Послуги з кількох лістингу - визначення MLS

Що таке служба кількох лістингу?

Служба множинних лістингу (MLS) - це послуга, яку використовує група посередників нерухомості. Вони об'єднуються разом, щоб створити MLS, який дозволяє кожному з них побачити один одному списки об'єктів для продажу. Відповідно до цієї домовленості, як лістинг, так і продаж брокера отримують переваги шляхом консолідації та обміну інформацією та шляхом обміну комісіями.

Більшість MLS створюють книгу або електронну базу даних з усіма будинками для продажу афілійованими брокерами, які регулярно її оновлюють. Сторони-учасниці поширюють книгу в друкованому вигляді або в режимі он-лайн кожному учаснику служби.

Пояснена служба декількох лістингу

Поняття MLS є загальним. Не існує органу управління MLS, і ця фраза не може бути торговою маркою чи фірмовою маркою. Зазвичай брокери об'єднуються разом з іншими брокерами у своїх місцевих районах, щоб створити власні MLS, і вони дозволяють брокерам з інших областей переглядати їх за потребою.

Переваги послуг з кількох лістингу

MLS надають брокеру, що продає, більше експозиції, і вони надають брокеру, що представляє покупця, більше можливостей. Натомість обидва брокери отримують комісію за продаж. Ці сервіси також вирівнюють ігрові умови, дозволяючи малим і великим брокерським конкурувати між собою. Наприклад, уявіть, якби невеликий брокер зміг запропонувати своїм покупцям ті перелічені ним властивості. Його покупці не мали б бажаючих варіантів. Однак за допомогою MLS інформація консолідується, а не фрагментується. Це дозволяє конкуруючим брокерам спільно працювати задля спільної мети - допомогти покупцям знайти бажані властивості та допомогти продавцям продати свої властивості.

Історія послуг з кількох лістингу

MLS дозволяють брокерам легко встановлювати мережу, а концепція вже більше століття. В кінці 1800-х років агенти з нерухомості часто збиралися в офісах один одного, де вони ділилися інформацією про нерухомість, яку вони намагалися продати. Зрештою, ця особиста мережа була змінена на концепцію MLS.

Послуги з кількох лістингу в епоху цифрових технологій

У цифрову епоху покупці можуть виходити в Інтернет і переглядати незліченні веб-сайти з нерухомості та брокерських послуг. Незважаючи на посилене опромінення, потреба в MLS зберігається. Якщо покупець працює з брокером, який належить до MLS, брокер має можливість швидко та зручно шукати всі властивості для продажу агентами-учасниками. У більшості випадків список MLS також містить приватну контактну інформацію та детальну інформацію про показ часу. Без цієї консолідуючої послуги брокер повинен буде переглянути декілька різних веб-сайтів, кожен для окремих брокерів, щоб знайти доступні властивості в цьому районі.

Пов'язані умови

Нерухомість (REO) Нерухомість (REO) - це власність кредитора - як правило, банку або урядової організації - після невдалого продажу на аукціоні викупу. докладніше Як агент з нерухомості відрізняється від брокера з нерухомості Агент з нерухомості - це ліцензований професіонал, який представляє покупців чи продавців в операціях з нерухомістю. докладніше Індекс продажів на дому в очікуванні (PHSI) Індекс очікуваних продажів на дому (PHSI) - це індекс, який відстежує продажі будинків, у яких підписаний контракт, але продаж ще не завершився. більше Кишеньковий лістинг Кишеньковий перелік - це список нерухомості, який зберігається у брокера чи продавця, який не надає інформацію про інші брокери. детальніше Open House Відкритий будинок - це запланований період часу, протягом якого будинок або інше житло призначене для відкриття для перегляду для потенційних покупців. детальніше Ресурс власності ріелтора Національна асоціація ріелторів створює Національну базу даних про нерухомість, що стосується нерухомості. більше Посилання партнерів