбання нерухомості в оренду, тим самим потребуючи меншу частину загальної вартості майна, щоб отримати дохід від оренди. Оренда нерухомості може забезпечити цю заборгованість, звільнивши інші активи, що належать орендодавцю.
Крім того, більшість витрат, пов'язаних з орендною нерухомістю, підлягають сплаті податку. Якщо після витрат немає чистого прибутку, дохід від оренди по суті є неоподатковуваним доходом. По мірі виплати застави на оренду нерухомості орендодавці збільшують відсоток власності на свою власність та отримують доступ до підвищення вартості.
Однак, коли орендодавець продає нерухомість, вони сплачуватимуть податки на будь-який приріст капіталу, якщо вони не перекажуть гроші в іншу оренду. Цей процес, званий 1031 біржею, має конкретні вимоги. Нове майно має бути визначене протягом 45 днів після продажу, а повна передача має відбутися протягом 180 днів.