Визначення співвідношення позики та вартості (LTC)
Коефіцієнт позики до вартості (LTC) - це показник, який використовується в будівництві комерційної нерухомості для порівняння фінансування проекту (пропонованого позикою) та вартості будівництва проекту. Коефіцієнт LTC дозволяє кредиторам комерційної нерухомості визначити ризик надання кредиту під будівництво. Це також дозволяє розробникам зрозуміти суму власного капіталу, яку вони зберігають під час будівельного проекту.
Подібно до коефіцієнта LTC, співвідношення позики до вартості (LTV) також порівнює суму кредиту під будівництво, але з справедливою ринковою вартістю проекту після його завершення.
Формула для LTC Is
Позика до вартості = Позикова сума Сума витрат на будівництво \ початок {вирівнюється} & \ текст {Вартість позики} = \ frac {\ текст {Сума позики}} {\ текст {Вартість будівництва}} \\ \ кінець {вирівняно} Позика в Вартість = Сума витрат на будівництво
Що означає коефіцієнт позики та витрат?
Коефіцієнт LTC використовується для обчислення відсотка позики або суми, яку кредитор готовий надати для фінансування проекту, виходячи з важкої вартості бюджету на будівництво. Після завершення будівництва весь проект матиме нове значення. З цієї причини коефіцієнт LTC та коефіцієнт LTV використовуються поряд при будівництві комерційної нерухомості.
Коефіцієнт LTC допомагає визначити рівень ризику або ризику надання фінансування будівельного проекту. Зрештою, більш високий коефіцієнт LTC означає, що це більш ризиковане підприємство для кредиторів. Більшість кредиторів надають позики, які фінансують лише певний відсоток проекту. Загалом, більшість кредиторів фінансує до 80% проекту. Деякі кредитори фінансують більший відсоток, але це, як правило, передбачає значно більшу процентну ставку.
Хоча коефіцієнт LTC є пом'якшувальним фактором для кредиторів, які розглядають питання надання кредиту, вони також повинні враховувати інші фактори. Кредитори також враховують місцезнаходження та вартість нерухомості, на якій будується проект, надійність та досвід будівельників, а також кредитну історію позичальників та історію позик.
Приклад використання LTC
Як гіпотетичний приклад, припустимо, що важкі витрати на будівництво проекту комерційної нерухомості становлять 200 000 доларів. Для того, щоб позичальник мав частку власного капіталу в проекті, позикодавець надає позику в розмірі 160 000 доларів. Це забезпечує проект трохи більш збалансованим та спонукає позичальника бачити проект через його завершення. Коефіцієнт LTC для цього проекту буде розрахований як 160 000 $ / 200 000 $ = 80%.
Різниця між коефіцієнтом позики до вартості та співвідношенням позики та вартості
Тісно пов'язаний з LTC - це коефіцієнт позики та вартості, але він дещо відрізняється. Коефіцієнт LTV порівнює загальну позику, надану для проекту, проти вартості проекту після його завершення (а не вартості будівництва). Розглядаючи вищенаведений приклад, припустимо, що майбутня вартість проекту, щойно буде завершена, удвічі перевищує важкі витрати на будівництво. Якщо загальний кредит, наданий для проекту, після його завершення становить 320 000 доларів США, коефіцієнт LTV для цього проекту також складе 80%.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.