Інвестиційна група нерухомості (REIG)
Групою інвестування нерухомості (REIG) може бути будь-яка організація з кількома партнерами, яка зосереджує більшу частину свого бізнесу на нерухомості. Групи інвестування нерухомості можуть вибрати покупку, оновлення, продаж чи фінансування нерухомості з метою отримання повернення. Групи інвестування нерухомості зазвичай викуповують нерухомість та продають паї інвесторам, беручи на себе відповідальність за управління та утримання майна. Групи інвестування нерухомості, як правило, не обирають статусу інвестиційного довіру в нерухомість (REIT) або вони не можуть претендувати на статус REIT, який є загальним суб'єктом господарювання нерухомості.
Ключові вивезення
- REIG може бути будь-якою організацією з декількома партнерами, яка зосереджує більшість свого бізнесу на нерухомості.
- REIG не підпадають під особливі обмеження чи вимоги суб'єкта нерухомості.
- REIG можуть бути структуровані як будь-який тип суб'єкта господарювання, який вони обирають, хоча багато з них організовані як партнерства, які проходять через доходи, про які повідомляють податкові документи К-1.
Розуміння груп інвестування в нерухомість
Групи інвестицій в нерухомість складаються з декількох партнерів або акціонерів. Наявність декількох джерел капітальних вкладень забезпечує більший обсяг капіталу та більшу здатність до більш широких інвестицій.
Групи інвестицій в нерухомість зосереджують більшу частину свого бізнесу на нерухомості, але вони не обов'язково підлягають будь-якому конкретному статусу суб'єкта нерухомості. Таким чином, вони мають гнучкість структурувати свій бізнес різними способами. Це також дає їм гнучкість робити інвестиції в нерухомість, що б вони не вирішили. Це може дозволити групам інвестицій в нерухомість пропонувати фінансування нерухомості, купувати та перевертати нерухомість, здавати в оренду майнові компанії з управління нерухомістю на частину доходу від оренди, здавати в оренду самі нерухомість або продавати одиниці нерухомості, зберігаючи всебічний контроль. Загалом, ніяких конкретних обмежень щодо діяльності, в якій може бути залучена група з інвестицій у нерухомість, немає. Багато REIG будуть продавати себе як такі, щоб їх було легше визначити для інвесторів.
Інвестування в REIG
Інвестиційна нерухомість може бути привабливою інвестицією через багатовимірний потенціал повернення. Групи інвестування нерухомості прагнуть скористатися безліччю можливостей інвестування в нерухомість, створивши портфель інвестицій у нерухомість.
Загалом, існує кілька способів отримання інвестиційними групами нерухомості. REIG може вибрати інвестиції в багатоквартирні будинки, оренду будинків, комерційні будівлі або комерційні одиниці. Він може отримати дохід від іпотечного кредитування, доходу від оренди або плати за управління майном. REIG часто звертаються до інвесторів з високою чистою вартістю, які прагнуть інвестувати безпосередньо в нерухомість, але не беруть на себе 100-відсоткове право власності на повну майнову відповідальність. REIGs також може залучати інвесторів, які самостійно керують орендною нерухомістю або перебувають у перевернутих будинках.
Загалом, однією з найбільших переваг для REIG є об'єднаний капітал, який вони отримують від багатопартійної структури або структури капіталу на основі одиниць власного капіталу. Інвестуючи партнери REIG, як правило, повинні вкладати більше грошових коштів в якості початкової інвестиції, ніж інші можливості інвестування в нерухомість, але також, як правило, мають більший прибуток.
Структура REIG
Групу інвестицій в нерухомість можна назвати клубом інвестицій в нерухомість, але ці дві фрази не обов'язково є одне і те ж. Група інвестицій в нерухомість - це бізнес, який створює фінансову звітність та дотримується чинного податкового законодавства. REIGs можуть вибрати будь-яку структуру, яку вони обрали. Два найпоширеніші - це або партнерства, або корпорації.
Партнерство
Товариство - це простий суб’єкт господарювання, в якому беруть участь більше одного власника. Кілька партнерів можуть приймати різні ставки партнерства в бізнесі, пропорційні їхнім інвестиціям. Відповідно до податкового кодексу США, товариства не оподатковуються. Скоріше, товариства передають партнерам весь свій дохід і звітують про цей дохід на К-1. Партнери, які отримують К-1, повинні окремо подавати свої доходи від партнерства на Форму 1040, якщо вони є фізичною особою, або Форму 1120, якщо вони є корпорацією.
Партнерства можуть бути структуровані різними способами. Таким чином, партнери можуть або не можуть брати участь в управлінні бізнесом. Угоди про партнерство детально описують усі положення бізнесу, включаючи мінімальні інвестиції, збори, розподіли, голосування партнерів тощо. Деякі партнерства можуть користуватися більш спільним для членів форумом для прийняття інвестиційних рішень, а інші залишають основне управління бізнесом нечисленним керівникам. Як правило, команда з управління партнерством здійснюватиме джерело та ідентифікацію угод, а потім інвестуватиме партнерський капітал відповідно до договору про партнерство.
Корпорація
Включення юридичної особи як корпорації - це завжди варіант для будь-якого бізнесу. Корпорація може бути державною або приватною, і її не потрібно публічно торгувати, щоб вважати її корпорацією. Публічними корпораціями керує Комісія з цінних паперів та бірж (SEC) та біржі, на яких вони торгують. Державні компанії також повинні забезпечувати регулярну, щоквартальну та прозору звітність фінансової звітності. Приватні корпорації регулюються Положенням про SEC. Крім того, майже будь-яка організація, крім приватних підприємців, може обрати податки як корпорація, якщо вони відповідають вимогам.
Включення бізнесу дозволяє компанії продавати акції акцій бізнесу. Акції власного капіталу складають частину загального капіталу компанії. Акції публічного капіталу будуть змінюватись залежно від їх вартості публічної торгівлі. Приватні акції оцінюватимуться приватно.
Корпораціями керує виконавча управлінська команда. Однак акції можуть бути структуровані з різними правами виборчого голосу, що дає інвесторам акцій, що можна сказати в загальному управлінні компанії.
Краудфандинг
Інтернет-платформи краудфандингу нерухомості можуть бути відомі як тип інвестиційної групи нерухомості. Ці платформи структуровані як партнерські стосунки і передають весь прибуток інвесторам-партнерам із звітуванням про К-1.
Поява платформ для краудфандингу нерухомості значно полегшила як акредитованим, так і неакредитованим інвесторам вкладення коштів у нерухомість. Fundrise - один із прикладів популярної платформи краудфандингу нерухомості, яка пропонує інвесторам можливість інвестувати в боргове фінансування капіталу або взяти певний капітал у нерухомість.
Порівняйте інвестиційні рахунки Ім’я постачальника Опис Розкриття рекламодавця × Пропозиції, що з’являються в цій таблиці, є партнерствами, від яких Investopedia отримує компенсацію.