Чиста оренда визначена
Чиста оренда стосується договірної угоди, коли орендар сплачує частину або всі податки, страхові збори та витрати на утримання за майно, крім оренди. Чиста оренда найчастіше використовується з комерційною нерухомістю. У найчистішій формі чистої оренди, орендар повинен заплатити всі витрати, пов'язані з майном, як якщо б орендар був фактичним власником.
Порушення чистої оренди
Чиста оренда - популярний інструмент для інвесторів комерційної нерухомості, які купують нерухомість за дохід і не хочуть головних болів щодо організації обслуговування, сплати муніципальних податків тощо. Власники нерухомості використовують чисту оренду, щоб перекласти тягар управління податками, страхуванням та зборами на орендаря. Хоча власник / орендодавець може стягувати плату за загальну суму, їм більше не доведеться турбуватися про щоденне управління цим майном.
Види чистої оренди
Визначення того, що являє собою чисту оренду, є досить широким і далеко не єдиним у всій країні. Натомість чиста оренда розбивається на три основні типи, які стосуються основних категорій витрат податків, технічного обслуговування та страхових зборів:
- Одномісний (чистий): орендар сплачує одну з трьох категорій витрат.
- Подвійний (нетто-чистий): орендар сплачує дві з трьох категорій витрат.
- Потрійний (net-net-net): орендар сплачує всі три категорії витрат. Потрійна чиста оренда - це як правило оренда будівлі цілого будинку з одним орендарем на тривалий термін (10 років і більше).
Навіть при наведених вище розбиттях фактичне визначення чистої оренди залежить від деталей у кожному договорі. Теоретично чиста оренда є протилежною валовій оренді, коли орендодавець покриває всі категорії витрат в обмін на фіксований платіж. На практиці модифікована валова оренда та одинична чи подвійна чиста оренда можуть бути одне і те ж. Наприклад, модифікована валова оренда може орендарю сплачувати витрати на страхування будівель, і їх легко можна класифікувати як єдину чисту оренду. Знову ж таки, деталі оренди мають значення більше, ніж те, чи лізингодавець вважає це чистим чи валовим договором оренди.
Чиста оренда з точки зору орендаря
З точки зору орендаря / орендаря, чиста оренда повинна адекватно компенсувати ризик, який орендар бере на орендодавця. Заявлений іншим способом, різниця між валовою орендою та чистою орендою, доларово, повинна бути достатньо великою, щоб компенсувати непередбачувані витрати на утримання та потенційно зростаючі витрати на податки та страхування. Орендодавець віддає частину грошей на оренду, щоб заощадити головний біль, а орендар бере знижку, знаючи, що витрати на майно з року в рік можуть відрізнятися.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.