Норма мілажу
Ставка мілажу - це ставка податку, яка використовується для обчислення місцевих податків на нерухомість. Коефіцієнт оброблюваної мети представляє суму на кожні 1000 доларів оціненої вартості майна. Присвоєні тарифи на обробку помножуються на загальну оподатковувану вартість майна, щоб отримати податки на нерухомість.
Мілаж отримує свою назву від латинського слова "millesimum", або "млин" коротко, що означає "тисячна частина" (1/1000). Терміном оброблюваної ставки також називають ставку млина або ефективну ставку податку на нерухомість.
У різних агентствах в муніципалітеті можуть бути власні ставки мілажу, які враховуються підрахунок податку на нерухомість. Наприклад, шкільні ради використовують ставку мілажування для обчислення місцевих шкільних податків на основі виведення загальної вартості майна в межах шкільного округу.
Ключові вивезення
- Ставки мілажу - це податкові ставки, які використовуються для обчислення місцевих податків на нерухомість.
- Ця ставка представляє суму, яку повинен сплатити власник будинку за кожні 1000 доларів оціночної вартості нерухомості.
- Власники будинків можуть обчислювати щорічний податок на нерухомість, використовуючи оцінену податком вартість та загальну присвоєну ставку обробітку.
Розуміння ставок мілажу
Податки на нерухомість визначаються органами місцевого самоврядування та сплачуються власниками будинків. Ці податки ґрунтуються на вартості майна, на яку припадає як структура, так і земля, на якій вона сидить. Норми мілажу окремих об'єктів нерухомості зазвичай знаходяться на самому акті власності.
Деякі муніципалітети використовують термін ставка на оброблюваність або ставка заводу, коли вони посилаються на ставку податку на нерухомість. Один млин дорівнює одній тисячі долара - або 1 долару на кожну 1000 доларів - вартості майна. Норми мілажу часто виражаються математично символом% o, як у 1% o, що становить одну частину на тисячу, або 0, 1%. Таким чином, 30 млинів - це еквівалент 30 доларів на кожну 1000 доларів від оціночної вартості майна.
Як зазначалося вище, розмір податку, який сплачує власник будинку, ґрунтується на оціночній вартості майна. Комісар, призначений органами місцевого самоврядування, оцінює майно кожні один чи п’ять років - залежно від муніципалітету - та визначає його оціночну вартість. Ця величина використовується лише для обчислення податку на нерухомість.
Розрахунок норм мілажу
Річний податок на власність домовласника обчислюється, використовуючи оцінену податком вартість і загальну присвоєну ставку обробітку. Податкова вартість будинку - відсоток від її ринкової вартості. В деяких місцевостях оцінка податку становить 100% від ринкової вартості, в той час як податкові цінності можуть дорівнювати лише 10% або менше від ринкової вартості в інших муніципалітетах. Мілаж також впливає на вартість оподаткування майна, оскільки млини призначаються муніципалітетом.
Наприклад, розгляньте житло з ринковою вартістю 200 000 доларів у районі, де вартість, яка нараховується податком, дорівнює 20% від ринкової вартості. Як результат, податок на власність домовласників має основу 40 000 доларів. Скажімо, загальна норма живлення будинку становить 70 млинів (70/1000), що означає, що за кожну 1000 оціночних значень належить 70 доларів податку на нерухомість. Тому власник дому заборгував податки на нерухомість в 2800 доларів - 40 000 доларів x 0, 07.
Звідки беруться тарифи на мілаж
Мілаж залежить частково від рівня послуг, якими користується власність у місті чи муніципалітеті. Кожна державна служба стягує певну суму збору податків з власників майна за користування їх послугами.
Кілька податкових органів - кожен зі ставками мілажу - поєднують свої ставки для обчислення загального податкового зобов’язання майна. До таких структур належать округи, муніципалітети, райони надзвичайних служб, громади та шкільні ради.
Якщо ми скористаємося вищенаведеним прикладом, швидкість обробітку мілажу, ймовірно, є комбінацією декількох норм оброблюваних земель, встановлених різними органами оподаткування. Наприклад, графство нараховує 20 млинів, муніципалітет стягує 15 млинів, районні служби з надзвичайних ситуацій стягують десять млинів, місцевий коледж громади стягує десять млинів, а шкільна рада стягує 15 млинів, при цьому сума ставок складає 70 млинів.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.