Відкрити лістинг

Що таке відкритий список

Відкритий список - це список нерухомості, який використовує кілька агентів нерухомості, щоб знайти можливих покупців нерухомості. Агент, який приносить виграшного покупця за майно, стягує комісію.

Відкритий список може також стосуватися власника, який самостійно продає свій будинок або нерухомість, не сплачуючи комісію агенту з нерухомості.

BREAKING DOWN Відкрити лістинг

Власність, яка продається через відкритий список, або, можливо, її потрібно буде швидко продати. Нерухомість, можливо, деякий час була на ринку і стикалася з попередніми труднощами із залученням покупців. Відкритий лістинг зазвичай називається договором про лістинг з одним або кількома посередниками нерухомості на неексклюзивній основі. Агенти, які беруть участь у продажі цього майна, мають право на комісію, якщо в кінцевому рахунку залучать покупця.

Чому відкриті списки можуть уникати агенти

Агенти з нерухомості можуть неохоче брати участь у відкритому переліку через відсутність зобов'язань продавця працювати виключно з одним агентом. Це рішення вигідно продавцю, пропонуючи їм універсальність та більше варіантів пошуку потенційних покупців. Продавець, ймовірно, заплатить лише половину звичайної комісії, яка піде до агента, який приносить покупця з виграшною пропозицією. Це тому, що цей агент зазвичай виступає лише на стороні покупця угоди. Не існує торгового агента, оскільки продавець бере на себе відповідальність за весь маркетинг майна. Продавець може вважати, що нерухомість буде такою потребою, що залучати покупців, які зможуть задовольнити її ціну, буде відносно легко.

Фірми нерухомості можуть мати правила, які регулюють, чи можуть їх агенти брати участь у домовленостях про відкритий лістинг. Наприклад, деякі фірми можуть не рекламувати відкриті листи, але агентам може бути дозволено залучати клієнтів, у яких вони вже є потенційними покупцями. Фірми з нерухомості можуть неохоче працювати з відкритими списками, не переймаючись тим, що продавець все одно може знайти власних покупців і укласти угоду без участі агентів. Це зробило б зусилля агентів марною тратою часу та грошей. Продавець може спробувати обійти сторону агентів і скласти угоду безпосередньо зі своїми клієнтами, що вирізає їх із циклу. Також можуть бути побоювання, що нерухомість не буде привабливою для будь-яких покупців.

Обмежений потенціал для агентів заробляти комісію за допомогою відкритих списків може призвести до того, щоб зосередити свою енергію на ексклюзивних контрактах.

Пов'язані умови

Ексклюзивний лістинг Ексклюзивний перелік - це договір, коли агенту з нерухомості гарантується комісія, якщо він продає нерухомість протягом визначеної кількості місяців. докладніше Як агент з нерухомості відрізняється від брокера з нерухомості Агент з нерухомості - це ліцензований професіонал, який представляє покупців або продавців в операціях з нерухомістю. більше Застереження про розширення Застереження про розширення захищає агент лістингу для власності від втрати комісії, якщо майно продається після закінчення договору про лістинг. детальніше Open House Відкритий будинок - це запланований період часу, протягом якого будинок або інше житло призначене для відкриття для перегляду для потенційних покупців. більше Кишеньковий лістинг Кишеньковий перелік - це список нерухомості, який зберігається у брокера чи продавця, який не надає інформацію про інші брокери. докладніше Служба множинних лістингу - Визначення MLS Послуга з декількома лістингами (MLS) - це система, що використовується групою брокерів з нерухомості, яка дозволяє їм бачити перелік об'єктів нерухомості для продажу. більше Партнерські посилання