Властивість Like-Kind
Власність подібного роду відноситься до двох активів, які вважаються однотипними, і обмін між ними обкладається податком. Два активи повинні бути одного виду, але не повинні бути однакової якості, щоб кваліфікуватись як майно подібного роду.
Наприклад, орендна плата для однієї сім'ї може бути продана, а дохід, вкладений у багатосімейну власність, не викликаючи приріст капіталу. У Сполучених Штатах передача майна подібного роду з відстрочкою податків називається розділом 1031 біржі, посилаючись на частину податкового кодексу, що стосується передачі майна подібного роду.
Визначення подібних властивостей IRS
Властивість подібного роду повинна відповідати визначенню, викладеному Службою внутрішніх доходів (IRS), щоб отримати право на переказ розділу 1031. Розглянуті властивості повинні використовуватися для бізнесу або як інвестиції. Це обмеження має на меті виключати первинні місця проживання, які за замовчуванням більшу частину часу використовуються для особистого використання. Власність подібного роду також повинна знаходитись у Сполучених Штатах, щоб отримати право.
Наприклад, продавець не може використати кошти від продажу готелю в США для придбання готелю в Дубаї і розраховує відкласти прибуток від продажу капіталу. Цінні папери, акції, інтереси товариства та інші фінансові активи виключаються із визначення майна подібного роду.
Як працює обмін власності подібного типу
Обмін майном подібного роду повинен дотримуватися термінів, встановлених IRS. Якщо, наприклад, інвестор продає сільськогосподарські угіддя, у нього є 45 днів для визначення замінного майна. Купівля майна подібного роду має бути завершена протягом 180 днів після продажу присадибної ділянки або до дати, що складеться для податкової декларації цього року. IRS може надати розширення податків, щоб дозволити завершити обмін подібним видом до подачі заявки.
Властивість Like-Kind у зміні податкового кодексу
Обмін нерухомості подібного роду для операцій з нерухомістю все ще діє, але різні зміни до податкового кодексу відштовхували інші частини цього визначення. Раніше обмін нерухомості подібного роду використовувався для активів, які включають все, від автомобілів до мистецтва до криптовалютних акцій.
Закон про пільги щодо податкових пільг і робочих місць, прийнятий у грудні 2017 року, видалив усе, крім нерухомості для бізнесу, торгівлі чи інвестицій. Проводилися жорсткі дискусії щодо того, чому нерухомість повинна користуватися таким сприятливим податковим статусом, коли інші інвестиції, такі як машини та обладнання, повинні мати справу з прибутком капіталу від кожного продажу незалежно від реінвестування. Однак на 2018 рік обмін нерухомості на зразок все ще є чудовим способом нарощування відстроченого податком багатства нерухомості.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.