Процентна оренда

Що таке відсоткова оренда?

Процентна оренда - це вид оренди, коли орендар сплачує базову оренду плюс відсоток від будь-якого доходу, отриманого під час ведення бізнесу на приміщеннях оренди. Це термін, що використовується в комерційній нерухомості. Процентний договір оренди зазвичай знижує базову ставку для орендарів і пропонує орендодавцю додатковий потенціал підвищення.

Процентна оренда пояснюється

Процентна оренда складається з двох компонентів - базової орендної плати (або мінімальної орендної плати) та відсотків від щомісячного або річного валового продажу в приміщеннях. Орендар може вважати цю домовленість привабливою, оскільки вона знижує цю постійну вартість, яка, як правило, становить велику частку експлуатаційних витрат, а орендодавець отримує певний потенціал, що перевищує те, що може дати стандартна оренда (тобто, відсоток від продажу). Крім того, відсоткова оренда вирівнює інтереси орендаря та орендодавця. Надаючи орендар бажане місце розташування та послуги з обслуговування, орендодавець розширює присутність роздрібної торгівлі, щоб залучати більший об'єм руху, а отже, і можливість збільшення продажів, частина яких спрямовується на орендодавця за процентним договором оренди.

Переговори про відсотковий договір оренди

Орендодавець і орендар домовляються про "точку перерви", рівень продажів, коли відсоткові орендні платежі починаються разом із базовою орендною платою. Якщо орендодавець погодиться з нижчою базовою орендною платою, він також захоче нижчий пробій. Орендаря цікавить низька базова орендна плата та високий пробій. Після повернення та повернення та узгодження цих двох показників обидві сторони повинні визначити виключення з показника продажів (наприклад, продажі працівникам магазину), години роботи магазину, права на внесення змін до точки проходу та процедури аудиту магазину продажів, серед інших деталей.

Облік відсоткової оренди

Tapestry, Inc., яка є власником брендів Coach та Kate Spade, називає цю частину своїх лізингових платежів "умовною орендою". Компанія визнає умовні оренди у звіті про прибутки та збитки, коли "досягнення цільових показників (тобто рівнів продажу) ... вважається вірогідним і оціночним". У 2017 фінансовому році Tapestry сплачував приблизно 30% від загальної орендної плати у вигляді умовної оренди. Порівнюйте це з Signet Jewelers Limited, відсоток платежів за оренду якого становив менше 2% від загальної орендної плати.

Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.

Пов'язані умови

Розуміння модифікованої валової оренди Модифікована валова оренда - це комбінація валової та чистої оренди, де операційні витрати несуть як відповідальність орендодавця, так і орендаря. детальніше Що таке оренда землі? Дізнайтеся більше про оренду землі, угоду, яка дозволяє орендарям розробляти орендовану землю, тоді як орендодавець зазвичай бере на себе право власності. докладніше Як отримати прибуток від нерухомості Нерухомість є реальною, тобто матеріальною, власністю, що складається із землі, а також будь-чого на ній, включаючи будівлі, тварини та природні ресурси. більше Комерційна нерухомість надає бізнесу Будинки комерційної нерухомості (CRE) - це власність, яка використовується виключно для комерційних цілей і часто здається в оренду для цих орендарів. Ця категорія майна далі ділиться на чотири класи, які включають офісні, промислові, багатосімейні та роздрібні. більше Витрати на оренду Витрати на оренду - це витрати, понесені бізнесом з метою використання майна як офісу, фабрики, сховища або загального користування. більше Застереження про повернення Застереження про відшкодування стосується положення про оренду, що дозволяє орендодавцю розірвати договір оренди та зберігати майно. більше Партнерські посилання