Іпотечний брокер
Іпотечний брокер - це посередник, який об'єднує іпотечних позичальників та іпотечних кредиторів разом, але не використовує власні кошти для виникнення іпотечних кредитів. Іпотечний брокер допомагає позичальнику зв’язатися з кредиторами, які найкраще підходять з точки зору фінансового становища позичальника та потреб відсоткової ставки. Брокер також збирає документи з позичальника і передає цю документацію разом з іпотечним кредитором для андеррайтингу та затвердження. Іпотечного брокера не слід плутати з іпотечним банкіром, який закриває і фінансує іпотеку власними коштами.
Як працює іпотечний брокер
Іпотечний брокер виступає посередником між позичальниками та позикодавцями. Незалежно від того, чи потенційний позичальник купує новий будинок чи рефінансує, брокер збирає варіанти позики у різних кредиторів для позичальника, щоб розглянути, при цьому кваліфікуючи позичальника за іпотекою. Брокер також збирає доходи, активи та трудову документацію; кредитний звіт; та інша інформація для оцінки можливості позичальника забезпечити фінансування. Брокер визначає відповідну суму позики, співвідношення позики до вартості та ідеальний тип позичальника позичальника, після чого подає позику кредитору на затвердження. Брокер спілкується з позичальником та позикодавцем протягом усієї операції.
Іпотечний брокер може заощадити час позичальника під час процесу подання заявки та, можливо, багато грошей протягом життя кредиту.
Іпотечні кошти позичаються на ім’я іпотечного кредитора, а іпотечний брокер стягує плату за походження від кредитора як компенсацію за свої послуги. Брокер отримує виплату лише тоді, коли кредитна операція завершена.
Позичальники повинні шукати огляди в Інтернеті та запитувати рефералів у агентів з нерухомості, друзів та родини, щоб знайти іпотечного брокера, який має правильні дані щодо рівня досвіду позичальника. Важливо співпрацювати з особою, якій ви довіряєте і яка надає хороший сервіс.
Іпотечний брокер проти кредитного працівника
Коли споживачі купують або рефінансують житло, першою зупинкою є позичальник у місцевому банку або кредитному союзі. Службовець банківського кредиту пропонує програми та іпотечні ставки від однієї установи. Іпотечний брокер, навпаки, працює від імені позичальника, щоб знайти найнижчі доступні ставки іпотечного кредиту та / або найкращі програми кредитування, доступні через декілька кредиторів. Однак кількість кредиторів, до яких звертається брокер, обмежується його схваленням працювати з кожним кредитором. Це означає, що позичальникам, як правило, найкраще користуватися, роблячи деякі власні ніжки, щоб знайти найкращу пропозицію.
Брокер працює з кількома позичальниками одночасно і не отримує виплати, якщо кредит не закриється, заохочуючи брокерів працювати з кожним позичальником на більш особистому рівні. Якщо позика, отримана через брокера, відхиляється, брокер звертається до іншого кредитора. Кредитний працівник з великого банку може тримати термін позичальника протягом тривалого періоду, оскільки офіцер працює з багатьма позичальниками одночасно. Якщо позика, отримана за допомогою кредитного працівника, відхилена, подальші дії з банком не вживаються.
Деякі кредитори працюють виключно з іпотечними брокерами, надаючи позичальникам доступ до позик, які в іншому випадку їм не були б доступні. Крім того, брокери можуть отримати кредиторів для відмови від заявки, оцінки, походження та інших зборів. Великі банки працюють виключно з кредитними співробітниками і не відмовляються від комісійних платежів.