Посягання
Посягання - це ситуація у сфері нерухомості, коли власник нерухомості порушує майнові права свого сусіда, будуючи на будівлі сусіда чи власність сусіда або розширюючи його. Посягання може бути проблемою у суперечливих відносинах власності, коли людина навмисно вирішує порушити межі свого сусіда або коли власник нерухомості не знає про свої майнові межі.
Ключові вивезення
- Посягання виникає, коли власник нерухомості переходить на власність свого сусіда, будуючи або розширюючи конструкції занадто далеко.
- Структурне посягання виникає, коли власник нерухомості будує або розширює структуру на публічні простори.
- Подібне поняття є сервітутом, однак вони є консенсуальними і справедлива компенсація, як правило, виплачується власнику законної власності.
Розуміння Захоплення
Посягання спричиняє порушення майнових прав постраждалого власника майна. Коли власник майна переходить на майно свого сусіда, він / він посягає на власність сусіда. Порушення трапляється тоді, коли власник нерухомості входить до складу сусіда або будує структуру, яка розширюється за законні межі, що розділяють обидві властивості. Наприклад, будівництво огорожі або підпірної стіни, що перетинає майнові лінії, або обростання живоплоту або кінцівка дерева, що виходять за межі власності, може розглядатися як посягання.
Структурне посягання також виникає, коли власник нерухомості будує або розширює конструкцію на загальнодоступне надбання, наприклад тротуари або дороги. У більшості випадків тротуари та житлові вулиці - це державна власність, що належить муніципальній владі, і власник майна, який будує проїжджу частину або споруджує ландшафтні компоненти (наприклад, дерева та квіти), які зазіхають на суспільну власність, може мати споруди видалені уряду. Крім того, власник нерухомості не може бути відшкодований за будь-які збитки, завдані майнові збитки, пов'язані зі зрушенням його структур.
Уникнення потенційних проблем із залученням
Потенційним покупцям будинків рекомендується уникати властивостей, що мають проблеми із посяганням. Покупці будинків можуть використовувати наявні опитування на території, де знаходиться нерухомість. Обстеження майна містить інформацію про нерухомість; інформація, яка включає в себе вказівки, дороги загального користування, будівлі, вдосконалення навколишнього майна тощо. Опитування також розкривають, чи є посягання на будинок для продажу або на будинок сусіда. Якщо домовласник не хоче покладатися на наявну інформацію обстеження, він / він може отримати послуги інспектора для проведення нових вимірювань у приміщенні будинку.
Власник майна може посягати на майно свого сусіда ненавмисно або навмисно. Багато разів трапляється ненавмисне посягання, коли власник нерухомості або не знає дійсних ліній власності, або має неправильну інформацію про те, наскільки його майно лежить в межах законодавства. Якщо обстеження майна, проведене в будинку та яке використовується власником нерухомості для проведення реконструкції та розширення будівлі, є недійсним, власник майна може ненавмисно посягати на будинок або землю свого сусіда. Оскільки опитування власності окреслює фізичні плани нерухомості, включаючи вимірювання меж та меж, неправильна інформація, що міститься в опитуванні, може призвести до фізичного вторгнення на землю сусіда. Проблеми ненавмисного посягання іноді вирішуються простою розмовою обох сторін. Однак якщо незгода щодо того, чи було порушено чиєсь право власності, зберігається, питання може бути прийняте до суду для вирішення.
Посягання проти полегшення
Посягання іноді плутають з сервітутом. Сервітут схожий на посягання тим, що діяльність власника майна поширюється на майно свого сусіда. Однак сервітути домовляються обома сторонами, і компенсація часто бере участь, тоді як посягання - це несанкціоноване використання майна сусіда. Приклад сервітуту можна побачити, коли власник нерухомості, формально чи неофіційно, явно дає сусідові дозвіл на доступ до сусіднього пляжу через свою власність.
Хоча посягання може відбуватися без відома порушника, власники майна повинні провести належну ретельність перед зведенням будь-яких споруд, які можуть впасти близько до межі, яка відокремлює їх власність від іншої. Власники нерухомості, які бажають внести зміни біля своїх ліній власності, можуть поговорити зі своїми сусідами та / або зробити опитування землі, щоб переконатися, що робота потрапляє в межі їх власної власності.